百货商厦关门，接下来干什么呢？

晨枫

这些天，上海太平洋百货徐家汇店熙熙攘攘，据说从来没有这么热闹过。但这也是最后的风光了，因为8月底，这家30年老店就要关门了。上海曾经有3个太平洋百货，这里是最后一家。

南京东路置地广场和相邻的圣德娜商厦也差不多空了，七重天已经空置两年了。

据报道，今年以来，全国已有13家大型百货商厦关门。2022年至少有42家，其中27家有超过10年历史。

拥有上千家会员企业的中国百货商业协会去年展开的调查显示，85.9％的受访企业当年销售额下降，其中近三成降幅超过20％。根据协会今年3月发表的中国百货零售业发展报告，76.9%受访业者认为，消费力不足、增长乏力是百货零售业当前面临的主要挑战。

实际上，2023年上半年，最终消费支出对中国经济增长贡献率高达77.2%。消费增长没有想象的爆棚，但还是在显著增长的，只是没有回到传统集大成式的百货商厦。

新的商厦还在不断建成，但转向专业商店形成的商圈。更大的威胁来自电商。在2008年至2022年间，电商市场规模从238亿元人民币增长至7.5万亿元，增长315倍，已成为中国最主要的零售渠道，占整体市场比重近70%。而百货市场规模在15年间仅累计增长68％，市场占比从32％降至不足9％。

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更大的问题在于零售恢复远不如餐饮恢复，消费增长有很大部分来自餐饮。

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这说明体验式消费依然强劲，网购的餐饮毕竟不是那么回事，人们还是需要到饭店坐下来，享受那个体验。一般的实物商品则看好就下单，电商既便于比较价格，又方便送货上门，体验就不重要了。

这使得百货商厦的位置尴尬。也就是说，凋零可能是长期趋势，而不是暂时的。

在现在，各种商厦依然是中国城市商圈的主力，但在西方，购物中心凋零已经是普遍现象了。甚至有人专门拍摄影集，就以凋零的购物中心作为主题。购物中心凋零也是各种经济学、社会学研究的热门话题。

同时，购物中心的“废物利用”成为城市规划的新课题。

购物中心/百货商厦一般：

1. 口碑好   

2. 交通方便

3. 建筑质量好

4. 内部空间宽大

5. 有充裕的停车空间

不作商厦，其实改造成高级公寓是不错的选择，这是现成的大平层结构。商住混合尤为有利，部分店面保留为商店，部分店面改造为公寓，宽大高敞的中庭正好改装为室内花园，本来就在的餐饮层更是有了常客。

西方一些购物中心和办公大楼正是这样做的，取得了良好的效果。既提供了大量高质量的居住面积，又避免了业主因为长期闲置而造成的损失。原始建筑的高成本在多年的商业活动中收回了，收不回的反正也已经成为沉没成本。

这样位居黄金地段的全新装修公寓常常抢手，即使价格不菲。

改造成养老院也是不错的选择。老人怕寂寞，偏居远郊的养老院或许风景很好，但太寂寞，也不便家人探访。人们常以为老人怕吵，但垂老的人常常更怕寂寞，怕在安静中被遗忘，也需要人气来感到自己的活力。在人来人往的地方养老，对于怕寂寞的老人尤其合适。

幼儿园或者学校也是不错的选择。由于建筑在设计上就是大跨度框架构造，便于灵活分割，甚至打通两层之间的楼板，室内体育馆、小剧场什么的都容易实现。

即使现在房地产市场不振的时候，优质公寓的需求还是有的。这些商厦改造的公寓不与远郊新开发小区竞争，还对市区复兴有利。随着商业模式的改变，大量商厦可能面临闲置的命运，本来高价位的地产必须以低价位抛售，正好是机会。这些质量优良、位置便利的大型建筑不能浪费了。

很多办公楼其实有一样的问题，也需要考虑了。