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楼主: 晨枫
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[时事热点] 关于房地产税

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该用户从未签到

21#
发表于 2016-11-7 18:30:33 | 只看该作者
leekai 发表于 2016-11-7 14:57
在中国这样做最大的问题是70年土地使用权出让金被政府一次性收走了,现在想不出合理的名目来。 ...

大概可以新房新办法。老房七十年到期后新办法。
  • TA的每日心情
    慵懒
    2 小时前
  • 签到天数: 2916 天

    [LV.Master]无

    22#
    发表于 2016-11-7 18:58:15 | 只看该作者
    如果开征房产税,基本上房价会崩盘。
    至少投资价值会缩水很多。
    只是政府现在还需要地产行业来吸收流动性,拉动消费,哪天不需要了,才是反转的时候。
    通过房市和股市两个造富机器,国内的贫富差距已经很大,一线城市没上车的,基本没机会了。

    该用户从未签到

    23#
    发表于 2016-11-7 19:17:37 | 只看该作者
    大黑蚊子 发表于 2016-11-7 15:04
    房地产税在中国一直存在,个人所有房地产税目前是暂免状态。您的说法是不错,但问题在于实际搞下来能否落 ...

    房地产税能否落地,我也没有信心。首先,要看各级官员(仅仅顶层不行)有没有足够的意愿和行动力去解决这个问题。至于各类大院,可以效法其它领域,变暗补为明补。

    从房地产税的性质,一方面它来自于国家对土地的拥有,另一方面交钱人希望能看到钱的使用效果。所以可以考虑拆帐,按比例税收的一部分用于当地小区及其配套设施的建设。

    你提到的房产持有税在交易环节征收,我发上一帖之前也想到了,确实是可行性比较好的一种方式。但是,它也有它的弊病。这么做很可能会像现有的交易税一样容易被转嫁,达不到增加持有成本的目的。同时,对政府来说,税收收入也不稳定,易受市场波动。国外对欠税不交的,直接拿走产权,房子拍卖。在中国,即使不采取这么激烈的手段,把欠税人列入“老赖”的名单,限制其消费(比如汽车不给上牌照),也应该会有一定的效果。
  • TA的每日心情

    2016-7-29 01:48
  • 签到天数: 205 天

    [LV.7]分神

    24#
    发表于 2016-11-7 21:39:26 | 只看该作者
    房地产不是政府的蓄水池么?搞房地产税,这是要决堤,搞大新闻啊。。

    该用户从未签到

    25#
     楼主| 发表于 2016-11-7 22:26:27 | 只看该作者
    沉宝 发表于 2016-11-6 23:10
    每年都交的房地产税增加的是拥有成本,拿在手里时间越长成本越高。对政府来说,这又是一个稳定的税源(不 ...

    这也是欧美国家地方政府的主要稅入来源,所以中国开征房地产持有税有助于改善税收结构,这也是与降低地方政府依赖房地产交易经济、推高房价的一致的。

    该用户从未签到

    26#
     楼主| 发表于 2016-11-7 22:27:37 | 只看该作者
    如风如雨 发表于 2016-11-7 00:53
    严重怀疑政府现在对这个税的执行力

    我们小区里的某个人物的违建已经有人投诉了很多年了,依然没有人理,物 ...

    这属于该管的没管到的例子。但那么多高位贪官都打下来了,小小违建真的管不了吗?

    该用户从未签到

    27#
     楼主| 发表于 2016-11-7 22:30:35 | 只看该作者
    leekai 发表于 2016-11-7 00:57
    在中国这样做最大的问题是70年土地使用权出让金被政府一次性收走了,现在想不出合理的名目来。 ...

    房地产持有税与土地使用权出让金没有关系。欧美国家这些私产土地从来就不是国家的,税照收不误。税不是国家给你什么所以你欠国家的还款,而是国家运作需要从你这里收钱,只有从收得到钱的地方收,房地产就是其中一个。否则国家凭什么收流转税、增值税?

    点评

    给力: 5.0
    给力: 5
      发表于 2016-11-8 09:57

    该用户从未签到

    28#
     楼主| 发表于 2016-11-7 22:37:42 | 只看该作者
    大黑蚊子 发表于 2016-11-7 01:04
    房地产税在中国一直存在,个人所有房地产税目前是暂免状态。您的说法是不错,但问题在于实际搞下来能否落 ...

    军事设施的土地属于国家所有,所以不想地方政府交税,但建造在军事区之外的一般设施也要交税;地方政府设施也要向地方政府交房地产税。

    房地产税用于地方政府开支,包括日常运作和建设,到底哪一级能征这个税,应该由法律规定。在加拿大,这是城市和县一级收的,省里不收。在中国,直辖市与省平级,到底是在直辖市这一级收,还是在下面的区县级收,这个可以讨论。房地产税和所得税一样,是自愿申报的,但这个自愿是税务局盯得紧紧的自愿,你要敢偷报漏报,还以为不会被发现,等着税务局敲门吧。

    房产产权问题:1、清理产权现状是完全做的到的,2、房主去世、产权过继现在是怎么做到的,如何证明产权?
  • TA的每日心情
    无聊
    2024-2-17 13:38
  • 签到天数: 1063 天

    [LV.10]大乘

    29#
    发表于 2016-11-7 22:38:48 | 只看该作者
    房产税不是为了抑制房价,今后房多了土地卖不出高价,只能考虑用房产税拔毛

    该用户从未签到

    30#
     楼主| 发表于 2016-11-7 22:46:36 | 只看该作者
    loy_20002000 发表于 2016-11-7 01:59
    分情况讨论。

