棘手问题求助律师或者有相关经验的同学

csvw

RT，去年买了个房，合同约定今年7月31日前交房，而开发商在房子尚未通过验收备案，不具备交房条件的情况下，为了规避逾期交房违约金的风险，抢在7月31号之前发送了交房通知单。如今已过一个半月，房子验收仍然未完成，我本人也未去收房。已经联系过本地房管局，他们的答复是他们已经清楚开发商违规收房事实，已经约谈其负责人，要求其停止交房并尽快办理各项验收手续，并按照合同约定赔偿违约金，业主可以不收房。请问这种情况，如何规避因为不收房可能导致的法律等风险。如何应对，维护自己的合法权益？请专业律师或者有相关经验的同学发表下个人意见，谢谢！

容易

你的问题得到答案了么？

@禅人 来帮忙瞧瞧？

qyangroo

我想到的是联系所有业主，因为你们处境相同，合起来请个靠谱的律师。

因为业主来自各行各业，有人也许能有律师资源或相关政府部门关系。如果有媒体行业的更好，让小区事件到报纸网上占条社会新闻。

小糊

这个问题我可以搀和几句：
1. 首先要看你所在的城市是否一线城市，是否一线开发商。从文中看来，应该不是一线开发商，因为一线城市或者一线开发商处理这样的事情相对比较成熟。如果小开发商，也没什么大问题，发送交房通知单这一条。并不构成交房的必要条件。
2. 建设工程竣工验收备案包括的东西很多，工程验收、规划验收、环保验收、公安消防，等着开发商慢慢跑吧，不用管谁联系你，你就和他们讲：什么时候拿到了竣工验收备案证，我就来收房，其余免谈。
3. 回头查一下当初的购房合同，看一下交付条件一栏是怎么写的，着重看一下交付条件和交付通知的形式，关于通知形式我记得是有报纸公告或者邮寄通知，如果有报纸公告，记得留存。
4. 去你们当地的搜房网或者地方门户网站，找到项目所在的BBS，估计也有业主群，加进去，一是为了消息灵通，二是为了抱团打架。
5. 这个消息的最终结果一般是开发商把违约金打折赔付，你有个心理准备就行。

csvw

容易 发表于 2014-11-21 03:35
你的问题得到答案了么？

@禅人 来帮忙瞧瞧？

还没有哟，距离交付日期三个多月了，房子验收手续还没有办完，确切地说，是基本上还没办，据说是规划验收那块卡壳了，红线内有餐馆需要拆迁，但和对方的拆迁条件没有谈妥，至于工程验收，环保验收，公安消防等等验收，影都还没有，所以暂时按兵不动，也还没有联系开发商。

csvw

小糊 发表于 2014-11-21 15:04
这个问题我可以搀和几句：
1. 首先要看你所在的城市是否一线城市，是否一线开发商。从文中看来，应该不是一 ...

估计兄弟是业内人士，看得很准：
1.  开发商确实不是一线，地处华中大县城；
2.  据说是规划红线内有建筑物需要拆迁，但是和对方条件未谈妥所以规划验收自然是没戏，另外工程验收、环保验收、公安消防都还没影；
3.  身边没有购房合同，不记得交付条件具体是怎么写的了，但是开发商的交房通知确认是没有登报的；
4.  已经有业主联系了报社的记者，刊登了相关的报道，就是未达到交房条件要求业主收房的违规事实。当然很多业主因为不了解常识，或者没房子住急着搬家，当初很冒失的就拿钥匙收房了，现在看了报道很气愤，不少有和开发商打官司索要违约金的要求；
5.  记得合同里规定的违约金是万三每天，貌似这个赔偿标准要远高于一般水平？记得一般都是万一。其实我很清楚，不和开发商打官司，这个违约金根本就别指望。现在最焦急的是开发商能尽快办好手续，否则房子的两证就没戏。另外如果要和开发商打官司，不知起诉的合理时间点？是等开发商办完所有手续以后起诉呢，还是现在就可？
再次感谢！

小糊

csvw 发表于 2014-11-21 15:35
估计兄弟是业内人士，看得很准：
1.  开发商确实不是一线，地处华中大县城；
2.  据说是规划红线内有建筑 ...

起诉的事情不要着急，现在肯定是催着他们办理验收，你要是现在起诉，开发商仍然在持续违约中，我个人觉得不适合，不如等到竣工验收以后一起谈吧