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分享全国商品房库存创历史新高可供超过2000万人口居住: 热度 15 坚持到底 2016-1-20 11:22; 2015年末，商品房待售面积71853万平方米，比去年11月末增加2217万平方米。其中，住宅待售面积增加1155万平方米。如果按照各地统计中常常提到的人均住房面积35平方米来计算，“空置”住房可供超过2000万人口居住。第一财经日报林小昭尽管2015年以来多次出台托市新政，央行也多次降息降准，楼市整体呈现复苏的态势，但商品房库存仍继续增加，创下历史新高，引发各界忧虑。 19日，国家统计局公布的数据显示，2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比去年1~11月份回落0.9个百分点。商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。 2015年末，商品房待售面积71853万平方米，比去年11月末增加2217万平方米。其中，住宅待售面积增加1155万平方米。如果按照各地统计中常常提到的人均住房面积35平方米来计算，“空置”住房可供超过2000万人口居住。此前甚至有不少媒体报道称，现有空置房可解决近2亿人的住房问题。中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析称，全国商品房待售面积以及住宅待售面积均再度攀升，而且达到历史峰值。可见虽然本轮市场回暖使得部分一二线城市的市场库存有所回落，但全国范围来看化解库存压力依然刻不容缓。张大伟说，2015年以来一系列的政策刺激之下，楼市确实出现了明显回暖，但楼市分化进一步加剧，特别是一二线的火热掩盖了三四线的低迷。这种情况下，房地产市场走势依然堪忧。在库存高企的压力下，销售回暖短期内未能带动投资复苏，全国开发投资持续走低。数据显示，2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%(扣除价格因素实际增长2.8%)，增速比去年1~11月份回落0.3个百分点。这也是该数据自2014年起连续24个月呈下滑趋势。与投资下滑相对应的是土地购置的下降。2015年，房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%，降幅比去年1~11月份收窄1.4个百分点;土地成交价款7622亿元，下降23.9%，降幅收窄2.1个百分点。易居研究院智库中心研究总监严跃进对《第一财经日报》分析称，土地出让之所以降幅还比较大，主要是三四线城市拖了后腿。实际上目前一二线城市总体表现不错，部分城市的高溢价率现象依然很突出。日前，国土部下属中国土地勘测规划院发布了去年四季度全国主要城市地价监测报告称，纵观全年，多层级各方面的政策累进加力，去库存的明确指向促进了楼市年末回暖，但整体地价并未同步表现出明显变化，去年四季度住宅地价的环比增速较上一季度微幅放缓，仅有局部热点城市受限于供需状态的长期紧张，表现为持续升温态势，主要体现在一线城市及个别二线城市。张大伟说，投资及出口表现不佳成为拖累经济下行的两大主因。而固定资产投资之所以增长缓慢，房地产开发投资增速回落幅度较大是一大原因，我国房地产开发投资增速自2014年以来持续下滑。房地产业不仅对宏观经济造成较大负面影响，而且由于房企整体购地意愿低迷，使得地方土地出让收入大幅回落。他认为，数据表明目前楼市依然在去库存节奏中，但分化的市场给未来政策出台设置了很大的问题，目前一二线已经出现明显上涨，普遍性的刺激政策出台会导致已经上涨的一二线市场继续火热，而对三四线来说，刺激政策的影响力度越来越弱。 “毕竟一二线占全国房地产市场的比例很少，如果三四线不完成去库存，中国房地产市场就难以继续起到拉动经济的作用。”张大伟认为，接下来楼市政策环境在继续维持宽松格局的同时，需要在促成交、缓供应、调结构等方面多管齐下来化解库存。; 900 次阅读|12 个评论

分享朋友说，早两天，这消息能刺激股市上5000。我说，那之后呢，上8000？ ...: 热度 7 震泽渔夫 2015-6-27 17:28; 【央行宣布定向降准】2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。; 1514 次阅读|1 个评论

分享我不懂经济学，你不要骗我: 热度 22 zeal_zhang 2015-6-5 09:16; 不小心看到一篇文章，结论比较有意思，是不是可以理解成我们最好把高速公路和高铁都拆了对经济比较好 http://www.aswetalk.org/bbs/blog-663-51742.html “要想富，先修路”的逻辑之所以成立，很重要的一个原因是修建高速公路，可以帮助中心城市的各种资源（资本、人才、技术等）向规模较小的边缘城市扩散，从而带动边缘城市的工业化和经济增长，缩小区域间的经济不平等。但是最近这个假设却被有学者所质疑，加州大学伯克利分校的经济学家 Benjamin Faber 在一篇名为《贸易一体化，市场规模和产业化：来自中国高速公路网的证据》的论文中发现，“被纳入高速公路网”对于“边缘城市的经济发展”具有显著而稳健的负面作用：在 1997-2006 年间，其它条件不变的情况下，被纳入高速公路网的那些边缘城市，相比于其它边缘城市，其经济增长率平均要低 18 个百分点，而其工业总产值的增长率平均要低 26 个百分点。; 2101 次阅读|18 个评论

分享中国下调准备金率（转）: gordon 2014-4-23 21:36; 【人民银行下调县域农村商业银行和农村合作银行存款准备金率】中国央行决定从2014年4月25日起下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点，下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点，以加强金融对“三农”发展的支持。为什么汇率会下行啊？保汇率，就必须保增长，否则价格就虚撑，白白耗费外汇储备。为什么资金利率可以下行？社会融资总量与m2增速都已跌至接近十年最低水平，流动性主动紧缩已不可能，至多是中性稳定，或微调引导，长端资金利率可以踏实的下来了，货币增速下行，社会融资总量下行，只能说明货币政策悲观预期有待修正。长期资金供需的矛盾会不会因此而扭转，还有待考证。 ×××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××× 现在对那个4万亿是越想越气，不是说4万亿不对，指标定的高了，为什么要保 8 呢？估计以前就没有总结，对中国经济为什么增长茫然无知. 有几个高手对中国经济的增长认识非常牛叉，一个是克鲁格曼，不知道为什么老是批评他，批他干嘛，稍微懂行的都在笑你。谈到后发优势不得不提的格申克龙。扩展阅读： Big push model http://en.wikipedia.org/wiki/Big_Push_Model 克鲁格曼：发展经济学的衰落和复兴 http://think.sifl.org/?p=5976 中美国债联动—— 美国债市大火 http://www.aswetalk.org/bbs/blog-663-39369.html; 214 次阅读|0 个评论

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