人有病，天知否

dasa

昨晚看新闻，惊讶的发现魔都人又开始排队抢购房子了。其疯狂劲一点都不亚于当年。
理由也很神奇：担心人民币贬值，汇率走低（说的好像每年都有大宗海外购买似的）。总之就是担心钱缩水。然后呢，看来看去还是房子划算。至于对房产的升值预期，连二胎都算进去了。一个大妈接受采访时得意的说：她一下子就买了4套。每套出租租金每个月2000，还是比银行划算。

我真的是很无语。我们的老百姓是怎么了？为什么就只能看到眼前三寸之地，而对一米之外的变化却毫无感觉？房产税的推出已经迫在眉睫。到时候，像那位大妈，每年缴税岂不是要哭死？

而且近些年，这种现象居然反复出现。抢购食盐，仅仅听说可以抗辐射；疯抢学区房，仅仅为了孩子上一个所谓的好学校；疯狂入市买股票，仅仅是看到它的意识非理性的涨幅。然后呢，一有风吹草动，吃了亏，哭天喊地，到处撒野的夜市这帮人。

再远一点，轮子这么低级的东西，居然会有那么多人信，甚至有理工科的教授研究员。那个经书我是看过的，几乎可以理解为疯子的呓语，稍加推敲，逻辑久土崩瓦解。

我们的很多老百姓，似乎渐渐失去了思考能力，只剩下本能反应。这是一种什么现象呢？

玩牌也

房產稅沒那麼容易的，看看什麼群體在大城市有多套房。

dasa

玩牌也 发表于 2015-12-14 00:00
房產稅沒那麼容易的，看看什麼群體在大城市有多套房。

我一个朋友也这么说。她就有多套房子。
问题是，这个是注定要来的，停止幻想吧

玩牌也

dasa 发表于 2015-12-14 07:58
我一个朋友也这么说。她就有多套房子。
问题是，这个是注定要来的，停止幻想吧 ...

是注定要來，但是一定要在出現大變故，腥風血雨後。

dasa

玩牌也 发表于 2015-12-14 08:03
是注定要來，但是一定要在出現大變故，腥風血雨後。

记得我当时对那个朋友说，你太小看tg了。在他眼里，你们不过是一小撮人。为了保护一小撮的利益去牺牲国家的长远利益？图样突破森

玩牌也

dasa 发表于 2015-12-14 08:10
记得我当时对那个朋友说，你太小看tg了。在他眼里，你们不过是一小撮人。为了保护一小撮的利益去牺牲国家 ...

看來我說的那一撮人可能和你說的不一樣。

dasa

玩牌也 发表于 2015-12-14 08:11
看來我說的那一撮人可能和你說的不一樣。

用脚趾头也能猜出你说的是什么人。
不过tg的作风向来凶悍，尤其是对内部整顿，对结党营私

fxzxz

dasa 发表于 2015-12-14 08:15
用脚趾头也能猜出你说的是什么人。
不过tg的作风向来凶悍，尤其是对内部整顿，对结党营私 ...

真的，税务局的内部文件已经在做准备了

yumu

dasa 发表于 2015-12-14 08:10
记得我当时对那个朋友说，你太小看tg了。在他眼里，你们不过是一小撮人。为了保护一小撮的利益去牺牲国家 ...

收税也是有成本的。并且这个房产税归地方还是归中央，都还没定论。

dasa

yumu 发表于 2015-12-14 11:46
收税也是有成本的。并且这个房产税归地方还是归中央，都还没定论。

已经定了。归地方。

zilewang

dasa 发表于 2015-12-14 08:10
记得我当时对那个朋友说，你太小看tg了。在他眼里，你们不过是一小撮人。为了保护一小撮的利益去牺牲国家 ...

