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标题: 有人问，加拿大一年15万加元是个什么生活水平 [打印本页]

作者: 晨枫 时间: 2018-4-15 23:13
标题: 有人问，加拿大一年15万加元是个什么生活水平
本帖最后由晨枫于 2018-4-15 12:24 编辑

那边有人问，国内280万人民币一年的工作放弃，到加拿大一年15万加元，这是赚了，还是亏了。

我写了一段回答，想想这问题可能会有更多人有兴趣，补充了一点，贴到这里来了。

人民币250K一个月到底是什么水平，除了很舒服，我已经不知道了。贫穷限制了我的想象力。估计在北上广的话，要是已经解决了房子问题，那就是很舒适的生活水平。还要自己从头开始买房子，没有原来的房子抵进去，没有父母赞助，在一套公寓动不动几百万、上千万的现在，还要应付面子上的各种装，手头就可能没有想象的那么宽裕。

在原回答里，开始看错了，以为是10K/月，其实是150K/年。但原文里其实是10K/月和150K/年两个都在，所以也不算大错。加元一年150K，那已经是绝对的上中产阶级了，在多伦多、温哥华以外的绝大多数地方可以自己从头开始买房子、过日子的。手头松紧度在中上水平。

即使在多伦多、温哥华，也是可以过日子的，房子要求不要太高就行，控制在50万以下应该可以。再高的话，就看积蓄了，每月还贷超过税后收入40%（还是30%？记不清了），银行可能不肯借。房地产泡沫破灭后，政府和银行都比较谨慎了。

50万以下是什么样的房子呢？随便找了几个，不一定有代表性哈：

https://www.rew.ca/properties/R2 ... search_id=surrey-bc
这是在温哥华郊外的Surrey，100平方米左右（全部是使用面积，这里不包括公用面积的），公寓内的2卧套，43万

其他的可看这里：https://www.rew.ca/properties/areas/surrey-bc
这只是Surrey，不算很好，也不算太坏。接近市中心的话，房价就要迅速提高了。English Bay或者West Vancouver之类就不是一年150K的人家需要操心的了。

这是Newmarket的half duplex：https://www.realtor.ca/Residenti ... orham-College-Manor
2卧2卫，47.5万，也是离多伦多市中心有点距离，算远郊，但也不是太远

在其他地方，50万的房子其实是不错的。这是卡加利，3+1卧4卫，47.5万
https://www.realtor.ca/Residenti ... T3B5S3-Valley-Ridge

这是蒙特利尔，51万
https://www.realtor.ca/Residenti ... ointe-Saint-Charles

换到东海岸的Halifax，这个房子53.8万
https://www.realtor.ca/Residenti ... B3E0A9-Porters-Lake

在Cape Breton，50万就是如假包换的海景房
https://www.realtor.ca/Residenti ... -B0C1H0-Birch-Plain

要看收入水平在当地的相对生活水平，看联邦个人所得税税率的递进划分吧。

这是加拿大的税率：
https://www.canada.ca/en/revenue ... previous-years.html

Federal tax rates for 2018
15% on the first $46,605 of taxable income, +
20.5% on the next $46,603 of taxable income (on the portion of taxable income over 46,605 up to $93,208), +
26% on the next $51,281 of taxable income (on the portion of taxable income over $93,208 up to $144,489), +
29% on the next $61,353 of taxable income (on the portion of taxable income over 144,489 up to $205,842), +
33% of taxable income over $205,842.

就全加拿大而言，一年12万在26%这一档（递进税率，说起来啰嗦了），估计在最高25%以内，肯定是中产偏上了。一年15万就是29%的第二档了，毛算算应该属于5%阶层了。一年20万以上的就属于1%阶层了。

但加拿大人在这一点上和美国人一样，都从一年4万到100万的，都喜欢自称中产阶级。再多了不是不想，而是不好意思。在心态上也是一样，收入更高，并不高人一等。简单说，一年12-15万，要找高人一等的感觉是找不到的，但过日子还是很舒服的。

作者: 瓦片儿匠 时间: 2018-4-15 23:32
老大，我很好奇，加拿大人成家有孩子后是不是都要住house不住公寓了啊？我上次听人说公寓都是给丁克或者还没有大家庭的人住的

作者: 鳕鱼邪恶 时间: 2018-4-15 23:42

瓦片儿匠发表于 2018-4-15 23:32
老大，我很好奇，加拿大人成家有孩子后是不是都要住house不住公寓了啊？我上次听人说公寓都是给丁克或者还 ...

第一，公寓升值慢而且要付大笔管理费。

第二，拥有一个独立House是传统的加拿大人生梦。

作者: 晨枫 时间: 2018-4-15 23:50
本帖最后由晨枫于 2018-4-15 09:57 编辑

瓦片儿匠发表于 2018-4-15 09:32
老大，我很好奇，加拿大人成家有孩子后是不是都要住house不住公寓了啊？我上次听人说公寓都是给丁克或者还 ...

