感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？

李根

4 c$ K3 g+ y( U9 I6 O最近美帝印钱，那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为，肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。
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  J$ L3 _8 e. G! T  W所以俺在想，这个情况下急吼吼地还房贷，是不是有点傻？？？
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尤其是俺还是弄的一个15年的房贷，贷款额334k，利息2.875%，现在每个月还本付息加起来是2300刀，还有260k没还清。
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虽然这并不构成负担，但是既然将来的美元会更水，俺何不弄成一个三十年房贷，慢慢还呐？预期十年之后，十万二十万美元都是一笔小钱了。
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在zillow上面用重新贷款计算器算了一下，如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款，假设利率3.0%的话，每个月还本付息加起来才1100。

! j+ K/ j! K- u0 _9 {当然了，这么搞从整个贷款的时间来算是亏的，因为时间太长了（如果坚持三十年慢慢还，总利息将达到134k，而现在的15年贷款，坚持还完剩下的11年，要付的利息才44k）。

计算结果是131个月之后，省下来的钱达到顶点，之后越拖得长，亏得越多。俺的想法是，131个月也即是11年之后，剩下的贷款额只有190k，那是应该可以一把还清了。

大家觉得俺的想法靠谱不？欢迎指点，多谢啦！

3 D. i5 K; x, l2 }& a, Yhttps://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/

李根

togo 发表于 2020-7-22 16:11
还要算一下税务上的抵扣减少后的差别

0 B! Y6 ]+ M8 q这个倒是不用算了，这么点贷款，所产生的利息额度，不能超过税表上的标准抵扣
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李根

semtex 发表于 2020-7-22 16:21
+ H2 r, y- j  j, [再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。

工资没戏。  ...

5 g' g" p7 P( Y8 @. [那可咋办？？？

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李根

holycow 发表于 2020-7-22 17:31
2 Z& z1 \7 Y; F4 f" \把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房

# f3 `" J* ~3 H& q# h! L这个貌似正解！！！

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李根

小书童 发表于 2020-7-22 21:27
) D+ }1 A7 y* U- O  d# u( ~不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？

  n( J1 f) e* g5 O  x, w' ]; Z这个不至于，房贷大部分是固定利率贷款。即便是浮动利率贷款，将来利率暴涨，那就一把还清了算了，不算细账啦
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李根

fcboliver 发表于 2020-7-23 09:50
以后的发达国家，估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%，还是早点了结了吧。到时从新换个大房子，利 ...

房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦？

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李根

sylvia 发表于 2020-8-6 15:19
  I" Z1 W3 W. q4 m9 v不知道耶，我default就是选30年，房贷压力小，可以更好享受生活，抗变化能力强。
, U5 p6 r0 u; \# S; X, `+ L& x我朋友是商学院教授，他说 ...

我就是产生了傻瓜的感觉，才上来问问大家
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