自己的刀削自己的把？貌似不符合物理规律吧，除非再来一次反腐或平方。

1，房产税，短期（指10年左右）内实现可能性极小，但中长期肯定会收。所以，不能说大妈短视，谁也不会为了未来的确定而失去今天的一顿饭，当下最重要。
2，如果开征房产税，税负会部分转嫁到租客身上，作为房产持有人并没有太多的损失。相反，他可以享受产权升值+租金收益两方面好处，即使要出点房产税，就当保有成本，再出售，一样可以转嫁给买家。
3，房产在任何时候都是保值（不指望增值，起码不贬值）的最佳理财方式，，风险最小，千百年来都如此。更何况在一个14亿人口的大国要实现居者有其屋，房地产市场起码还有20年的黄金时期。即使未来社会发展成熟，考虑到中国作为世界中心之一，吸引世界移民的可能，其发展空间也不会悲观。特别是北上广等一线城市，内陆二三线没这么乐观。

dasa

zilewang 发表于 2015-12-14 12:09
自己的刀削自己的把？貌似不符合物理规律吧，除非再来一次反腐或平方。

1，房产税，短期（指10年左右） ...

不多说了。就说几个事情吧
1: 房产税将在2年内出炉，位置坐准备的事正在惊醒的不动产登记。这个阻力很大，但是TG决心做到底。
2: 房地产税的出台不是为了解决房价过高，租金过高等问题。短期内饰要解决地方债务，长期事为了打击食利者。现在有太多的人靠着几套房子就舒舒服服过日子。一个社会不劳而获的人多了，就危险了。美国现在就是这个样子。所有的资本主义国家都面临这个问题。

九拍

dasa 发表于 2015-12-14 11:59
已经定了。归地方。

这个是必然的，不归地方的话，房产税根本就推不下去

dasa

dasa 发表于 2015-12-14 12:13
不多说了。就说几个事情吧
1: 房产税将在2年内出炉，位置坐准备的事正在惊醒的不动产登记。这个阻力很大 ...

所谓讲房产税转嫁到租客，理论上可行。
但是，如果说，一套房子一年的租金事3万，缴税要交6万。你认为把这6万转给租客，活着一半转给租客，可能吗？任何事都有一个合理承受的极限。超出了，就崩溃了

zilewang

dasa 发表于 2015-12-14 12:16
所谓讲房产税转嫁到租客，理论上可行。
但是，如果说，一套房子一年的租金事3万，缴税要交6万。你认为把 ...

认同。房产税的本意就是要解决地方土地财政的问题，给地方财政找条活路，税是肯定要征的。但，从不动产登记（那多房产怎么能见光了）的推行进度看，说实在，2年真不乐观，我认为在2022年之前能理顺征税环节就算阿弥陀佛了。

另外，房产税率不会定太高，目前上海和重庆的试点税率，估计是一个参考点。并且，免税面积貌似现在还在争吵不休。

总之，太多技术上和政治上的东西可以拖延房产税的出生时间。

料理鼠王

zilewang 发表于 2015-12-14 12:37
认同。房产税的本意就是要解决地方土地财政的问题，给地方财政找条活路，税是肯定要征的。但，从不动产登 ...

税收是有成本的，这才是最大的问题。
让地方政府从卖地的收益的低成本和获利空间转向细水长流高成本的房产税，这个需要时间。

穿着裤衩裸奔

内部小道消息，房产税无限期推迟。发生于3月份房价暴涨之前。

井木犴

愚民就是维持统治之道啊

井木犴

dasa 发表于 2015-12-14 07:58
我一个朋友也这么说。她就有多套房子。
问题是，这个是注定要来的，停止幻想吧 ...

地方政府税收大幅度下降的时候就来了

zilewang

料理鼠王 发表于 2015-12-14 14:05
税收是有成本的，这才是最大的问题。
让地方政府从卖地的收益的低成本和获利空间转向细水长流高成本的房 ...

一个不动产登记就拖到现在没了声音（已经拖了两次了），很多人喜大普奔的某伟光正的执行力，着实没看出来，他也需要遵循物理规律的。如果真只是征税的技术问题，花点力气，有个三五年时间，还是可以解决的。