    房产所有税的法理问题。

    1、房地产税的惯例是按照现售价(以周边同类售价为参照)的固定百分比征收,所以土地、房屋所有权分离无关紧要。
    2、土地出让费是土地主人收取的,房地产税是政府收取的。在中国,这两家恰好是同一家,但这是两码事。房地产税不是分期收取的土地出让费,不要搞混。在西方,房地产税率由地方制定,不是国家统一的。
    3、5年免征改为2年免征是明显的抑制交易的做法,通过抑制交易抑制房价,这是再明确不过的抑制房价的信号。
    4、征收房地产税肯定会抑制房地产交易,进而抑制地价,影响地方政府的一次性收入,但增加地方政府的长期收入稳定性。

    该用户从未签到

    31#
     楼主| 发表于 2016-11-7 22:47:38 | 只看该作者
    阳春白雪 发表于 2016-11-7 02:15
    从忙总的帖子里看到的,如果这样怎么会有动力搞房地产财产税呢。

    “根据前几年数据,拥有二手房的大户是银 ...

    这样更好,主要压力都压到机构上去了,避免扰民。

    该用户从未签到

    32#
     楼主| 发表于 2016-11-7 22:48:37 | 只看该作者
    zilewang 发表于 2016-11-7 02:50
    去库存要求坚决反对抑制房价,大力鼓励房价较快上涨。
    什么时候没去库存压力,不需要“打好去库存大会战 ...

    说反了吧?去库存不是要求房价快速上涨,而是要求房价不大起大落的情况下去库存。

    该用户从未签到

    33#
     楼主| 发表于 2016-11-7 22:49:44 | 只看该作者
    zilewang 发表于 2016-11-7 02:58
    交易征税,中国叫“契税”。持有征税,房地产税是现行法律体系下的已有税种,不用修改税法,但住宅类是免征 ...

    房地产税是地方的,没有中央的份。这就和现在的土地出让费一样,中央没有份。

    该用户从未签到

    34#
     楼主| 发表于 2016-11-7 22:53:48 | 只看该作者
    martian 发表于 2016-11-7 08:38
    房产税不是为了抑制房价,今后房多了土地卖不出高价,只能考虑用房产税拔毛 ...

    这也是一个因素。
  • TA的每日心情
    慵懒
    2024-11-3 14:45
  • 签到天数: 1128 天

    [LV.10]大乘

    35#
    发表于 2016-11-7 23:53:50 | 只看该作者
    晨枫 发表于 2016-11-7 22:37
    军事设施的土地属于国家所有,所以不想地方政府交税,但建造在军事区之外的一般设施也要交税;地方政府设 ...

    晨兄估计是不知道在国内有种房子叫做军产房,占的军队用地,盖的花园小区,购买要一次性付款,房本是军队的产权证明,但价格要比周边商品房便宜至少一半(深圳是这样),这算军事设施?至少不算军事禁区吧
  • TA的每日心情
    慵懒
    2024-11-3 14:45
  • 签到天数: 1128 天

    [LV.10]大乘

    36#
    发表于 2016-11-7 23:56:54 | 只看该作者
    晨枫 发表于 2016-11-7 22:48
    说反了吧?去库存不是要求房价快速上涨,而是要求房价不大起大落的情况下去库存。 ...

    现在国内,有钱人肯定有房子,没钱的再怎么样也买不起房子,对吧
    如果房子价格不上涨而是持平或者下跌,有钱人肯定不会配置房产,对吧
    那么要去库存的话怎么办?
    涨价嘛~
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-6-21 13:05
  • 签到天数: 21 天

    [LV.4]金丹

    37#
    发表于 2016-11-8 00:51:25 | 只看该作者
    本帖最后由 loy_20002000 于 2018-8-24 19:52 编辑


    坚持一个中心两个基本点,两手都要抓,两手都要硬。

    该用户从未签到

    38#
     楼主| 发表于 2016-11-8 01:49:35 | 只看该作者
    大黑蚊子 发表于 2016-11-7 09:53
    晨兄估计是不知道在国内有种房子叫做军产房,占的军队用地,盖的花园小区,购买要一次性付款,房本是军队 ...

    这属于军队腐败,要处理。别以为永远处理不动,徐、郭倒了,还有谁想前赴后继?

    点评

    中国现在的大气候与清末可是截然不同  发表于 2016-11-8 12:33
    杨乃武案搞掉了多少湘军官员,那又怎么样,诸侯势力没弱化反而在往后的日子里扩张直到清朝被其搞掉!  发表于 2016-11-8 12:30

    该用户从未签到

    39#
     楼主| 发表于 2016-11-8 01:50:38 | 只看该作者
    本帖最后由 晨枫 于 2016-11-7 11:53 编辑
    大黑蚊子 发表于 2016-11-7 09:56
    现在国内,有钱人肯定有房子,没钱的再怎么样也买不起房子,对吧
    如果房子价格不上涨而是持平或者下跌, ...


    你说得太简单、太绝对,大量农民工留城,年轻人成家立业,还是有大量住宅需求的。再则,谁是“有钱人”?
  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-5-10 00:00
  • 签到天数: 1237 天

    [LV.10]大乘

    40#
    发表于 2016-11-8 08:09:41 | 只看该作者
    晨枫 发表于 2016-11-7 22:30
    房地产持有税与土地使用权出让金没有关系。欧美国家这些私产土地从来就不是国家的,税照收不误。税不是国 ...

    一直以为美国的房产税是跟土地升值密切相关,而在中国土地是国有的,个人最多只有70年的使用权,这样土地升值的权益个人是享受不到的,借土地升值的旗号来收房产税是找不到名目的,所以只能在交易时一次性收取交易税。

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