传统上，有孩子后“应该”住house，有自家花园，也不怕孩子吵。有的公寓限制孩子的，尽管不是很多。公寓每月要交管理费，一般几百加刀，有人不愿意。地产税倒是公寓、房子都要交的。

但这是中产阶级的生活。低收入家庭拖家带口住在公寓的很多。不过那种公寓一般不是放弃国内280万收入去加拿大的人看得上的。

作者: 老兵帅客 时间: 2018-4-15 23:58
温哥华不清楚，多伦多五十万以下的，你恐怕只能买个一居室的condo，而且还不能是downtown的，当然可以是北约克的。多伦多市内其它区域的会便宜些，但是治安就算了。

多伦多之外的大多地区，五十万一下能买到像样的独立屋，这个要求太高了点儿。你所说的new market那房子实在是奇特，按照照片看是个半独立屋，却只有两个卧室两个卫生间，太小了点了。像样的起码三个卧室，价格麻烦再加起码一半。

至于说收入。年薪十五万税前看着不少，交税就得去掉三分之一，拿到手每个月也就是八千多。买房银行贷款最多是家庭年收入的四倍，因此假定其家庭年收入就是此人的十五万的话，他最多能贷款六十万，而大多地区像样的独立屋麻烦你起码在这个数字上乘以二。因此此人要想买一百二十万的房子的话，他手里起码要有六十五万的现金，因为房产交易税还有百分三的款项开支呢。这样的房子还是像样而已，假定此人真的在国内能挣280万人民币每年，他肯定不会是普通的工薪阶层，适合他的房子起码要两百多万，他需要有多少现金你自己算吧。

安省这边的中产定义，是单人年收入四万多，家庭年收入八万多起就成。但是以多伦多的房价，家庭收入十五万都剩不下什么，这种所谓的中产还是算了吧，没啥意思的。其实这也就是为啥我上班的银行刚刚有两位高级经理辞职去做合同工的缘故，他们的薪水加上奖金，应该不少于十二万了，他们的老婆工作也不可能差，年薪八万是保守的，因此家庭收入不少于二十万每年。这样的人都要去做合同工，家庭年收入十五万算个屁。

作者: 老兵帅客 时间: 2018-4-16 00:02

瓦片儿匠发表于 2018-4-15 10:32
老大，我很好奇，加拿大人成家有孩子后是不是都要住house不住公寓了啊？我上次听人说公寓都是给丁克或者还 ...

这个看收入和喜好了。收入不够的当然只好住公寓，但是确实有不少喜好都市生活的买高级公寓，其价格不比house便宜。多伦多downtown的高级公寓，一居室六十万，两居室一百二十万，更好一点的两百万不稀罕。

我的一个同事也是合同工，她住的地方离上班地方走路不过十分钟，是个高级公寓，不算贵，不到一百四十万而已。这个价格，已经比北约克以及再往北的那两个区的独立屋房子不差了。

作者: 四处张望 时间: 2018-4-16 00:07
又有不识数的啦

280万人民币，一个月怎么也是250K啊

作者: 雷达 时间: 2018-4-16 00:07
这两年，钱都毛了。

作者: 老兵帅客 时间: 2018-4-16 00:11
顺便说一下，安省这边年薪十二万的收入税信息如下：

Total income
$ 120,000
Federal tax
$ 21,042
Provincial tax
$ 12,048
CPP/EI premiums
$ 3,452
Total tax
$ 36,542
After-tax income
$ 83,458
Average tax rate
30.45 %
Marginal tax rate
43.41 %

https://simpletax.ca/calculator

要是年薪十五万的话，相关信息如下：
Total income
$ 150,000
Federal tax
$ 29,007
Provincial tax
$ 17,271
CPP/EI premiums
$ 3,452
Total tax
$ 49,730
After-tax income
$ 100,270
Average tax rate
33.15 %
Marginal tax rate
46.41 %

作者: 老兵帅客 时间: 2018-4-16 00:15

鳕鱼邪恶发表于 2018-4-15 10:42
第一，公寓升值慢而且要付大笔管理费。

第二，拥有一个独立House是传统的加拿大人生梦。 ...

有人喜欢公寓的生活方式，不在乎公寓的维护费。另外，拥有独立屋这个传统的加拿大人梦想已经被咱们的联邦财长大人给打碎了，此人劝告年轻人放弃这个梦想。对了，财长大人是自由党政府的，立波肉的理念估计这厮没记住多少。

作者: 晨枫 时间: 2018-4-16 00:15

四处张望发表于 2018-4-15 10:07
又有不识数的啦
280万人民币，一个月怎么也是250K啊

贫穷限制了我的想象力嘛！咋能想到一个月还能250K呢？

作者: 老兵帅客 时间: 2018-4-16 00:16

四处张望发表于 2018-4-15 11:07
又有不识数的啦
280万人民币，一个月怎么也是250K啊

十有八九不是码农，要是也得是马云这种号称的。

作者: 雷达 时间: 2018-4-16 00:17

老兵帅客发表于 2018-4-15 23:58
温哥华不清楚，多伦多五十万以下的，你恐怕只能买个一居室的condo，而且还不能是downtown的，当然可以是北 ...

近来房价跌了不少。
晨枫举得New market那个确实怪异，那个地段像样一点的Townhouse80来万应该能有，后面大概率还会跌。

去年年初进场的，要站一段时间岗了

作者: 老兵帅客 时间: 2018-4-16 00:17

晨枫发表于 2018-4-15 11:15
贫穷限制了我的想象力嘛！咋能想到一个月还能250K呢？

每月250，这位的收入不会是个段子吧。

作者: 花差花差农民 时间: 2018-4-16 00:17
280万人民币年薪跟15万加元不在一个水平上吧？

作者: 晨枫 时间: 2018-4-16 00:20

花差花差农民发表于 2018-4-15 10:17
280万人民币年薪跟15万加元不在一个水平上吧？

这就要看你是主观对比，还是客观对比了。人对生活的满足度不是光看兑换率和花销明细表就可以对比的。

作者: 老兵帅客 时间: 2018-4-16 00:21

雷达发表于 2018-4-15 11:17
近来房价跌了不少。
晨枫举得New market那个确实怪异，那个地段像样一点的Townhouse80来万应该能有，后面 ...

