房市

qyangroo

调整是有的，崩溃到不至于。

本届政府既要校正四万亿后遗症，又不能真的激发紧缩到经济下行的恶性循环，所以调整房价是有的，但肯定会控制不至于崩盘。

一线城市其实是通过限购、信贷等压抑了需求。
那些过度开发的城市，地方政府得想办法给出优惠政策吸引人气，不失为农民工进城定居的契机。

zhouzp

qyangroo 发表于 2014-4-19 00:00
调整是有的，崩溃到不至于。

本届政府既要校正四万亿后遗症，又不能真的激发紧缩到经济下行的恶性循环，所 ...

只怕控制不了那么好。

万里风中虎

杭州房价已经开始大跌。

苏双

万里风中虎 发表于 2014-4-19 20:30
杭州房价已经开始大跌。

虎大讲讲吧 是因为这些地方的房价价超所值太多吗？是政府的调控成功吗？为什么先前没打下来的房价，现在成功大跌呢？并请问虎大，国家经济依然好吗？谢谢。

qyangroo

zhouzp 发表于 2014-4-19 09:05
只怕控制不了那么好。

我觉得，房价把社会割裂成有房和无房的，也影响和透支了地方和年轻一代的未来发展，有点拉美化意思。长远来说不是好事。房价调整一下是好事，为了未来更好的发展。


对于有房族也是好事，长远来说稳定有序的房地产市场更易保值增值。

房价降一降，让更多人成为有产者，缩小城乡差距，不论对社会稳定还是长期经济增长都是好消息。

比如说卖不出去的房子可以转成廉租房之类，租给低收入农民工，给予租转售优先购买权。农民工凭着租房合同子女享受城市同样教育之类。

当然能否实现又不伤元气考验当政者水平。

逆天废柴

大黑蚊子 发表于 2014-4-18 18:12
降存款准备金率可能性不大，中小金融机构的存款准备金率从来都是低过大型金融机构的。
就算要放水，也是 ...

还是定向放水吧？

nxp

万里风中虎 发表于 2014-4-19 20:30
杭州房价已经开始大跌。

杭州房价投机性较强
我倒是觉得我们南京的房价比较有观察性
国内最大的本科院校群的毕业生和苏北、安徽移民的力挺
刚性十足

青石崖下

不知道能不能连续保持几年通胀，这样房价名义上不会跌了。

现在二三四线房子真是供过于求了，坐趟火车，视线里到处都是新小区。小地方的住宅区容积率还超高，难以想象30年后会成啥样！房子又是消费品又是投资品，供求关系的作用有多大，实践来说明吧。

北京上海政府厉害，卖居住用地比地主还精。房价大跌可能性小。

万里风中虎

苏双 发表于 2014-4-19 20:46
虎大讲讲吧 是因为这些地方的房价价超所值太多吗？是政府的调控成功吗？为什么先前没打下来 ...

一是部分二线城市的房价早就超过当地收入，比如我们正在做的温州房价的调查。温州房价的平均成交价格甚至达到了40000元每平米，远高于北京和上海。而实际上温州人的收入不可能超过北京上海，杭州的情况也是如此。如果我们去看三线城市比如说鄂尔多斯等，情况可能更严重。所以，这些地区的房价出现下跌是必然的。

其次，这些城市不可能出现所谓的聚富效应来托住高房价。大城市为何有房价的溢价主要是交通，医疗，教育，政治，文化等因素。比如说房价溢价的大城市，无一例外是名牌大学云集的地方，整个城市都是学区房。而温州，杭州，苏州，甚至广州都没有或者没有形成名牌大学集群，来维持这种效应。就在这些城市房价松动时，传统学术重镇南京的房价却22个月的持续上涨。

教育是以后房价的关键点。

至于为何以前没有打压下来，不是没有，而是大家忘记了。2001-4年温家宝政府刚开始当政时，同样把房价打压下来，形成一个非常好的买点。我就是那时候回国买了一些房产的，这些房产现在都翻了大概4-5倍。而现在也是这种政治周期使然。政治的推动作用没有了，各个城市就只能靠真正的实力来吸引外来投资者。而教育和科技资源就显得太重要了。

谁最希望房价一直涨呢，地方官员。为何以前阻止不了他们呢，因为他们都有北京的老头子。为什么现在能阻止他们了呢，他们的老头子倒了。

这只是政治周期开始起作用的表现。以现在这个拔钉子的速度，一年以内前朝靠关系上位的4品以上官员基本上清理干净，留下比较中立廉洁的技术官僚，相当于公务员。然后，一年以内这些新上来的大员们会清理掉四品以下的。所以，二线城市房价下跌是暂时的。一两年以后，还会继续上涨。而北京上海这些城市的局部地区涨势也会趋缓，热门地区持续上涨。

老醋花生

万里风中虎 发表于 2014-4-23 09:22
一是部分二线城市的房价早就超过当地收入，比如我们正在做的温州房价的调查。温州房价的平均成交价格甚至 ...

