[叶子读杂志] 德国柏林：市区的树屋

flyrathabu

。。。。。。。别研究太多了，这家人富人阶级，而且还是那种1%的富人阶级。
在中国你能成为1%,建一个这种房子也不难。不过确实德国更容易，因为德国空地（靠近市区的）更多，在中国想找到这种空地不容易

补充，看到这个是个房地产项目，就更清晰了，这不是做给多数人用的项目

石工

到处停留的叶子 发表于 2015-4-25 03:47
根据我在这里的知识，如果是自己家的地改造或者加建的居住区间，或者干脆就是买了房子出租给人家居住，只 ...

在魁北克这边不一样。出租屋和旅游设施的区别在于租期的长短。租客居住不超过31天，统统列为旅游设施，即使只是拿出自住屋或者租来的房子中的一间来做家庭旅馆，也需要经营者申请classification certificate, 总共11大类，最牛的第11类是“其它类”，把不能归入其他类别的全都装进来，想跑都跑不掉。这个房子如果放在魁北克，应该是第2类，带厨房厕所，不带宾馆服务类的。

要想拿到执照，除了申请书和产权文书或租约，还要区政府主管官员专门出据书面证明，确保没有违反市政规划，另外需要买2百万的保险。

反而是长期出租没有这么多麻烦，不用和政府打交道，到街上买一式两份带全省统一编号的标准格式合同，里面把所有需要划分的责任都列清，打对勾走下来就行，年终报税的时候在专门的表上申报就行。

这种区分应该是出于对人口流动性带来的安全隐患的考虑。在森林里开旅馆，屋里屋外都是木头，保险费不会便宜了。

到处停留的叶子

石工 发表于 2015-4-25 04:43
在魁北克这边不一样。出租屋和旅游设施的区别在于租期的长短。租客居住不超过31天，统统列为旅游设施，即 ...

是的，你说的长期出租也是我了解的那种吧，新州这里也是类似的。我提到的那个最短可以周租的，是泽西城和曼哈顿对望的高层condo，在朋友家楼下，她问过大楼管理办公室，据说很简单的，委托大楼管理公司统一管理（费用若干），另外需要的额外支出就是清洁维护，也可以委托管理公司外包。她虽然有兴趣但没有那么多钱来投资，所以大概也没有问需要购买保险的具体情况。

魁北克是个传统的旅游地区，还是一个有历史需要保护的地方，所以政府对这方面的管理应该更严格一些。我们这里中学的孩子们第一次出国旅游就是组织去魁北克玩
德国柏林不知道怎样，我看了你给的那个公寓管理公司的链接（http://www.suite030.com/en/suites/view/55），明确清楚写着：
（这的确是一家公寓管理公司，虽然档次比较高，但不是旅馆的服务。看来在柏林，出租公寓，和旅馆的区别，和你说的魁省的分类也是一致的：minimum stay:  一个月）

Details:
28 sqm (301 sqft) studio | kitchenette | boxspring bed 1,60 x 2,00 m or sofa bed 1,80 x 2,00 m | bathroom with shower | terrace

Special Features:
terrace | garden | swimming lake

Concierge-Service:
Make use of our complimentary concierge and book our service-packages straight away! (Baby-Package, Shuttle-Service, Fridge-Filling, Flowers, Champagne, etc.)

Rate: from 2.374 €/per month
Minimum stay: 1 month; maximum stay: 1 year


你说的周租和日租的方式，用一个club来共享是他找到的一个目前可以的方式，或许是走了学术研究的路子，不管怎样，只要他的程序走得都对，该有的保险都买好，就祝他成功吧~~毕竟有意思的家庭旅馆也是城市的一个风景线。

关于这个是apartment还是hotel，目前是apartment的方式，只是请的管理公司比较高档，有各种类似旅馆的服务。
至于能不能，或者是不是需要走到hotel，我觉得你最后一段说到了要点，如果这个树屋要正式运行成旅馆，不仅是他需要各种交钱申请和保险的问题，我怀疑最主要的问题是这个区暂时申请不到这个经营旅馆的许可。因为这个区本来的设定，按照你的搜索来看，是一个相当可以的中产住宅区，会造成不安全的因素是不会被周围的邻居许可的。最最乐观的估计，也要通过各种评估考察以及社区成员投票来决定。