那是个两居室的半独立屋，这种设计不符合市场需要的主流（起码三个卧室），因此不好卖，否则不可能是那个价位。

但是大多地区的房价走势不好说。六月份的省选，保守党赢的面很大，福特同学已经放话要取消外来买家税了。假使这点成真的话，大多的房子肯定会继续上去的，包括house在内。

作者: 雷达 时间: 2018-4-16 00:21

花差花差农民发表于 2018-4-16 00:17
280万人民币年薪跟15万加元不在一个水平上吧？

绝对不在。
个人认为加拿大多温两市15万加元应该是国内一线城市80-100万的水平。280万人民币很高了

作者: 老兵帅客 时间: 2018-4-16 00:24

花差花差农民发表于 2018-4-15 11:17
280万人民币年薪跟15万加元不在一个水平上吧？

肯定不是一个水平的。十五万加元年薪税后也就是十万加元，大约五十万人民币。国内物价再高，280万对五十万还是有五倍以上的优势的。因此假使这位在国内真的能挣这个数字，他绝对不应该来加拿大挣十五万年薪，而应该去美国碰运气。

作者: 笔笔 时间: 2018-4-16 00:34
年薪280是在北上广深当然留在中国，提这个问题的人是不是不知道一年280万是个什么概念啊。

作者: 老兵帅客 时间: 2018-4-16 00:36

笔笔发表于 2018-4-15 11:34
年薪280是在北上广深当然留在中国，提这个问题的人是不是不知道一年280万是个什么概念啊。 ...

所以我前面说可能是个段子呢。

作者: 喜欢就捧捧场 时间: 2018-4-16 00:46
本帖最后由喜欢就捧捧场于 2018-4-15 11:58 编辑

这得看个人的生活习惯和对于不同物质的追求了。如果一定要夏天放船避暑，冬天南下避寒，成年人都开车给保险送钱，养条心爱的老狗给兽医送钱，再给自己的娃上几个烧钱的体育爱好，那么一年150k也是紧巴巴的。

房产到目前由于买家税下挫，但需求还是在的，我家不在多伦多，但房产从来就没有冷过，街上最近出售的三套房产，都是两周之内以高于售价的价格出手。

如果非要论亏了还是赚了，我是从环境角度看的，比较一下你每天呼吸的空气和饮用的淡水，十年，二十年，你和家人的身体自然会告诉你

作者: 笔笔 时间: 2018-4-16 00:58
上海top2高校30多万年薪 vs 深圳某研究中心百万年薪+300万安家费，一位在美国顶级高校准备回国的师兄面临的offer选择。选啥感觉没啥悬念。绝大部分人都是“俗人”，一路过关斩将考试、升学、做研究，拿着微薄的博士、博后收入，30多岁混出点名堂，终究要面临现实生活的种种物质难题。京沪顶级机构的名声再好、平台再大，不给干货还是不成的。大机构、大企业总喜欢用“起点高、舞台大”来忽悠人，对刚毕业的年轻人还有点吸引力，对有家有室、半截入土、急于变现的中年人来说，这点虚名真不如真金白银来得实在。只要肯给钱，深圳这样的“文化沙漠”在未来也能变成学术重镇。今天微博上的。

作者: 老兵帅客 时间: 2018-4-16 01:03

喜欢就捧捧场发表于 2018-4-15 11:46
这得看个人的生活习惯和对于不同物质的追求了。如果一定要夏天放船避暑，冬天南下避寒，成年人都开车给保险 ...

你说的那些爱好，要都是真的话，恐怕需要单人十五万了，家庭十五万肯定不够。

作者: 煮酒正熟 时间: 2018-4-16 01:23

老兵帅客发表于 2018-4-15 11:24
肯定不是一个水平的。十五万加元年薪税后也就是十万加元，大约五十万人民币。国内物价再高，280万对五十 ...

拿大家挣15万加元就要浇水
俺红朝挣280万人民币就表浇水

老兵你真心公平

作者: 晨枫 时间: 2018-4-16 01:23

喜欢就捧捧场发表于 2018-4-15 10:46
这得看个人的生活习惯和对于不同物质的追求了。如果一定要夏天放船避暑，冬天南下避寒，成年人都开车给保险 ...

我们说的是一个意思

http://www.aswetalk.net/bbs/foru ... 0049&pid=969955

作者: 晨枫 时间: 2018-4-16 01:30
本帖最后由晨枫于 2018-4-15 11:32 编辑

雷达发表于 2018-4-15 10:21
绝对不在。
个人认为加拿大多温两市15万加元应该是国内一线城市80-100万的水平。280万人民币很高了 ...

对于国内与加拿大收入的时候，都习惯用加拿大的税后收入，这是对的，但国内也应该用税后收入啊。即使有猫腻，280万一年，要交的税也是不少的。

https://baike.baidu.com/item/%E4 ... E%E7%8E%87%E8%A1%A8

工资个税的计算公式为：应纳税额=（工资薪金所得－“五险一金”－扣除数）×适用税率－速算扣除数
个税免征额是3500，使用超额累进税率的计算方法如下：
缴税=全月应纳税所得额*税率-速算扣除数
实发工资=应发工资-四金-缴税。
全月应纳税所得额=(应发工资-四金)-3500
扣除标准：个税按3500元/月的起征标准算

级数全月应纳税所得额（含税级距）全月应纳税所得额（不含税级距）税率(%)速算扣除数
1 不超过1,500元不超过1455元的 3 0
2 超过1,500元至4,500元的部分超过1455元至4155元的部分 10 105
3 超过4,500元至9,000元的部分超过4155元至7755元的部分 20 555
4 超过9,000元至35,000元的部分超过7755元至27255元的部分 25 1,005
5 超过35,000元至55,000元的部分超过27255元至41255元的部分 30 2,755
6 超过55,000元至80,000元的部分超过41255元至57505元的部分 35 5,505
7 超过80,000元的部分超过57505元的部分 45 13,505

作者: tianxq888 时间: 2018-4-16 01:55

喜欢就捧捧场发表于 2018-4-16 00:46
这得看个人的生活习惯和对于不同物质的追求了。如果一定要夏天放船避暑，冬天南下避寒，成年人都开车给保险 ...

