能涨价才是发财的关键

万里风中虎

! Z9 K7 u: {; t  u& W2 J以前我重点介绍过服务行业效率低，但是由于服务行业的垄断性，服务的成本约束决定了服务能跟着创新一起涨价，所以始终是现代社会中一种成本病。

这就是著名的鲍莫尔病。政府服务和高昂的人工，最终会吸收全部创新的超额回报。

+ Z  [6 B- F  p8 a王福重最近有篇文章说利润已经不重要了，就是说像京东这样的企业也许永远不会有利润，但是投资人会不断烧钱给他维持高涨的股价。而实际上的超额利润体现在消费者的效用，和物流的高成本上了，劳动者得到工资，资本家股票大赚，好像永远都是多赢的局面。
7 R8 w6 q# n, K, d
3 T0 s9 l* T; j( g一直到人工成本高过规模增长的速度，然后是最后接棒的股民为所有的成本买单。职工、企业家、资本家、消费者和政府都是赢家，唯一的输家是最后接棒的股民。这个故事不断地重复，但是不经过2000年那样的大崩盘，消灭所有的坏账和后知后觉者。
$ C( V7 z% Z$ D0 g
我们大概知道，房地产价格在主要城市主要遵循的是16年16倍的涨幅，基本上4年翻一倍。尤其是2015年的6月以后以最短的一年多时间完成了翻番，也就是从8倍到16倍。这样算，北上深的房价是严格按照每个月1%的幅度上涨，只有中途害怕下车的人才会提供所谓的笋盘。凡是在恐慌时刻这两个城市的中心区低价出来的房子，都是给后面人发大财的活雷锋。

就在大家对房价一直喊打的时候，北上的学区房的房价上个礼拜有又跳升了10-15%。王福重说，中国很穷，但是国中之国比美国大多数城市富多了。
, Y. I; t  b4 Y, t: M& }) S- Y: _
大家都明白了，大都市的高房价就是绿卡和终身保险，3月不买学区房，9月孩子就会问你爸爸去哪？
) |+ q: _6 g' W% r
( b( i$ i) e9 I/ Z7 j* X一直到，房价完全体现了大城市公共服务的垄断性，比如说核心区60万一平米，这样才会稳定涨幅，彻底地把穷人和富人区分开。
! ^5 F. y4 R' R3 O" P
: T1 C, M% C3 \, I% n/ x& `) T赶紧上车，能涨价才是硬道理。错过了2005-2015这十年的中国人，基本上翻身没啥希望了？除非......
0 U' S4 a5 d0 a( G0 U
除非你投资的是自己，在这10年，你的工资如果涨了10倍，也是可以的。这样，你提供的劳动价格可以涨过房价，不买房也是没关系的。高晓松一边说不买，一遍到处置业，还加入高科技公司赚大钱了。他年轻时对自己人力资本的投入，全部得到了兑现，不买房也行，工资4年要翻一倍。也即是说，2005年年如果年年薪10万，现在如果年薪不到100万，你就该买房。
* r- o8 G' v: g* V
5 a2 B( T1 u& S3 x! P* s实际情况是，别说涨工资，现在是不是离40岁失业又进了一步？如果你是这种矬B,有什么资格嘲笑那些炒房被套的人呢？
1 C8 t% g. _. y
诗和远方是最大的奢侈品，永远是建立在金钱和知识的基础上的。如果是清华的教授，孩子直接上附中，买不买房也没事。

能涨价才是硬道理。

" V& g& l  w1 B: }而在制造行业里，要达到这个效果就必须和服务行业一样，要具有垄断性。我们计算了1980-2010年细分制造业的产品价格指数，发现只有两个行业的价格上涨能赶得上房地产价格上涨的。
6 g+ U) \3 q+ T# j( _3 Z7 O$ K* Z
+ p" v. j. j8 }! s. o  G  k第一是石油和煤炭行业，80到2010价格涨了50倍，超过了房价了。涨价最狠的时候也是1985-86翻一倍；1992-1993翻一倍；到2000年又翻一倍；到2010年再翻1.5倍。汽车越来越便宜，中国人爱车爱显摆，石油价格涨幅继续，反正有车的人就有钱，相当于收个人所得税，而且是ABILITY TO PAY 原则。
6 C! x- w0 P/ Y: V7 Q) e
另一个勉强跟上的是钢铁行业，价格涨了8倍多。和房价极为相似，每年都在涨，每年最少涨7%。70/7=10,10年翻一倍，30年8倍多，所以搞钢铁的河北大款们是不会停产的，即使价格下跌一些也是短暂的，长期看房价不倒，钢铁继续涨。
" W6 L+ D# A( ]. p/ e" L, V* s
价格涨得最少的高科技产品，电子产品彩电之类的，30年才涨1倍多，赔钱货，搞高科技的都是慈善企业，买高科技股的股民都是慈善家。
3 n% A2 f& b7 h* t7 n1 e5 {$ L
! L  J3 _8 y; e4 H, M所以，大家认为为何供给侧改革这么难？这就是权力的游戏，就是公共财政。
$ e' l/ f8 i5 G) p4 ]$ g: v
Winter is coming.

