TA的每日心情 | 擦汗 2019-6-16 23:34 |
---|
签到天数: 1277 天 [LV.10]大乘
|
晨枫 发表于 2012-1-4 22:39
" S- p, I( g6 s* ]( H9 s, {我想他指的不是房地产商的负债,而是房主的负债。很少有因为房地产商负债导致金融崩溃的,这只是正在开发 ...
2 b5 B" ]! O: p5 |* g4 }好象不是。刚看一新闻
: ]' N1 W9 L- M4 T! ?/ P3 B& H/ ]9 n2 R: ]" B# R' Z) ~
房企的债务偿还高峰将在2012年到来。除银行贷款外,海外债、房地产信托、基金、私募、民间高利贷这四个维度的债务将一一引爆。债务危机加上调控不放松,房企降价是大概率事件,部分房企将被迫遭清算、破产、重组。0 ]) K; G, |7 [. U* U( M9 {0 y: ^
0 x* m& a* G# H% Z
2011年12月29日的世联地产营销论坛上,世联地产董事长陈劲松提问说,“今年上半年一线城市销售量就已经萎缩得很厉害,10月份全国呈断崖式的成交量下跌,为什么到目前为止中国房地产市场还没有出现非常大的调整和整合?”, s. m8 ]( t: k3 C m- B
- F. T! u) f/ F! X“行业到目前为止还不那么缺钱,因为都是负债,这些债务将在2012年中开始逐步到期”,陈劲松自己回答,目前中国房地产除银行贷款之外还有四个方向的钱还没有到期。第一个就是离岸的私募债,过往一年左右,在香港发行的中国房地产离岸的私募债,以项目为例大概有1000个,大概是两年期,2012年年中陆续到期。( k$ F0 F' h$ ]
( S1 F2 M* L7 k0 U3 f. u) G
第二笔钱是信托,2010年全国发行信托3.6万亿,2011年上半年发行4万亿,比2010年全年还要多,其中1/3是银行的理财产品,2/3是房地产。这笔钱会在2012年-2013年陆续到期;第三笔钱是房地产基金,目前中国房地产基金在过去一年整个行业大概1000亿,大多数是项目型的房地产基金。
; c: u; t% g4 K' w7 }$ E% S* \) B4 f6 j5 n
第四是民间借贷,俗称“高利贷”。过去一年约有4万亿,其中2万亿进入了房地产。此外,政府债务、银行抵押贷款、上下游融资,包括建筑商参建和销售预售款,都在房地产体系中循环。4 v8 c4 _# A6 }; @
/ C8 y; t/ X1 G# M; \8 U克而瑞分析师称,目前房企的资产负债率已处历史高位,随着房地产调控的深入,资金杠杆使用过度的迹象、积聚的风险不断加大。单纯依靠财务杠杆来撬动资本收益已经不合时宜,去杠杆化将是大势所趋。
0 j$ a2 j1 E$ b/ @' I0 t; S) }" C3 g) p' W7 N, x4 }8 p. {8 I
另据东方证券分析师杨国华测算,上市房企长短期付息债主要分布在未来3年内,有46%的债务集中在2012年偿付。今年一季度偿还比例将达到最高的12.2%,迎来第一波相对集中的到期日。 |
|