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标题: （大赦）银行贷款篇 [打印本页]
作者: ychuaqi    时间: 2011-12-4 20:42
标题: （大赦）银行贷款篇
      “常在河中走，那有不湿鞋”，西西河潜水五年，来到爱坛响应虎大（大赦），只能浮出水面吐口气。
# B1 |8 B' Y# A  G& U9 Q    本人就职于一国营企业，公司今年在内地长沙因业务发展要求建一子公司。计划投资1个亿用于购买土地及建立物流仓库，注册资本金6000万，缺口4000万需用银行贷款补齐。运作步骤为：1、先用注册资金购入土地 2、办好国土证后再用土地抵押借款 3、借贷资金建设仓库 4、再用仓库抵押贷款，以获得流动资金支持业务营运。0 C! a  \- O$ F
    设立之初，考虑贷款需求，同时找了三家银行进行业务商谈，主要评定的方向为：1、能否配合公司计划进行借贷，手续要简单 2、贷款利率尽可能低。 介于本项目未来的投资收益还是不错的（有稳定的客户、明确的盈利方向、国有资产的背景），刚开始几个银行都非常热情，几乎都在争取我司在他们处开设基本户。其中建行最为积极，承诺可以尽快办妥一切手续同时给予基准资利率，当时的建行的一行长几乎天天都泡在我司。相比各很行条件大体相同，由于建行对我司的重视，最终我们选择了建行开设基本户。# T' r/ g8 O( `# n. k$ ]$ ]
    一切都按步就班的开始，我们通过挂牌购得了土地，办理好了国土证。这时候轮到建行办理相关手续发放贷款，建行针对贷款也不停问我们提供各类材料，这样来来回回补充资料（由于很资料需由股东提供，但股东在广州，每次办理资料都要出差找人），转眼间两个月就过去了。时间过去，资金压力也越来越大，公司开始有点急了，这时建行一直向我们确保可以在十一月底取得贷款。十一月底，在我们一再追问下，又说还要等最后过会，但过会的时间一拖再拖，每次都有各种理由，要不是主管人员出差了，要不就是资料审核中还有一点问题，终于公司顶不住了，上周老板通知立即再找其它银行马上开始展开会谈，如有银行能给我们最快时间办理好贷款，就将基本户转入该行。但时间可能会要花多二三个月，同时也造成公司现在现金流十分紧张。
; f) c* ^* X8 h; _    想问下各位朋友，银行是否因为年底放贷额度较为紧张，而在拖延对我司的贷款？这时候更换银行是否是一个明智的主张？% q' J9 w5 L: e9 ]) Y% t
    以上为自己的亲身经历，和流水帐差不多，水平不足。请虎大谅解！
作者: 人生过客    时间: 2011-12-6 10:48
应该是在拖延。个人认为换银行不一定有利，1、银行信贷规模普遍紧，其他行贷出来的可能性不大；2、已经12月了，1月1日是新年度规模的开始，可以跟银行协商明年优先放款；3、争取12月份把审批相关手续办完，包括信用评级、授信等这样进入明年一月就可以快速放款了。
作者: ychuaqi    时间: 2011-12-6 10:54
人生过客 发表于 2011-12-6 10:48 + W* l$ F. k5 Q5 K: Z; Z' L, F
应该是在拖延。个人认为换银行不一定有利，1、银行信贷规模普遍紧，其他行贷出来的可能性不大；2、已经12月 ...
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谢谢！主要是工程进度到了节骨眼上，等着钱！另对银行的承诺有点不敢相信了。是不是同时用两家银行会好一点，不能将鸡蛋放在一个篮子里阿！
作者: 人生过客    时间: 2011-12-6 14:06
ychuaqi 发表于 2011-12-6 10:54
2 p- P! h; I+ x! K& n谢谢！主要是工程进度到了节骨眼上，等着钱！另对银行的承诺有点不敢相信了。是不是同时用两家银行会好一 ...
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是好一些，但是银行都是以贷吸存的，还要考虑自己的存款实力。
作者: 小土豆    时间: 2011-12-7 18:52
根据个人的了解，你们的问题在于要把行里的流程没弄清楚，这样去盯才有目的。今年的资金不是一般的紧张，要拿到基准利率几乎不可能，很多行里也没有额度，个人感觉，可能还是行里没有规模了，只好先应付着你们。当然到了年底，争取额度可比登天，一般行里在年底都是在收缩规模。
作者: 万里风中虎    时间: 2011-12-7 20:25
我怎么没看见这个贴，好，最后一个红包，打完收功。
作者: ychuaqi    时间: 2011-12-8 08:39
万里风中虎 发表于 2011-12-7 20:25 ) s6 O8 \5 K3 z- A
我怎么没看见这个贴，好，最后一个红包，打完收功。

8 Y/ [+ w* S! z5 q" f& M" ^1 n谢谢虎大！
作者: ychuaqi    时间: 2011-12-8 08:42
小土豆 发表于 2011-12-7 18:52 $ v. P1 N! M2 k
根据个人的了解，你们的问题在于要把行里的流程没弄清楚，这样去盯才有目的。今年的资金不是一般的紧张，要 ...

+ ^& p, O5 `; z5 z# F! F) H/ a因为我这个项目建成后的营业额及收益率还是不错的，只是现在是筹建时期，需等到明年中才会有稳定的营业收入，故现有阶段存款几乎是没有的。
作者: rhett    时间: 2012-4-7 21:00
现在答复不知道是不是有点晚。希望对兄弟有用。1、应该不是额度的问题，4000万对于长沙建行讲不算大数目。2、如果是存款、结算、利率等问题，建行应该会直接和你们公司谈，因为总的来讲四大行的条件比商业银行要好，建行做不到其他银行也悬。
: S, J! a/ V" d, W+ {4 e感觉应该是建行内部沟通出了问题，但是兄弟就你所说的还无法判断是哪个环节出问题了。像一般从开户到放款最多两个月。做项目的时候就已经在沟通额度问题了。
作者: 大黑蚊子    时间: 2012-4-8 00:19
本帖最后由 大黑蚊子 于 2012-4-8 00:20 编辑 : N7 e+ f2 M# r: Y$ L2 M( H
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授信发起人对你们的行业或可研不看好，或者就是有权审批人对你这个项目不看好。- W% _" U' l3 u3 t) {+ V3 L

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一开始承诺基准的时候，老兄你就得留个心眼了，既然你管融资，就得熟悉当时市场的价格情况。当时贴现都去到10%以上，凭什么给你基准？



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