+ X4 _$ T: S, ^6 Q在公共服务、教育、医疗、垄断国企和政府的人都感受到了寒冬的时候，那些头上还没一片瓦的寒号鸟们，颤抖吧。

0 G0 t7 y: R! _! r大家可以开始骂我了。

原来我不帅

翻墙看看,虎大好久没来了，又想买房了，不知道中山大家看好吗

zlltt

一转眼2020了

陈王奋起挥黄钺

2 \9 ]! h; H0 r0 {" X' M' Z' ?

earthsound 发表于 2017-10-15 15:34
2 G/ Z$ }. g+ m1 l0 t0 p16年16倍的涨幅, 4年翻一番

这个速度接下来还能持续吗？ 如果不能持续， 按照楼主的道理，房地产不能发财 ...

  I9 s5 ^: e. |! [/ P7 Z/ I
年复合增长19%。如果从1998年算起，房价增长不过10倍，年复合增长大概12%，基本等同中国这些年的名义GDP增长率。

jvmis

帮主，我叠加中国CPI、美国CPI，黄金价格这三条线后觉得2000年以后世界的通胀主导权在中国手上了，不知道这个结论您是否认同

alan123

$ j! p1 D" G, X2 k8 D) l% H

万里风中虎 发表于 2017-10-16 10:14
为啥呢？ 不是处处都是好时节吗

在大家都津津乐道的谈着国王新衣服上的金纽扣时，您却大声呼喊，没有穿，什么都没有穿。

万里风中虎

alan123 发表于 2017-10-15 23:00
6 o$ q9 X) f, ~" V6 Y8 {3 I7 V7 g每次看到虎大的文章，心里总是拄杖落地心茫然。

# M7 i1 S( W) P) ?! z为啥呢？ 不是处处都是好时节吗

alan123

每次看到虎大的文章，心里总是拄杖落地心茫然。

earthsound

16年16倍的涨幅, 4年翻一番

% A7 b! G" n- N9 ^2 X6 h, y$ e这个速度接下来还能持续吗？ 如果不能持续， 按照楼主的道理，房地产不能发财，高房价即将终结。

51ying

我觉得就是在一线如北上深，只有中心城区、好标的（低容积率、房龄新、带学区）才能立于不败之地；远郊有泡沫。但是最近上海大虹桥的一个楼盘开价5.5-6w,当天去化率60%，实在太可怕了!

feahu

年轮岁月 发表于 2017-4-5 13:35
感觉最近人人都在说买房，和股票顶部特征一致

而且人人都坚定认为一定涨！

chunfengzhou

关键要有定价权。

teeger

虎大 一针见血

chezmoi

很可悲，但是又很现实
唯有加强自己，才能不被淘汰掉

年轮岁月

感觉最近人人都在说买房，和股票顶部特征一致

冬天爱吃冰激凌

有点焦虑  在上海  要不要再入套房子

51ying

身在北上之一，到底该不该再买l套？困惑中

枫叶中原

狐虫子 发表于 2017-3-7 09:25
8 g' i$ H& }$ y) O3 Y' M- f房地产过后，下一波就是医院了。以后生病和死亡将成为奢侈品

赞同教育，目前家庭教育成本居高不下啊！上个幼儿园比上个大学都费劲！

田做

虎大雄文，必须顶一下。

* u) G0 m. Q( r写的真好。年后房价按照3%每周的价格在涨，确实让人瞠目结舌。

0 r, x( O# y& e, H深圳如果算过15年大涨后，16年持平，到17年初略有下跌，可能18年也是机会了。
' F5 U5 ]6 Z: |, l
% g4 u; X: g8 l我之前买房真是自住，现在看到之前认识的人，出去后炒房已经基本自由了。
/ f" }" N5 k" S% Q. a/ n/ K而之前华为的同事，不少，结结实实的碰到了中年危机。
3 y; L8 C& j/ N( R. Y' X' @生存，才是人生的第一正义吧。
如果，在社会的挤压中无法立足，那谈什么大义，多难兴邦，有什么意义？
. \( E/ T* E5 A/ I' O1 i4 _
: Z4 X2 ^* l" ]+ E- I5 A, x民企无法负责，国企无法负责，公务员职位也无法负责。
考虑过了北京这波行情，打算去深圳投资一下。
# Z& S0 V' V" O8 X7 [
诸位如果有什么好的建议，可以指教讨论。

atoi

水杉 发表于 2017-3-14 00:41
' q5 E7 @1 i2 ]( p" l虎兄预测喝酒吃药开始，白云山股票涨了18%，

可不，没买上
- o) H) z7 x3 B5 x. g. ?) G+ `1 S

水杉

虎兄预测喝酒吃药开始，白云山股票涨了18%，