加拿大人均寿命跟上海差不多嘛

作者: 长叶林 时间: 2018-4-16 02:39
在加拿大一年家庭收入就算是20万（工资收入），交完税，供一个百万以下的房子，养上俩娃，一年下来也剩不下几个。

作者: 煮酒正熟 时间: 2018-4-16 02:47

tianxq888 发表于 2018-4-15 12:55
加拿大人均寿命跟上海差不多嘛

拿人家整个一个国家和咱们一个最好的城市比？

如果拿整个国家比的话，咱们现在还排在墨西哥后面，更不如智利，古巴，哥斯达黎加，巴拿马，阿尔巴尼亚，巴拉圭，乌拉圭，阿根廷，阿尔及利亚，汤加，突尼斯这些标准第山世界穷棒纸们。我们可以自豪的是，过去几十年我们的人均寿命增速是最快的

作者: 小书童 时间: 2018-4-16 03:03

老兵帅客发表于 2018-4-15 23:58
温哥华不清楚，多伦多五十万以下的，你恐怕只能买个一居室的condo，而且还不能是downtown的，当然可以是北 ...

做合同工可以抵税，税基也高

作者: 雨楼 时间: 2018-4-16 03:14
年入15万税后？还是像好的无耻的地产jj样收入4，5，6，70万，报税收入7万？
房屋呢？都是从零开始买房？
地点很重要，王子岛的大耗子连土狼屯的汤耗子都比不上。
这个收入水平对物价已经不敏感了。所以其他的东西在哪里都差不多，也就无所谓了。

作者: fish97 时间: 2018-4-16 03:39
老大你还应该看看里面的Demongraphics, Newmarket 那个地方家庭均收入是85k. 房地产价格的三个重要因素是，location,location,location. 生活可不只是房子，你周围的人，和他们的家庭成员也对你的家庭成员的影响，你也应该考虑进去。如果你不在意，你花500k可以买一个更大更好的房子在Jane and Finch area.不过你天天准备着被抢劫，枪击，偷盗。食品公司也会卖一些不好的东西到那儿，我刚来时，就在那儿住了半年的地下室，在那儿的Nofrill买的豆油，回家吃了两顿，全家头晕，直接丢弃，那时穷，全家三口每周吃东西的生活费是25元，那瓶油是3元左右，心痛呀。现在那儿也没有太大变化。。所以光拿房子说事，不行。一年前想到东海岸的海岸线买个一平方公里的土地，建立一个生意，可是一考察，白给我10平方公里的土地我也不去，人烟稀少的很呀，开了250公里的一条二级公路竟然只遇见一个人，还差点和一个马鹿撞上。风景很好，可是我们绝大部分人欣赏不了。7年前去你们Calgary 考察，受不了呀，钱虽然好挣，但没有了生活。所以location 是非常重要的。

作者: 老兵帅客 时间: 2018-4-16 03:54

煮酒正熟发表于 2018-4-15 12:23
拿大家挣15万加元就要浇水
俺红朝挣280万人民币就表浇水

不清楚国内的收入税率，假使也是三分之一交税的话，那么将是两百万对五十万，是四比一的比例，还是国内赢。

作者: 老兵帅客 时间: 2018-4-16 04:03

小书童发表于 2018-4-15 14:03
做合同工可以抵税，税基也高

合同工一方面可以抵税的项目多，一方面通过把收入留在公司，给自己少发工资的办法可以少交收入税，这样可以把每年的实际税率控制在百分之十到百分之十二这个范围内。相比较于正常的三分之一交税，很明显税率低了很多。

理论上留在公司的钱是不能动用的，要是拿出来给私人用的话要交税，因此这是一种延税手段。但是实际上你可以把公司账目下的钱拿出来投资，收益归自己，政府对此并没有有效地检查手段。同时通过合法的制造亏损和分红，可以在若干年内将公司账目上的钱消耗干净，于是就不存在公司账目上的钱，却不需要额外交税。因此最终的税率就是那百分之十到百分之十二而已，这个数字是决定那些高级经理们辞职去干合同工的根本原因，从账面上讲，二者收入差距不大，但是实际上差距很大，关键就在于税率上了。

政府明白这里面的窍门，但是政府本身就是由大大小小的私人老板养活的政客们构成，因此只能对少数部分人，也就是医生或者律师下手，不可能对整个玩这个下手，否则它自己就玩不下去了。

作者: 老兵帅客 时间: 2018-4-16 04:05

雨楼发表于 2018-4-15 14:14
年入15万税后？还是像好的无耻的地产jj样收入4，5，6，70万，报税收入7万？
房屋呢？都是从零开始买房？
地 ...