虎大， 有时间开贴讲讲习主席的一号国家工程呗。

让北京回报天津和河北，真得让人难以相信北京市会这么做。

京津冀一体化喊狼来了都喊快十年了， 这次狼是真来了还是主席的感情因素在里面。

还有，这次为什么跳出保定来呢？ 这个城市自从省会搬到石家庄之后就逐渐走下坡路了，国企破产之后日子更是艰难。唯一数得上优势也就是，人文上有几所本科大学，有个清洁能源的天威英利。

zhouzp

万里风中虎 发表于 2014-4-23 09:22
一是部分二线城市的房价早就超过当地收入，比如我们正在做的温州房价的调查。温州房价的平均成交价格甚至 ...

我一直疑惑的是国人怎么会有这么多钱去买房子。

大黑蚊子

万里风中虎 发表于 2014-4-23 09:22
一是部分二线城市的房价早就超过当地收入，比如我们正在做的温州房价的调查。温州房价的平均成交价格甚至 ...

老虎一针见血，补充一点内容~

杭州、温州等浙江地区房价的涨势放缓及开始下跌，同浙江本地经济近些年来的萎缩有关系。

从区域上来看，浙江地区银行的坏账率或者潜在坏账率应该是全国第一，惜贷、抽贷现象严重，缺乏资金支持的房地产市场表现好才奇怪了呢。

我个人的观察，浙江东部几个城市，特别是温州、台州，具有比较典型的输入性通货膨胀特点，表现在当地经济情况不能很好的支持不动产价格，乃至不能支持当地的物价，而后一点更令人担心。

苏双

万里风中虎 发表于 2014-4-23 09:22
一是部分二线城市的房价早就超过当地收入，比如我们正在做的温州房价的调查。温州房价的平均成交价格甚至 ...

谢谢虎大，赞美虎大，真真好贴，字字珠玑，庖丁解牛，高屋建瓴，醍醐灌顶。。。。。。解析、逻辑、预见力，真真上品，必须宝推，没有宝推栏，吾献花5次，记作一宝，多谢虎大，赞美虎大again。

万里风中虎

老醋花生 发表于 2014-4-23 09:41
虎大， 有时间开贴讲讲习主席的一号国家工程呗。

让北京回报天津和河北，真得让人难以相信北京市会这么 ...

京油子，卫嘴子，保定府的狗腿子。这还不是明摆着的。而且三个城市成等边三角形，是符合经济地理的。

万里风中虎

老醋花生 发表于 2014-4-23 09:41
虎大， 有时间开贴讲讲习主席的一号国家工程呗。

让北京回报天津和河北，真得让人难以相信北京市会这么 ...

北京是不想回报河北和天津的，要不然怎么不把轻轨修到天津和燕郊。但是北京本身就是个资源枯竭的城市，已经无法承受3000万人的经济压力。又要发展高附加值的服务行业，成为真正的世界大都市，就必须把一些事业单位外迁。一是通州，二是保定。廊坊不会成为三角之一，是因为它在北京和天津之间，最终会成为其中一部分，到那时候往哪里发展呢？选择保定，另一点就是另一个三角形的唐山，是要让京津唐保地区成为北方的中心，容纳1亿以上的人口。

这个设想我以前就提到过，以后有时间用空间经济学为大家阐述一下细节。

索伦

万里风中虎 发表于 2014-4-23 09:22
一是部分二线城市的房价早就超过当地收入，比如我们正在做的温州房价的调查。温州房价的平均成交价格甚至 ...

虎大好！请教一下，这么说这届政府仍然是要走土地财政的老路么？

苏双

万里风中虎 发表于 2014-4-23 10:45
北京是不想回报河北和天津的，要不然怎么不把轻轨修到天津和燕郊。但是北京本身就是个资源枯竭的城市，已 ...

热烈期待热烈期待

方解石

万里风中虎 发表于 2014-4-23 09:22
一是部分二线城市的房价早就超过当地收入，比如我们正在做的温州房价的调查。温州房价的平均成交价格甚至 ...

虎大分析下青岛吧。青岛现在库存率全国第一，空置率估计也差不多。很多海景房，住人的比例估计不到10%。到处是鬼城。

青岛的学区房也涨的非常厉害，从幼儿园到小学都在涨。但青岛的学区，所谓的好学区多少有变数。小学和初中大部分位于老城区，路堵的一塌糊涂，附近几乎没有多少可以买的房子。

青岛市最近在计划修两条路，一条地铁一条轻轨。就是为了继续卖地。青岛市这两年卖地的劲头只升不降，因为财政吃紧，老城区还没改造完成，新城区已经积压了大面积的房子。土地成本在那放着，价格降不下来，但是呢刚需也接不了盘，就这么僵着。

照虎大的分析，青岛这种情况以后还要涨？涨的起来？目前的数字是积压19万套了已经。加上空置的房屋只怕是够百万人住的，而青岛市区人口一共也就三百万而已。

老醋花生

万里风中虎 发表于 2014-4-23 10:45
北京是不想回报河北和天津的，要不然怎么不把轻轨修到天津和燕郊。但是北京本身就是个资源枯竭的城市，已 ...

期待空间经济学解释这个未来的北方中心

万里风中虎

索伦 发表于 2014-4-23 10:50
虎大好！请教一下，这么说这届政府仍然是要走土地财政的老路么？

应该不会的，土地财政已经没有太多余地了，下一步应该是合并分税制，形成中央集权财政。以后地方政府应该主要靠的是房产税和物业税，从而逐渐成为一个服务型政府。这还有很长的路要走。