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[经济] 香港微观经济调查二 杀订

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楼主
发表于 2012-7-20 09:42:51 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 iceberg 于 2012-7-20 09:47 编辑 2 G  A$ `/ g/ q" M+ h
9 g1 @' h% f: [  G
自从写过香港微观经济调查一http://www.aswetalk.org/bbs/thread-4199-1-1.html,已经过去一年了。说来惭愧,这一年都忙于各种公务俗事,终于现在有空可以续写这个系列。
9 ~" t! Q. k; R这次我要讲一个发生在身边的真人真事。
0 r3 Y0 [8 z% Q: a8 Y: I我的一个好哥们,刚刚拿了投行的高薪offer,准备在香港安顿下来。中国人的传统是有了房子才算有了立锥之地。但是香港寸土寸金,买个房子可不容易。100平米的房子都被称为千尺豪宅(英制)。如果有三个卧室,那真算得上奢侈了。我还在香港的时候,九龙的均价在1尺/1万港币左右。我这哥们苦苦寻觅到一处在新界沙田的公寓,400尺左右,要价300万,按照市价算是个大便宜。
& A4 F1 I4 h7 a  v6 B3 U- u2 W! [, W$ L( y! M4 q  z' g
他风风火火得跟房主签下协议,并且留下订金。要说我这哥们,也是脑袋绝顶聪明的主,做事小心谨慎。他请了律师来帮他处理文书。不曾想,这个环节出了岔子。要知道,香港的房子转手率很高,一个30年历史的房子,历经十任主人都是稀松平常的事情。转手多意味着文书多,买方律师楼发现其中有一份转让地契是复印件,就向卖方律师楼提出疑议。但是卖方律师楼坚持认为手续齐全,并无补充原本的必要性。双方僵持在这个问题上,一直拖过了交易时间,卖方居然将订金30万没收了。
8 ?  ~. H9 P$ ]& v. O0 j4 K+ G
. S: ]1 _6 @8 S0 }' _0 s  B我哥们真是有苦说不出,好不容易找到个好工作,一切都往好的方向发展,居然在这个节骨眼上发生这种事情。他找了大律师来咨询,大律师说,你是碰上行家了,这在道上叫做“杀订”。顾名思义,就是巧取豪夺订金的意思。现在大陆来香港买房的金主很多,但是往往不熟悉香港的法律,很容易被黑心的房主摆一道。更有甚者居然以此为业。可能是看我哥们操着普通话就下了歹心。真是有中国人的地方就有江湖,管你法制社会还是人治社会。
! V" ^" z8 A! [1 j) j2 F6 m
5 _0 ~, X+ A7 ?4 I

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老芒 + 6 谢谢!有你,爱坛更精彩
万里风中虎 + 7 真黑

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该用户从未签到

沙发
发表于 2012-7-20 10:03:06 | 只看该作者
嗯,其实房地产买卖涉及方方面面多,猫腻也很多。不说香港,内地的交易也有很多黑手。
) ?" S7 z( a* \7 _7 {# O另外,他的律师难道不能在签合同前跟进嘛?

该用户从未签到

板凳
 楼主| 发表于 2012-7-20 10:06:28 | 只看该作者
北府刘牢之 发表于 2012-7-20 10:03
3 @: {/ K3 N" G0 \# z9 _嗯,其实房地产买卖涉及方方面面多,猫腻也很多。不说香港,内地的交易也有很多黑手。
" h* d7 t4 c' ~另外,他的律师难道 ...
: ]( Q1 P9 Y5 l9 C' D( D' F
问题是这份地契是否需要是正本在法律上也很难界定
  • TA的每日心情
    开心
    2016-3-6 10:27
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    地板
    发表于 2012-7-20 11:02:55 | 只看该作者
    本帖最后由 gordon 于 2012-7-20 12:47 编辑
    1 H( m4 N0 p. b  k) Z: T1 I
    iceberg 发表于 2012-7-20 10:06 : b" ?' X2 Z1 L% }7 C  a
    问题是这份地契是否需要是正本在法律上也很难界定
    ! y3 t& h5 j0 @, r$ i

    3 E& }' n5 J" M2 S! u+ p如果法律上没问题,就把房子买下来嘛,十分之一的订金可不是小数目,然后贷款买房把银行也拉进来。0 Y- I( M: _5 a' C7 K3 m

    8 t" s. c% D/ O/ {如果产权有异议,把卖主拉进来,扯皮,拖。* L, v( i/ Z- c1 U8 H
    3 N" s! d( U+ e9 D7 o
    如果仅仅是找了一份新工作的原因,为什么不租房?