我若干年前在多伦多参加过一个项目，是downtown两条街交叉上的一个家庭旅馆。~市政规划对这个街区property有严格的限制，比如这个地址的房子，性质必须是居住/商业，有翻建的话，对外观保持的要求，层高的要求，屋顶可以有不可以有的东西，地下室可以装不可以装的东西等等都有具体到变态的规定。商业行为里面特别标注了这个地址不可以运行的各种商业行为，我印象很深……

石工

看看这个耶路撒冷的树屋，是用集装箱改造的，加了个木头盖子，伪装成木屋的样子，底下还堆了好多柴火，看着还挺温馨的，就是不知道夏天咋样。

到处停留的叶子

石工 发表于 2015-4-25 07:57
看看这个耶路撒冷的树屋，是用集装箱改造的，加了个木头盖子，伪装成木屋的样子，底下还堆了好多柴火，看着 ...

这个集装箱改造的项目挺有意思。要把它弄到树上去，看上去还真费了点劲儿的呢。伪装的木头房子，连窗子都紧闭的样子，感觉有点像一个秘密开会的地方……不过，有一个木头露台，感觉里面的人还是可以出来望望风的

看平面图，里面水电气都通进去了，是一间完整的one bed住房了。

tanis

到处停留的叶子 发表于 2015-4-24 20:47
如果你自己做菜，那么装个抽油烟机好了。。。问题是你现在有家有口的，需求已经比单身的时候复杂多了， ...

抽油烟机机在单间里感觉还是力有所逮啊~  这种单间从来都只能想像一下~~ 毕竟单身只是人生的过度~：）

这个项目里孙子的梦被爷爷实现，我觉得很美很真实。 作为老人，这样的晚年也挺精彩的~ 而孙子呢，不就是“乐疯了”~~~

我也喜欢书桌对着外面~ 不过窗外就行~ 书库门洞打开，各种蚊虫鼠螂都如入无人之境啊~

tanis

到处停留的叶子 发表于 2015-4-24 21:03
国内的建设市场我不太清楚，不过学建筑的在美国20年前就饱和了，每年还是不断有毕业生呢！

市场的事情我 ...

米国毕业生就算没到中国淘金也是在“正在中国淘金”的米国公司里工作~  计算机相对短平快，现在选择余地多了，医生，律师，教授，金融人士逐渐多起来喽~

发财还是靠命

真正做的好，有热情去做，又能赚到钱是最佳选择喽~

到处停留的叶子

tanis 发表于 2015-4-25 13:54
抽油烟机机在单间里感觉还是力有所逮啊~  这种单间从来都只能想像一下~~  毕竟单身只是人生的过度 ...

人生的过渡！

好吧，我不是你的语文老师。   是的，单身只是人生的过渡，可是呢，对个人空间的需求却不是过渡呢。你仔细想想对不对？

到处停留的叶子

tanis 发表于 2015-4-25 14:00
米国毕业生就算没到中国淘金也是在“正在中国淘金”的米国公司里工作~  计算机相对短平快，现在选 ...

这个就有点偏见了，美国的大建设时代虽然早已经结束，但各种建设还是平稳存在的，老旧的东西要翻新，新的开发也不是没有。是的，因为参与大项目的机会比较少，所以年轻人都比较向往国外发展快，项目多的地方，有钱赚有成就感。这里限制比较多，可创新的地方比较少，但另外一方面，对个体需求的把握比大建设的中国更细腻一些。

tanis

到处停留的叶子 发表于 2015-4-26 05:05
人生的过渡！

好吧，我不是你的语文老师。   是的，单身只是人生的过渡，可是呢，对个人空间的需求却不 ...

你别说，我打字的时候还真没有注意到~  对个人空间的需求显然一直存在啊~ 否则我也不会看到这个设计就很向往了~：）

tanis

到处停留的叶子 发表于 2015-4-26 05:13
这个就有点偏见了，美国的大建设时代虽然早已经结束，但各种建设还是平稳存在的，老旧的东西要翻新，新的 ...

不过相比那么多毕业生，我感觉还是主要还是在靠中国的市场活着。毕竟复杂设计，精细结构的建筑都主要出现在国内（当然还有中东）。 米国的市场容不下这么多学生了~ 据说他们现在开始发掘印度市场~~