要是十五万是税后的话，税前肯定要过二十万了。这位要么是非常特殊的专业人士，要么是公司高管，不可能是一般人。这样的人买房，三四百万起是正常的。

作者: 老兵帅客 时间: 2018-4-16 04:10

fish97 发表于 2018-4-15 14:39
老大你还应该看看里面的Demongraphics, Newmarket 那个地方家庭均收入是85k. 房地产价格的三个重要因素是， ...

Jane and Finch area？那地方能住人嘛，太恐怖鸟。

以前在saint john, nb的时候，两次开车去halifax, ns，都是前面没车，后面没车，高速上就我一辆车，敞开了开。就这么荒无人烟的地方，根本没生意的。

new market那个地方，住在那里简单，想要进城上班就难了，必须是go train，单程总耗时一个半小时是正常的。

作者: tanis 时间: 2018-4-16 04:48
考虑到社会地位；交际舒适度；工作辛苦程度；空气，食品安全。我觉得在加拿大要挣1M才能和国内280万比。

作者: fish97 时间: 2018-4-16 05:32

老兵帅客发表于 2018-4-16 04:10
Jane and Finch area？那地方能住人嘛，太恐怖鸟。

以前在saint john, nb的时候，两次开车去halifax, ns ...

那个newmarket的house的地理位置还可以，开车10分钟以内上404,如果在401以北上班还可以。但是我估计那个房子有问题因为我上个星期还去AURORA 和YONG附近看房子那，类似的都在700k以上。现在许多中国人已经搬到east gwillimbury了。Markham的房子要完蛋了，印度人在进军那儿，另外各种窃贼已经开始进军markham了。我想你那儿棒子很多还可以，不过没有太多的什值空间。出去吃饭方便，但去菜市场不太方便，我是不喜欢在你们那儿附近开车，车多，慢。那地方是老人和年轻人待的地方中年人应该很少在那儿待。

作者: 老兵帅客 时间: 2018-4-16 05:45

fish97 发表于 2018-4-15 16:32
那个newmarket的house的地理位置还可以，开车10分钟以内上404,如果在401以北上班还可以。但是我估计那个 ...

new market要开车上班而且上班地点在401附近的话，必须躲开高峰期，否则404会慢得死人的。

楼主贴的那个房子应该是有问题的，否则不应该是那个价位。markham的问题在于伊斯兰化，因此华人都在搬走。我住在richmond hill，在downtown上班，全靠go train。

作者: 老兵帅客 时间: 2018-4-16 05:48

tanis 发表于 2018-4-15 15:48
考虑到社会地位；交际舒适度；工作辛苦程度；空气，食品安全。我觉得在加拿大要挣1M才能和国内280万比。 ...

加拿大挣到一百万，那要到CEO了，而且还得是上市公司这类，否则没戏。一个华人到北美的上市公司做CEO，你不是开玩笑吧。

假定这位真的做到了的话，他看上的房子在多伦多起码是六百万以上了。

作者: tanis 时间: 2018-4-16 05:51

老兵帅客发表于 2018-4-16 05:48
加拿大挣到一百万，那要到CEO了，而且还得是上市公司这类，否则没戏。一个华人到北美的上市公司做CEO，你 ...

所以干嘛来加拿大。。。 280万rmb在国内相当高了。能拿这个钱的人，隐形收入更不会少。

作者: 老兵帅客 时间: 2018-4-16 05:52

tanis 发表于 2018-4-15 16:51
所以干嘛来加拿大。。。 280万rmb在国内相当高了。能拿这个钱的人，隐形收入更不会少。 ...

所以我觉得这就是个段子嘛。

作者: fish97 时间: 2018-4-16 06:08
本帖最后由 fish97 于 2018-4-16 06:13 编辑

老兵帅客发表于 2018-4-16 05:45
new market要开车上班而且上班地点在401附近的话，必须躲开高峰期，否则404会慢得死人的。

楼主贴的那个 ...

快跑吧，以前我以为你在finch 和yong一带那。准确消息，政府前几个月，刚刚在major Mackenzie 和bayview开了一个政府补助房，大概有一千多低收入人已经过去了，你等着犯罪率什高吧，然后房价下跌。还有，穆斯林要在Rutherford 和Bathurst 建一个占地16亩的清真寺，你就准备被绿绿和窃贼包围吧，然后大麻销售点也会跟低收入人群开过来，快跑吧。
另外404不是非常堵，早晨大约40分钟就能到401. 你如果买北面的房，应该想你在每天为房子什值开车工作那。

作者: 晨枫 时间: 2018-4-16 06:25

tanis 发表于 2018-4-15 14:48
考虑到社会地位；交际舒适度；工作辛苦程度；空气，食品安全。我觉得在加拿大要挣1M才能和国内280万比。 ...

加拿大不比美国啊，年收入1M的大概不过百把人？

作者: tanis 时间: 2018-4-16 06:33

晨枫发表于 2018-4-16 06:25
加拿大不比美国啊，年收入1M的大概不过百把人？

不会吧。。。百把人。。。我们这儿农村税前年入1M的都有不少。

作者: 雨楼 时间: 2018-4-16 06:54

tanis 发表于 2018-4-15 17:33
不会吧。。。百把人。。。我们这儿农村税前年入1M的都有不少。

不要小看那些自雇的，收入很高，报税很少。

作者: 天狼星 时间: 2018-4-16 06:56

老兵帅客发表于 2018-4-15 23:58
温哥华不清楚，多伦多五十万以下的，你恐怕只能买个一居室的condo，而且还不能是downtown的，当然可以是北 ...