    该用户从未签到

    5#
     楼主| 发表于 2012-7-20 11:48:01 | 只看该作者
    gordon 发表于 2012-7-20 11:02 % X3 O( M: V1 S
    如果法律上没问题,就把房子买下来嘛,十分之一的订金可不是小数目,然后贷款买房把银行也拉进来。
    6 O) D- b2 |2 c* o- a
    6 k; x0 p8 e$ a8 f- V6 ~8 M& c如果 ...
    7 x- t8 }1 |. H* L2 A
    有点一朝被蛇咬十年怕井绳的意思。担心这个卖家再玩出其他的什么花样
  • TA的每日心情
    开心
    2019-2-23 17:02
  • 签到天数: 529 天

    [LV.9]渡劫

    6#
    发表于 2012-7-20 11:50:02 | 只看该作者
    谢谢!学习了。

    点评

    足下目光如炬!我的ID确是楼主名字的音译,但我是1999年开始用这个ID的。如此雷同,实属巧合。  发表于 2012-7-22 11:13
    突然发现你的ID和楼主的很像  发表于 2012-7-20 12:27

    该用户从未签到

    7#
    发表于 2012-7-20 13:29:28 | 只看该作者
    真缺德,没底线

    该用户从未签到

    8#
    发表于 2012-7-20 16:25:21 | 只看该作者
    这样在香港买房子风险不是很大,香港人那怎么买房子啊
    ) g% k) I8 S9 a5 @7 e

    该用户从未签到

    9#
     楼主| 发表于 2012-7-20 20:12:45 | 只看该作者
    正大光明 发表于 2012-7-20 16:25 ) }6 ^5 W3 f. g7 Q0 y4 N
    这样在香港买房子风险不是很大,香港人那怎么买房子啊
    8 b: \5 V/ V& ?! w5 _# {* F
    这样的黑心卖家毕竟是少数,一般找房产中介吧。不过还是得小心,看过新闻有人通过中原地产买房也被杀订的。
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-4-30 09:37
  • 签到天数: 532 天

    [LV.9]渡劫

    10#
    发表于 2012-7-20 20:44:42 | 只看该作者
    这样买方律师难道没有责任吗?

    该用户从未签到

    11#
     楼主| 发表于 2012-7-20 21:42:21 | 只看该作者
    老土拨鼠 发表于 2012-7-20 13:29
    . L; W7 O& @1 s% y7 h真缺德,没底线

    4 g6 M. x7 i4 y. y唯利是图

    该用户从未签到

    12#
     楼主| 发表于 2012-7-20 21:43:10 | 只看该作者
    就爱抬杠 发表于 2012-7-20 20:44
    " e) Y" z2 [' ^1 X3 d这样买方律师难道没有责任吗?

    . Y2 c/ T, l( A4 j4 e买方律师也是照章办事,具体的决定他们要听买家的

    该用户从未签到

    13#
    发表于 2012-7-21 23:32:51 | 只看该作者
    iceberg 发表于 2012-7-20 21:42
    4 f; S. C/ b. G" }3 v唯利是图

    1 a( G# ~* A& {! g1 }: g0 \香港的服务业也是一个德性。6 C7 ]* K2 t- {* @9 l! [! g
    9 J/ L" l3 c) W7 p/ j) K2 @
    1.如果你在香港打电话联系X超人家族各个公司的客服、销售,90%的人都是在大陆接你电话。但是公司永远会回答你这些人在香港。因为香港人听见大陆2个字就跟公牛看见红布一样。/ n1 K0 o) E/ P! V, M
      n" Z( A$ t/ }  O
    2.装宽带的技师进门,跟户主说我去天井抽根烟(公屋还是什么房子禁烟),然后户主在窗口看见技师直接打出租跑路了& Z% w% z  w  Q+ C

    , q& {7 t" N7 v2 c. f, Q3.技师安装宽带时直接把户主的女友弄上床了,这是在上门安装过程中,不是事后。
    $ e9 z& l0 }7 F5 F) l9 W0 m5 `- p" H6 J
    0 W4 b+ e. |) E% h+ p; D4.有客户投诉说技师对待他态度完全是14k勒索的语调···人也是金毛 脸上打环,还带纹身的。
    5 O: c5 h8 V# ]# J/ J5 _2 w/ i; K( B( o: M" r+ u% I+ S8 G
    据说这些神奇的投诉当事技师换个单位甚至没换单位继续上班,跳槽了的老板还是那个家族
    : a" [4 o4 I5 _
    - c6 g! c% ^" V2 O9 s4 p9 e有香港人天天嚷香港已死,我的看法就是:凭你们服务业这样的作风,怎么可能不死?就看击鼓传花到谁手了。
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  • TA的每日心情
    开心
    2018-11-16 00:16
  • 签到天数: 4 天

