哪个户型更优

煮酒正熟

这里贴的三个户型，都是2700 ~ 2800 平方英尺大小的二层楼房子。由于二楼的四卧等等布局大同小异，而一楼格局往往风格各异，所以这里只比较一楼的格局

户型一
这个其实就是俺这个帖子里 (http://www.aswetalk.org/bbs/thread-20986-7-1.html) 的第五套房子的一楼格局，是传统殖民地式的，进门的右手边是一楼的卫生间；进门后如果向前，则可以上二楼，或穿过走廊进入厨房与家庭室之间的早餐区；进门的左手边是客厅，顺着客厅向上走是餐厅，餐厅再往上就是厨房，厨房向右走，就到了早餐区 (进门处就能看到)，过了早餐区就是家庭室。这个厨房 + 早餐 + 家庭室 是一个开放式的整体空间，一共有546 平方英尺，约合51平方米。
另外，进门 -- 客厅 -- 餐厅 -- 厨房 -- 早餐 -- 过道 -- 进门，这是一个回路。如同勃列日涅夫老大在他那个“办家家，造房子”的系列贴中提到的

在房子中央用实墙围出一个中央岛，用作厕所什么的，周围的客厅、餐厅厨房、门厅都在空间上互相连通，但由于中央岛的缘故不能一览无 遗，走了一圈才恍然大悟：“哦，刚才就是在这里的”。接下来肯定是：“哇，房子真大，再走一圈”。

http://www.aswetalk.org/bbs/thread-20741-1-1.html

唯一不包括在这个环路里的，是家庭室。




户型二
算是传统殖民地风格的一个变异。一进门的右手是通向二楼的楼梯；如果直行，就会进入厨房；向左转，就会进入客厅 (叫 great room，其实是客厅与家庭室的混合体)。客厅只有23平米。客厅向上走，就进入餐厅 (不到16平米)。从餐厅向右转，就进入厨房。在厨房这里向右看，就会看到进门处。经过厨房继续向前走，就进入早餐区 (约9平米)。经过早餐区再往前，就是一个小办公室 (约11平米)。

这个格局里也有一个环路，就是 进门 -- 客厅 -- 餐厅 -- 厨房 -- 过道 -- 进门。不过早餐区和小办公室都不在这个环路之内；小办公室是个死胡同儿。




户型三
传统殖民地风格的另一个变异。一进门，向前面看，隔着过道，会看到一小块家庭室；左前方是通向二楼的楼梯；向左转，就会进入餐厅(21平米)；餐厅往上走，就进入厨房；厨房的上端是早餐区(15平米)；厨房向右转，就进入家庭室 (不到37平米)。从家庭室这里，隔着过道，可以看到进门处。然后从家庭室再向右转，就进入小客厅(近15平米)；从小客厅转出来，就又回到了进门处。这个户型有三个特点，一是全部功能空间都在环路里，没有死胡同儿 (dead-end)；二是厨房+早餐+家庭室是一个完整的全开放式空间，总面积达到66平米；三是厨房的上端是早餐，右端是家庭室，这个地方也与传统殖民地的 厨房-早餐-家庭室这种纯串联布局有所不同，显得更为开放。户型三的优点是全面开放，没有任何死角；不过它的缺点也正是它的优点，因为它没有传统殖民地风格中那个相对平静而隐秘的港湾 -- 家庭室。

禅人

煮酒正熟 发表于 2013-3-25 11:31
完全是为了追求美观。就是那种参差不齐、错落有致的效果。你看他的车库就比居住区稍微出来了一点儿，车库 ...

老酒，你都快要被挂路灯了，还有闲看房子： http://www.aswetalk.org/bbs/thread-21601-1-1.html

煮酒正熟

冰蚁 发表于 2013-3-24 22:25
这个房子为嘛缺一个角呢。我喜欢方正点的房子。

完全是为了追求美观。就是那种参差不齐、错落有致的效果。你看他的车库就比居住区稍微出来了一点儿，车库与居住区之间的过渡空间 (mudroom + laundry)更是故意缩进去一块，然后就是living room 故意做得比 family room 窄一些

煮酒正熟

冰蚁 发表于 2013-3-24 22:20
我明白你说的study room 那个意思。不过我个人觉得能进study room 会谈的可能还是更偏私密一些。你要不担 ...

是，一和三，在卫生间方面半斤八两，逊于三的主要是 --- (1) open space 厨-早-家 这部分小了一些；(2) C型布局，开放性不如三

study room 有两个办法可以提高私密性，就是把开向 foyer 的开口装上两扇对开的 french door (木框嵌玻璃的)，然后把开向 great room 的开口也如法炮制。里面甚至可以弄上窗帘，这样万一有客人需要短暂留宿，这个study 可以成为一个临时客卧

冰蚁

煮酒正熟 发表于 2013-3-15 21:41
这个户型保持了户型三的大部分布局，又确保了厨房有窗，可能会是很多同学心中的梦幻户型了吧？

这个房子为嘛缺一个角呢。我喜欢方正点的房子。  

冰蚁

煮酒正熟 发表于 2013-3-24 22:09
第三套，那个说是study，其实是个小living room.  只不过因为偏小，所以不好意思叫 living room，含蓄低 ...