你举的例子什么意思啊？合同工收入比较？

作者: 老兵帅客 时间: 2018-4-16 07:21
本帖最后由老兵帅客于 2018-4-15 21:15 编辑

fish97 发表于 2018-4-15 17:08
快跑吧，以前我以为你在finch 和yong一带那。准确消息，政府前几个月，刚刚在major Mackenzie 和bayview ...

finch yonge那个是已经卖掉的condo。

以我在downtown上班的现实，只能是每天go train，没有其它的选择。

作者: 老兵帅客 时间: 2018-4-16 07:23

天狼星发表于 2018-4-15 17:56
你举的例子什么意思啊？合同工收入比较？

不是合同工收入比较，而是说以多伦多的房价，正式工收入十多万都没啥了，因为税太重，拿到手的没多少。

作者: lorry 时间: 2018-4-16 08:30

老兵帅客发表于 2018-4-16 00:21
那是个两居室的半独立屋，这种设计不符合市场需要的主流（起码三个卧室），因此不好卖，否则不可能是那个 ...

央行的Poloz不会坐视不管吧？可能逼他加息。

作者: 老兵帅客 时间: 2018-4-16 08:49

lorry 发表于 2018-4-15 19:30
央行的Poloz不会坐视不管吧？可能逼他加息。

加息只能压制国内资金的炒房行为，对海外买家意义不大，而大多地区独立屋的价位早就不是居民收入能考虑的了。这就是为什么现在house房价在降而condo房价在升的根本原因，因为本地居民买不起house了，只能买condo。一旦海外买家税被取消，海外买家势必从大蒙转回来，于是大多地区的house价格只会继续上升。

加拿大看起来国土辽阔，但是实际上只有三个都市区（大温、大多与大蒙）是房价的主力，其余的都是看客。联邦财长的加息是针对全加拿大的，只要这三大都市区控制不住，加息对加拿大房市所起的作用就只能局限于那些看客，进一步降低他们的购买能力，于是加拿大经济会进一步完蛋。

其实这也正是为何福特想要废除海外买家税的重要原因，反正房价已经到了本地人买不起的地步，强行降价将使得房市几年内不会有好景象，而政府的对应税收也将跟着大受打击。还不如干脆放开了，让本地人住楼房去好了。

作者: 晨枫 时间: 2018-4-16 08:54

tanis 发表于 2018-4-15 16:33
不会吧。。。百把人。。。我们这儿农村税前年入1M的都有不少。

你们村是地主村啊，我们这是长工国啊。

作者: 晨枫 时间: 2018-4-16 08:55

雨楼发表于 2018-4-15 16:54
不要小看那些自雇的，收入很高，报税很少。

不都是在算拿工资的嘛

作者: 雨楼 时间: 2018-4-16 08:58

晨枫发表于 2018-4-15 19:55
不都是在算拿工资的嘛

房地产热带的一批自雇高收入低报税的。所以cra去年开始严查。因为已经到了不能忽略的地步了。

作者: lorry 时间: 2018-4-16 09:23

老兵帅客发表于 2018-4-16 08:49
加息只能压制国内资金的炒房行为，对海外买家意义不大，而大多地区独立屋的价位早就不是居民收入能考虑的 ...

我怀疑外国买家是他们生造的稻草人。房价涨的真正原因是联储的低息。

感觉澳洲人比较黑，限定外国人只能买新房，本地人受到的影响小一些。

作者: 无言 时间: 2018-4-16 09:29

老兵帅客发表于 2018-4-16 08:49
加息只能压制国内资金的炒房行为，对海外买家意义不大，而大多地区独立屋的价位早就不是居民收入能考虑的 ...

condo长期来看并不便宜，这也是大多数本地人不首选它的的原因。也许大多情况不一样？

作者: 大黑蚊子 时间: 2018-4-16 09:32

煮酒正熟发表于 2018-4-16 01:23
拿大家挣15万加元就要浇水
俺红朝挣280万人民币就表浇水

280万如果全是工资性收入，大概要交100万的税
刨掉100万，还有180万呢，也不老少了

作者: 花差花差农民 时间: 2018-4-16 09:48

fish97 发表于 2018-4-16 06:08
快跑吧，以前我以为你在finch 和yong一带那。准确消息，政府前几个月，刚刚在major Mackenzie 和bayview ...

终于理解您为什么不懂中国的事情了

作者: 老兵帅客 时间: 2018-4-16 10:12

lorry 发表于 2018-4-15 20:23
我怀疑外国买家是他们生造的稻草人。房价涨的真正原因是联储的低息。

感觉澳洲人比较黑，限定外国人只能 ...

不可能的，多伦多的独立屋动辄一百几十万到两百多万起，远远不是本地人的收入能考虑的，因此假定没有外国买家炒作的话，根本不可能撑得住。

作者: 老兵帅客 时间: 2018-4-16 10:13

无言发表于 2018-4-15 20:29
condo长期来看并不便宜，这也是大多数本地人不首选它的的原因。也许大多情况不一样？ ...

多伦多市内是没办法，house太贵了，根本买不起，只能考虑condo了，尽管大家都明白它不合算。

作者: 老兵帅客 时间: 2018-4-16 10:14

大黑蚊子发表于 2018-4-15 20:32
280万如果全是工资性收入，大概要交100万的税
刨掉100万，还有180万呢，也不老少了 ...