    [LV.2]筑基

    14#
    发表于 2012-7-22 00:21:55 | 只看该作者
    本帖最后由 大道至简 于 2012-7-22 00:23 编辑
    ' G( E; W3 z: J+ Z3 o
    ' Z1 y0 D3 K6 e我在香港旺角弥敦道街头,亲眼看到散传单的几个一米六左右却很粗壮的烂仔,当街调戏过往人群中的漂亮女孩。警察经常在此游走,他们就肆无忌惮。
    8 ?0 R; T) {- J2 I: @  ~+ k# N6 l! Y9 r2 T% O7 T7 J
    再说深圳,一个哥们04年在市中心地段一个鼎鼎有名的地产公司买了一个房,后来在查产权登记中居然发现此房另有其人。找人打官司,对方强大的律师团队直接告诉他,说当时企业是为了从银行抵押贷款,让他不要害怕。几经波折(对方的公关能力实在强大)的下场就是虽然法院判了他赢,却让他身心疲惫。最终下决心卖了此房。结果,转年房价就大涨,当时和我说少卖了一台奥迪A6的价钱。。。。呵呵。话说这个房子也怪,他那些年一直是外租的。听管理物业的人和他讲,其中有两三、次,不同的租户女人都因精神疾患,在此房中发作。或许这也是他当时下决心卖了的隐衷。
  • TA的每日心情

    2021-2-5 00:48
  • 签到天数: 1421 天

    [LV.10]大乘

    15#
    发表于 2012-7-22 09:14:30 | 只看该作者
    大道至简 发表于 2012-7-22 00:21
    2 g/ ^7 H9 h, `6 e' s. Q( _. E我在香港旺角弥敦道街头,亲眼看到散传单的几个一米六左右却很粗壮的烂仔,当街调戏过往人群中的漂亮女孩。 ...
    " L1 w- ?$ O" \9 K! {, m; Z* ~8 @
    这种房子少卖一台A8也要卖,否则很可能折腾进去更多
  • TA的每日心情

    2021-2-5 00:48
  • 签到天数: 1421 天

    [LV.10]大乘

    16#
    发表于 2012-7-22 09:15:14 | 只看该作者
    就爱抬杠 发表于 2012-7-20 20:44
    2 t0 I8 f6 v# Z' H4 }3 G这样买方律师难道没有责任吗?

    . M# x8 }2 N9 p$ C0 }; C+ c/ G律师绝对没有责任的。人家就是专业搞这个的,早就把自己摘干净了。
  • TA的每日心情

    2015-11-23 20:28
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    17#
    发表于 2012-7-23 01:39:50 | 只看该作者
    怎么觉得……香港也这么不专业?3 |6 W8 U6 L0 R: a1 A
    我在内地,刚卖了一套房子,双方签协议之前必定要先验业主身份和房产资料是否齐全,然后再订合同,交定金,约好时间过户。: o% H' X" `" I9 T6 ~
    感觉你这个哥们自己不小心是个很大的原因

    点评

    其实整个行业总体很规范,所以才掉以轻心了  发表于 2012-7-26 11:16

    该用户从未签到

    18#
    发表于 2012-7-26 09:58:17 | 只看该作者
    还是有太多的人不了解香港人的德行了!着说普通话的要是都被香港人骗一遍,也够香港人再火几十年的。
    " r4 n7 T& T+ _. ]9 ^  I
    ( {6 j9 h' B) b" C% v最烦北京那帮拍电影的,拍什么片子都要拉上个把香港人,以为能提气呢。

    点评

    大部分香港人还是不错滴,呵呵  发表于 2012-7-26 11:17
  • TA的每日心情
    开心
    2020-10-12 17:40
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]炼气

    19#
    发表于 2012-7-26 16:11:14 | 只看该作者
    车船店脚牙,无罪也该杀
  • TA的每日心情
    开心
    2020-10-12 17:40
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]炼气

    20#
    发表于 2012-7-26 16:12:07 | 只看该作者
    这图片看得我头晕。

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