我明白你说的study room 那个意思。不过我个人觉得能进study room 会谈的可能还是更偏私密一些。你要不担心厕所的距离的话，一其实也行。不过一里面的garage吃进去一块导致整体房间布局成C型也是个问题。

煮酒正熟

冰蚁 发表于 2013-3-24 21:58
三套都觉得别扭。

第三套，那个说是study，其实是个小living room.  只不过因为偏小，所以不好意思叫 living room，含蓄低调一点儿，于是就叫了个 study.  我去看的那个 model room，这个小空间里弄了 built-in book shelf，有沙发和椅子，可以在里面待客，同时又显得主人挺有书卷气
deck 位置确实欠佳，不过这个调整起来很容易。厕所嘛，我倒是觉得远离几个主空间，放在一个角落里，是俺个人最喜欢的布置。如果放在中间，反而不喜欢。当然这个完全是个人偏好

冰蚁

三套都觉得别扭。



第一套就是厕所。
第二套，那个office room 怎么看怎么别扭，而且确实成窄长条了。L型布局还是算了。
第三套，不太喜欢study room 在门口（虽然是colonial 传统），deck位置，厕所位置等也够别扭。

PS，一套里加上C型布局这个缺点。

得大自在

Sudden Rise in Home Demand Takes Builders by Surprise

美联储的第二个目标正在实现

是否传导到弗州了 ?

晨枫

水狸 发表于 2013-3-20 18:40
哪天想研究风水, 我提供资料给你.
你一定会有所成的。

好的。预先感谢啦。

得大自在

晨枫 发表于 2013-3-16 10:43
哈，我这风水没有派，道听途说而已。

哪天想研究风水, 我提供资料给你.
你一定会有所成的。

得大自在

煮酒正熟 发表于 2013-3-16 10:41
这个户型保持了户型三的大部分布局，又确保了厨房有窗，可能会是很多同学心中的梦幻户型了吧？

当今流行,
确实经典!

晨枫

水狸 发表于 2013-3-15 19:14
晨大就是专业，所言在理。
我要分几点来回答。

哈，我这风水没有派，道听途说而已。

煮酒正熟

水狸 发表于 2013-3-15 20:16
是的是的。

我那点评不周全，不足为凭。

这个户型保持了户型三的大部分布局，又确保了厨房有窗，可能会是很多同学心中的梦幻户型了吧？



不过我还是偏爱户型三，主要是因为这两种户型我都亲身去过，也仔细比较过，感觉户型三明显更为sexy ，因为它的早餐区是个飘窗 (bay window)，三面落第大窗，感觉非常好。如果把厨房弄到这里，这个飘窗就没了，这面墙就只能看到一堆橱柜和挤在一堆橱柜当中的一个小窗子，远没有户型三那样精彩梦幻... 当然，这个完全是个人偏好。事实上，我这里贴的这个户型，比户型三更普遍一些，应该说是这两年新建房里的主打户型，而且据我看来这两个户型都有可能成为一个 timeless classic floor plan.

煮酒正熟

水狸 发表于 2013-3-15 20:16
是的是的。

我那点评不周全，不足为凭。

表这么说啊。没有讨论，很难引发思考。所以咱们不需要多么周全

得大自在

煮酒正熟 发表于 2013-3-13 12:01
后来整明白了 -- 这位同学的意思是把“厨房-餐厅”和“家庭-书房”整个掉个个儿，mud room 开口变成家庭 ...

是的是的。

我那点评不周全，不足为凭。

得大自在

晨枫 发表于 2013-3-13 11:50
这个方案最大的问题是一进大门右手就是厨房，这是一个非常奇怪的布局，resale几乎不可能好。既不符合北美 ...

晨大就是专业，所言在理。
我要分几点来回答。

1、房屋现况这么好的房子买下来后是不可能作改动的；而且改动要花不少钱。原来设计肯定有它合理之处，真要改动的话一般是整层重新设计布局。
2、 我那个点评是不周全，是假设当初户型或者可以这样设计从而使厨房采光， 不能作为买下来后改动的方案；或者厨房与早餐区调过来。
3、一进门的左手或右手是厨房的布局在多伦多的个别上世纪80年代建造的社区有这样的案例， 在当地的再售没什么问题； 在主流文化比较明显的地方可能就显得格格不入了。
4、我还真信风水。撇开理气不说，从形势上来说，灶头不宜落在坐向所值的字上，要不被大门所冲，不靠厕所。中国风水流派很多，晨大实践的是哪一派？多指教。

煮酒正熟

容易 发表于 2013-3-13 17:33
进来看了N回，我跟平沙一样，盯着图看一回儿就晕~~ 大家都说得头头是道，偶只有佩服的份儿。 ...

晕噢！你们两个，一个能解剖活人，另一个是玩儿数字的专家，区区几张户型图，能把你们难住？

容易

进来看了N回，我跟平沙一样，盯着图看一回儿就晕~~ 大家都说得头头是道，偶只有佩服的份儿。

alexjak

户型三最好  没死角