一百八十万对五十万，还是三倍多的优势。

作者: 大黑蚊子 时间: 2018-4-16 10:15

老兵帅客发表于 2018-4-16 10:14
一百八十万对五十万，还是三倍多的优势。

是的
所以这个事儿呢，挺扯淡的

在国内拿得到税后180万人民币工资性收入的人，大概率在国外拿不到同样的报酬

作者: 老兵帅客 时间: 2018-4-16 10:17

大黑蚊子发表于 2018-4-15 21:15
是的
所以这个事儿呢，挺扯淡的

起码在加拿大是不可能的。

作者: lorry 时间: 2018-4-16 10:38

老兵帅客发表于 2018-4-16 10:12
不可能的，多伦多的独立屋动辄一百几十万到两百多万起，远远不是本地人的收入能考虑的，因此假定没有外国 ...

这种低息环境，就是逼你冒险，加杠杆。Animal spirits?

以前有一种所谓的经典资产配置，年纪越来越大，债券越来越多，股票越来越少。现在试试看。年纪大了，也被迫买股票。

作者: tianxq888 时间: 2018-4-16 11:29

煮酒正熟发表于 2018-4-16 02:47
拿人家整个一个国家和咱们一个最好的城市比？

如果拿整个国家比的话，咱们现在还排在墨西哥后面，更不如 ...

我的意思是，在上海拿280万，与在加相比，并不需要以健康和寿命损失为代价

作者: 燕庐敕 时间: 2018-4-16 12:30

大黑蚊子发表于 2018-4-16 10:15
是的
所以这个事儿呢，挺扯淡的

完全赞同莫行长的观点

作者: xlan1976 时间: 2018-4-16 13:22

老兵帅客发表于 2018-4-16 10:14
一百八十万对五十万，还是三倍多的优势。

在国内像这种年入280万的肯定都是年薪制，没有平均发到月工资里的，基本签合同的时候就会谈好，一般都是每月工资税前3万左右，剩下的分一次或几次以奖金或分红的形式发放，这部分虽然也要交税，但税率比全部按月发放要低。年薪280万的话通常拿到手的一般有210-220万左右吧，另外国内有住房公积金和企业年金，这部分钱不多，但每年也能增加3-5万收入。

作者: 大黑蚊子 时间: 2018-4-16 14:06

xlan1976 发表于 2018-4-16 13:22
在国内像这种年入280万的肯定都是年薪制，没有平均发到月工资里的，基本签合同的时候就会谈好，一般都是 ...

其实不会
按照个人所得税的要求，年终奖是要平摊到12个月里算税率的，不会有特别大的节税效果。
至于公积金啥的，都有社平工资三到五倍的cap，算下来没多少。

有种做法是两个平台发薪
国内的在国内发，执行国内税率，税收申报也是走国内这边，差不多就行；
大部分在香港发，执行香港税率，税收申报走香港，cap也就是15%左右的样子；

作者: 然后203 时间: 2018-4-16 16:15
什么水平？49年加入国民党的水平。

作者: 夏雨 时间: 2018-4-17 00:18
国内能拿280万，干嘛要来加拿大？
加拿大15万一年干不了什么事情

作者: 牛铃 时间: 2018-4-17 02:12
前年收入最高的贷款经纪的收入就是几百万，说是贷款经手额几个亿！

另外Jane & Finch也没那么恐怖。我下班400堵的时候，常常走Jane。路上非洲朋友和印巴朋友是多一些，也没觉得有什么危险。晚上不好说

作者: 这是马甲 时间: 2018-4-17 15:02

老兵帅客发表于 2018-4-15 23:58
温哥华不清楚，多伦多五十万以下的，你恐怕只能买个一居室的condo，而且还不能是downtown的，当然可以是北 ...

以老兵的经验，多伦多150万加元能买到down town什么样的房子呢？

作者: lorry 时间: 2018-4-17 15:42
750万人民币在上海徐家汇买120平米。

作者: 老兵帅客 时间: 2018-4-17 19:04

这是马甲发表于 2018-4-17 02:02
以老兵的经验，多伦多150万加元能买到down town什么样的房子呢？

看你的喜好了，买house基本上没什么可选的，要么太贵要么太旧，买condo则有一大堆可选的，不过维护费是个大问题。

作者: 老兵帅客 时间: 2018-4-17 19:05

lorry 发表于 2018-4-17 02:42
750万人民币在上海徐家汇买120平米。

每平方才六万？

作者: lorry 时间: 2018-4-17 19:26

老兵帅客发表于 2018-4-17 19:05
每平方才六万？

我不熟悉那一块，链家上随便找的。我在世纪公园一带，十万元一平米的比比皆是，大房型的单价才低一些。

作者: 老兵帅客 时间: 2018-4-17 19:35

lorry 发表于 2018-4-17 06:26
我不熟悉那一块，链家上随便找的。我在世纪公园一带，十万元一平米的比比皆是，大房型的单价才低一些。 ...

天津的房价远不如上海，天津河西区的像样公寓都要八万了，上海徐家汇的只要六万？

作者: chanov 时间: 2018-4-20 04:18

老兵帅客发表于 2018-4-17 19:35
天津的房价远不如上海，天津河西区的像样公寓都要八万了，上海徐家汇的只要六万？ ...

天津不用这个价格的，三四万差不多，而且黄金地段了

作者: 松叶牡丹 时间: 2018-4-20 04:34
看不懂啊。280万年薪怎么可能每个月税后才3万？税多高啊？

作者: 老兵帅客 时间: 2018-4-20 05:58

chanov 发表于 2018-4-19 15:18
天津不用这个价格的，三四万差不多，而且黄金地段了

不可能，黄金地段三四万绝对下不来，河西区的像样公寓都要八万了，和平区市中心的好房子怎么可能更便宜。

作者: 老兵帅客 时间: 2018-4-20 05:58

松叶牡丹发表于 2018-4-19 15:34
看不懂啊。280万年薪怎么可能每个月税后才3万？税多高啊？

估计包含了绩效工资在内，基本工资五六十万，其余都是绩效工资。

作者: 四处张望 时间: 2018-4-20 09:16

松叶牡丹发表于 2018-4-20 04:34
看不懂啊。280万年薪怎么可能每个月税后才3万？税多高啊？

晨老大不识数了呗

作者: 禅人 时间: 2018-4-20 12:37

lorry 发表于 2018-4-17 19:26
我不熟悉那一块，链家上随便找的。我在世纪公园一带，十万元一平米的比比皆是，大房型的单价才低一些。 ...

