中国故事，2001-2018（2）

martian

房子啊！房子

$ G! q: h! C' Z! m资本是逐利的，同时也厌恶风险。当中国加入WTO后实业飞速发展，各路资金从中牟取大量利润。产能在短期内就出现了过剩，竞争加剧利润减少。争为了继续获取超额利润资金开始进入房地产。2005年中国出现产能过剩的同时房价开始起飞。这样的路径选择在第一轮的日本，第二轮的四小龙和东南亚国家同样出现过。有时历史就是简单重复，唯一的例外是德国，只有他死死按住了房价泡沫。日本经历失去的20年，德国则抗过危机产业升级成功作为制造业强国继续前行。
: L$ h  ?. _1 d
% |0 `  [! m) _) l' d/ W说点八卦，当年日本人也不相信房价居然可以这样涨，有个和任大炮一样的人为房价呐喊助威。之后接替中国的生产国十有八九也会出现这样的角色。呵呵呵！

从负债的角度看房价分为2个阶段，2014年之前是美元负债对应人民币资产。07年次贷危机后美联储长期保持低利率状态，中国则在2010年受油价影响出现通胀，不得不加息。高利率吸引热线进入进一步推高资产价格，人民币出现持续升值。
5 h# b+ y! M, \+ ?

. }) H" x9 J$ B9 m; n/ v- k. Z
到了2014年开始降息，获利后的热钱兑换成美元流出，这时是人民币负债对应人民币资产。也就是居民加杠杆接手热钱撤离时抛出的资产。这个过程完成了债务和资产的换手。李超人也是在那个时候开始撤离中国房地产，仅仅是巧合吗？
  E7 ?* t! A' G$ H
3 n+ F4 q/ K, \% w8 Y  j
喝水！

# _2 }0 i0 W* c! Y$ A5 v土鳖抗铁牛
5 O6 K: N( @1 f: _2 ]5 {" K4 k
2 S, W6 Z  F; x5 ?
1 u" |! }( V" q  E! z9 e; e5 t来自群组: 黑虎帮

王小石

沙发！~

关中农民

板凳

奉孝

中国跟美国基本趋势一样，只是滞后半年，看来加息不远了

back

2014年李的离开有相当原因也是刚刚结束的政治大清洗吧，城头变幻大王旗

atoi

雨的节奏

房市会凉不？

martian

雨的节奏 发表于 2018-10-4 23:27
+ s/ z. |( |$ T% }  A/ c房市会凉不？

会。后面就是看在全球利率上行周期里房价或走平或走跌。

猫元帅

你这个角度可能有问题。房价增长不仅是产能过剩的问题，也是居民生活改变的需要。08年之前买房不是常态，因为大家手里也没那么多钱。虽然收入和房价的差距不像后来那么大，但是仍然买不起。我记得军队工资改革是07年开始的。原来师级干部每月才几千块，改革之后能拿到一万+。当时全社会的工资收入除公务员之外都在上升，而这也是后来大规模腐败的直接导火索。

martian

猫元帅 发表于 2018-10-5 09:53
5 y9 `6 W! n4 v# V& _  B1 s2 c4 {你这个角度可能有问题。房价增长不仅是产能过剩的问题，也是居民生活改变的需要。08年之前买房不是常态，因 ...

! V7 s# k+ z8 D5 T主贴是资产负债的角度。考虑居民收入增加带动的住房消费，2011年之前的房价上涨是和收入较匹配。