请教：起诉开发商逾期交房后收房被拒

csvw

不知道发在这是否合适，请法律人士或者有相关经验的朋友发表下看法，谢谢！

几年前买了套房子，开发商赶在合同约定的交房期限前下发了交房通知，当时房子还未验收，所以很多人都没有收房，后联合一些业主起诉了开发商，最后胜诉，法院判开发商缴纳逾期交房违约金。现在拿着判决书去收房，结果被开发商加入了收房黑名单，办事员以他们电脑系统里找不到我们的名字为由拒绝办理交房手续。我们找到了所在的区房管局，房管局以他们不是执法单位，无法强制开发商交房，并且联系过开发商，开发商不愿配合作为答复，建议我们采取司法渠道起诉开发商。
现在我们面临打赢官司确无法收房的局面，也找不到相应的政府主管部门干预此事。法院判决至今开发商也未赔付逾期交房违约金。
想请教下大家，想收房是不是只有去法院重新起诉一条路？追缴违约金是不是也只有申请强制执行？
谢谢

chenglf

没合同么？有合同打官司啊

猫元帅

法院没判开发商什么时候交房么？

csvw

猫元帅 发表于 2016-5-21 13:01
法院没判开发商什么时候交房么？

法院判定开发商逾期交房，需要承担违约金。
至于交房的事，并未涉及。
现在开发商耍流氓，不交房，如果起诉的话，需要重新起诉。

csvw

chenglf 发表于 2016-5-21 12:35
没合同么？有合同打官司啊

当然有备案合同，如果没有，前面逾期交房的官司根本打不赢

hotmen

既然你告了也胜诉了，那对开发商来说横竖都是违约了，现在不交房以后不办产权证最后不给维修都是可能的。你让他不爽他也让你难过。做这种事的一般都是小开发商，大开发商会考虑自己名誉的。

谜团

哪里的开发商呀 在干这么蠢的事

njyd

反正已经得罪他们了，官司打到底吧。

馒头笼子

要软的话：可以跟开发商协商违约金执行数额，换取他们立马执行和交房。不过看他们这不要脸的架势，估计难度比较大，心里可能也会比较憋屈。

要强硬的话：首先申请强制执行之前的违约金（貌似有两年的有效期）。是不是可以搞到开发商的银行账号，申请冻结之类的。 然后继续起诉他们不交房的行为。同时还可以争取当地新闻媒体的介入，在各社交平台曝光。甚至可以鼓动你们小区其他的住户，继续跟进你们的起诉（延迟交房）。有你们之前的判罚在，应该会加入。

当年我的一套房子也是延迟交付，最后开发商和我们签署保密协议后（怕其他住户跟进），按照合同赔付了。不过这家做的比较大，也还算要脸的。

csvw

馒头笼子 发表于 2016-5-22 18:59
要软的话：可以跟开发商协商违约金执行数额，换取他们立马执行和交房。不过看他们这不要脸的架势，估计难度 ...

我们第一批有十几户，后续已经有上百户已经提交了诉讼，这个主要是潜在的经济损失会对开发商产生较大压力。找了记者，相关信息还登报了，至今没有收到其他的反馈。
小开发商，不在乎名声，不要脸的几率大。估计矛头对准企业法人用处会大些，毕竟是人大代表，还有其他一堆头衔。

谜团

csvw 发表于 2016-5-22 19:16
我们第一批有十几户，后续已经有上百户已经提交了诉讼，这个主要是潜在的经济损失会对开发商产生较大压力 ...

对方这是自己给自己挖坑