在老上海心目中，徐家汇属于浦西内环上只角，地段比浦东好太多了。

作者: lorry 时间: 2018-4-21 11:39

禅人发表于 2018-4-20 12:37
在老上海心目中，徐家汇属于浦西内环上只角，地段比浦东好太多了。

Follow the money. 名不见经传的浦东唐镇也涨得很好，因为有卡农的就业和购买力做后盾。

作者: 定风波 时间: 2018-4-21 12:04
我晕，我搞错了是月25k，多打了个 0

作者: 定风波 时间: 2018-4-21 12:11
280万一年去加挣15万的？我听说过的这样的人都是去躲罪的，真的。

作者: 老兵帅客 时间: 2018-4-21 17:53

定风波发表于 2018-4-20 23:04
我晕，我搞错了是月25k，多打了个 0

如果是月薪两万五，年薪三十万，在北京或者上海的话，那还真不如在多伦多年薪十五万了。

差了一个零，整个倒过来了。

作者: 老兵帅客 时间: 2018-4-21 17:54

定风波发表于 2018-4-20 23:11
280万一年去加挣15万的？我听说过的这样的人都是去躲罪的，真的。

真要是躲罪的，也不可能挣到十五万了，自己开公司是另外一回事。

作者: 笔笔 时间: 2018-4-21 18:02

老兵帅客发表于 2018-4-21 17:53
如果是月薪两万五，年薪三十万，在北京或者上海的话，那还真不如在多伦多年薪十五万了。

差了一个零，整 ...

同意，在北上广深30万这点工资买房是个大难题。

作者: 老兵帅客 时间: 2018-4-21 19:23

笔笔发表于 2018-4-21 05:02
同意，在北上广深30万这点工资买房是个大难题。

是啊，要是房子已经pay off的话，这个收入还可以，否则就是个房奴而已。

作者: 定风波 时间: 2018-4-21 20:58

老兵帅客发表于 2018-4-21 17:53
如果是月薪两万五，年薪三十万，在北京或者上海的话，那还真不如在多伦多年薪十五万了。

差了一个零，整 ...

所以12万加元蒙特利尔去了肯定比北京爽，卖了北京的房子到那边搞个house。

作者: 晨枫 时间: 2018-4-21 21:21

禅人发表于 2018-4-19 22:37
在老上海心目中，徐家汇属于浦西内环上只角，地段比浦东好太多了。

徐家汇本身是不算上只角的。要东北方向隔几条马路才算。华山路在徐家汇这一段过去是棚户区，更别忘了肇家浜路是怎么来的。交大、一医老校园在那里，正是因为当年这里地皮便宜。再往前推，天主堂也是这么个理由才造在那里。

作者: 晨枫 时间: 2018-4-21 21:22

定风波发表于 2018-4-20 22:04
我晕，我搞错了是月25k，多打了个 0

切，那是你把我带沟里了！

作者: 定风波 时间: 2018-4-21 21:23

晨枫发表于 2018-4-21 21:22
切，那是你把我带沟里了！

我没带你你就给人发了250万奖金, 土豪！

作者: 晨枫 时间: 2018-4-21 21:25

定风波发表于 2018-4-20 22:11
280万一年去加挣15万的？我听说过的这样的人都是去躲罪的，真的。

我也是这么认为的。没说而已。对人家的情况不熟悉，不好乱加判断。

作者: 老兵帅客 时间: 2018-4-21 23:49

定风波发表于 2018-4-21 07:58
所以12万加元蒙特利尔去了肯定比北京爽，卖了北京的房子到那边搞个house。 ...

去蒙特利尔还不如来多伦多呢，那边法文问题比较麻烦，而且工作机会少了不少。

作者: 定风波 时间: 2018-4-21 23:54

老兵帅客发表于 2018-4-21 23:49
去蒙特利尔还不如来多伦多呢，那边法文问题比较麻烦，而且工作机会少了不少。 ...

公司内部跨国转岗，只能去那边。

作者: 禅人 时间: 2018-4-23 14:57

晨枫发表于 2018-4-21 21:21
徐家汇本身是不算上只角的。要东北方向隔几条马路才算。华山路在徐家汇这一段过去是棚户区，更别忘了肇家 ...

啊。。。定义不同。我说的是内环，中山环路以内，不是早年租界时代的概念。

作者: 晨枫 时间: 2018-4-23 21:14

禅人发表于 2018-4-23 00:57
啊。。。定义不同。我说的是内环，中山环路以内，不是早年租界时代的概念。 ...

哈哈，徐家汇的下只角一直延续到80年代初，甚至到90年代初才算晋升为上只角了。徐家汇到中山路之间更是彻头彻尾的下只角，或者说是“等外角”，都不入流了。不奇怪，你要是到那个70-80年代的那一段去走一走，就知道为什么了。

那一段我熟。老爸从50年代到90年代在徐汇中学教书，学生中一大半来自周边的下只角，一小半来自天平路、衡山路那边的上只角。差别太大了。

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