用公租房解决年轻人住宿问题可行吗

晨枫

尽管沪漂、京漂有回流趋势，还是有大量沪漂、京漂存在。现在都是自己找地方住，大量老破小就成为栖息之所。这些房子的位置可能很好，毕竟周边都是成熟街区，交通商业都齐全，但真要常驻下来，还是有问题。买不起，住着也不甘心。谁不想住大房子啊。

对于很多年轻人来说，问题是要解决过渡房子，最终总是要自己买“合适的房子”的。实在留不下去，回老家呗。

散租房大量存在，肯定是选项，但更加廉价、保证质量的公租房或许更加需要。问题不是政府能否提供公租房，而是如何避免有人滥用福利，把公租房占为己有的便宜房。政府提供的公租房只是给最困难、最有需要的人，而不是给已经度过困难、应该靠自己的人。

政府可以收购一批老破小，加以集中改造，既保持老破小位置好、交通商业便利的优点，又升级到必要的现代居住标准，尤其是厨卫暖通。

但这不是给年轻人长期居住的。可以这样吗？

- 租期有限，到期需要重新申请，按条件批准
- 地方可以自选，但批准到哪里由房管当局统筹安排
- 情况改变后，批准的房型也会变。比如结婚生完了，房型可以加大；离婚了，房型会相应回滚
- 未婚、已婚、生娃、二娃的期限区别对待，比如2年、3年、5年、5年，期限从状态改变开始重新计算，比如结婚了，从结婚登记日起延期3年；生娃了，从娃的生日开始加5年
- 延期不一定保证原地方，只能尽量，这事需要统筹安排，换房型尤其存在换地方的可能
- 到期不再符合条件后，必须搬出

这一方面解决年轻人的燃眉之急，另一方面或许对催婚催生都有点用呢。

城中的老破小是个问题。大拆大建不可能了。老破小再老破小，也截止不菲，一栋楼可能就上亿，一个小区几十亿，没有这个钱。现在也不是大量新建住宅的时候，存量房已经那么多了。问题是房源和房需脱节，待售的房子不缺，需要的人买不起。

但公租房应该只提供过渡服务，而不是让人长期占用。如果不能靠自己的力量在所在地城市最终购房住下来，那其实不应该勉强。如果有能力而不买房，还是“赖在”公租房，这是对公共资源的滥用，也对其他更需要的人不公平。

卡条件也提高开后门、舞弊的门槛。什么措施都有可能被滥用，但滥用也留踪，那就是用天灵盖测试狼牙棒的时候了。

政府批量收购还有利于绕过中介收费，压低老破小的收购价，盘活城市的存量资产。还有一些单位的废弃用房，比如老旧办公楼、宿舍楼，已经没有实用价值，单位自己改建没钱，也没有可靠的投资回收渠道，拆掉不舍得，本来占着地方也有希望以后自建什么东西的时候有现成的地皮，但自建由于种种原因推不动，出售或者转让又由于种种产权限制而不可行。政府出面收购也可以解决这些问题。

雷声

这就是日本都市公团的思路。早就该搞了。但是如果搞好的话，对房价不利。所以可想而知地方政府为什么不想搞了。

晨枫

雷声 发表于 2026-1-15 15:46
这就是日本都市公团的思路。早就该搞了。但是如果搞好的话，对房价不利。所以可想而知地方政府为什么不想搞 ...

因为只容许短期租住，对房价的打压不会太大。实际上还容许年轻人积攒一点资金，有利于买房。

老票

晨枫 发表于 2026-1-16 07:21
因为只容许短期租住，对房价的打压不会太大。实际上还容许年轻人积攒一点资金，有利于买房。 ...

有朋友在吃旧城改造这碗饭，感受如下：

中央已经明确表示了未来旧城改造是房地产企业的出路，地方政府还在犹豫不定。主要是因为法律风险高，收益回报差。

目前具体法律法规建设没跟上，“城中村”的产权问题错综复杂；如果一刀切，就是一场灾难；如果具体问题具体分析，推进非常缓慢。朋友的原话：比扶贫还难，扶贫是单向输出，总是一片好心；旧改是刀头舔血，分分钟出事

城中村为何陷入改不完困局

城中村里的问题多到让人头大，村委会和村长书记等人文化不高劲头很足，签约的时候唯利是图，违约的时候撒泼打滚...房产商没有足够硬的金刚钻，谁敢弄这个？


TG政府要兜底的思维，维稳也不允许出事，过去强制拆迁的粗暴办法现在也不能用

政府批量收购还有利于绕过中介收费，压低老破小的收购价，盘活城市的存量资产。

如果授予地方政府过多权利（主要是授予街道办一级），就会滋生很多腐败；当然了，害怕腐败不能是不做事的理由，只是说加强监管和处理复杂利益纠葛的效率之间是天然矛盾

卡条件也提高开后门、舞弊的门槛。什么措施都有可能被滥用，但滥用也留踪，那就是用天灵盖测试狼牙棒的时候了。

还在于政府没觉得现在需要花这么大成本去做这件事

政府内部的人（住建局）私下说：沪漂京漂如果能接受租房住的理念，可以长期租房啊；不能接受又买不起房的，大概率会被其他后来的更年轻的漂们淘汰掉，这种趋势没啥不好。   解决外来人口带来的经济增长和城市压力之间这个矛盾，需要靠保持优胜劣汰有助于减缓特大都市的人口增长

等到新房价格继续掉落到合理水平，旧城改造的利润空间增大，好多问题就有了解决契机

晨枫

老票 发表于 2026-1-15 20:57
有朋友在吃旧城改造这碗饭，感受如下：

中央已经明确表示了未来旧城改造是房地产企业的出路，地方政府还 ...

长期租房似乎也不利于房地产哦，更加不利于人心稳定。

老票

晨枫 发表于 2026-1-16 12:55
长期租房似乎也不利于房地产哦，更加不利于人心稳定。

这个俺不太懂，政府内部人的大约意思是：相对于外来打工人的人心稳定问题，他们更在意城中村的维稳问题；前者走了还会有很多替补，后者出了事就是大事

目前上海公租房的现状是：稍微热门一点的区域，轮候时间都长达2-5年，甚者更久。 而且利用率极高，嘉定区去年区筹公租房5000多套，出租率超过97%。

但各级区政府对加大公租房规模这事儿的热情不高