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标题: 《大赦》我谈未来房地产趋势 [打印本页]

作者: 狐虫子    时间: 2011-11-16 09:13
标题: 《大赦》我谈未来房地产趋势
《大赦》我谈未来房地产趋势, ~  V1 Q8 L  c
    眼见虎兄广纳门徒,心里十分高兴,自西西河里看老虎的文章,真的是受益匪浅。从西西河跟到了爱吱声,一开始,虎大的日志不设权限,后来就看不了了,心里很是郁闷。今天终于看见虎兄高抬贵手,赶快写文章。8 R: a6 Z0 x: ?7 R  _+ B' \. A" r
  
, K+ G/ j% W/ l/ N$ |1 S2 u7 F由于从事地产设计行业,接触的地产公司较多,个人也比较喜欢地产经济,从个人角度谈谈房地产的趋势。目前所在二线省会城市,房产均价在5000-6000之间,公司内的老员工基本上都有了不只一套房子,因为设计行业的收入应该是随着地产的兴旺比其他职业高了不少,但都是血汗钱,如果父母都是本市人的话,那么房子就更多了。粗略估计三套以上的估计要占30%左右,当然老房子可能较破一点。
  S) y& [4 W" F% ]6 ], v  @随着城中村改造,一般的原村民都是一套宅基地可以换3套房子合300平米。所以城中村的人是不缺房子的,大部分村民分到房子后就是出租收钱然后清闲工作打工。个别的就此过上寓公的生活。
, `  o8 c* e/ L+ v0 f$ O新毕业的外地学生和外地打工族则成了当下购房的主力军,如果工作稳定,工资收入尚可的话,一般2-3年就会准备买房,一般是父母支援首付,自己付月供。年轻人有了房子心态要好一点,只是对工作就不太可以随意更换了。5 E+ C, G4 G6 B  ~1 s% K6 J
当下政府正全力投入保障房的建设,国内已经把这项任务作为政治任务来要求各级领导,笔者参与了各地保障房的评审,从评审的角度来看,各地都有相当规模的保障房,但是面积和规模距政府要求还有一定差距,因为地方政府没有把这项政策真当回事,都盼着解禁呢。      , Z" G& M/ q& O1 E: m+ d0 U; A
按政府计划,2011年全市要建设保障性住房和棚户区改造住房41248套,其中新建廉租住房5200套、经济适用住房3000套、限价商品房4000套,公共租赁住房17500套,改造危陋住宅区及棚户区9548套,新增发放廉租住房租赁补贴户2000户。另外改造农村危房3400套。
" A% w: g2 f# R  从保障房政策的初衷来看,如果此项政策得到各级政府的全力推行,不折不扣的话,那么惠及的必然是目前市场上的购房刚需阶层,在当下的市场条件下,目前刚需阶层有很多是持币待购的,等着房价的进一步回落。因此真切的希望保障房能惠及刚毕业的学生和城市新进打工阶层。
2 B) Z/ M1 B. l% s; V 在手的几个项目,开发商对产品都已经非常慎重。严格控制户型面积的算一类。另一类则直接对准住房改善阶层和高收入人群,要求大户型高配套。而且对未来的信心还是很足的。. K! Y/ k) Q4 F* j2 j* @
个人看今后的地产市场,在经过此次的调整后将进入较稳定的跟随国家gdp发展速度稳定上升的趋势。只是这次调整应该是以40%的跌幅为限的。因此明年年末将是刚需阶层买房的好时机。
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作者: ylj0000    时间: 2011-11-16 10:29
跌幅40%?绝无可能性,不信就打个赌,这是忽悠老百姓的说法,除非发生战争或者特别大的自然灾害,房价只能是假摔,年年都是刚需阶层买房的好时机。
2 [) R3 o8 t4 X: e4 W因为是刚需不买房当房奴没办法呵!还让不让人活了?
作者: 万里风中虎    时间: 2011-11-16 19:15
收红包,先花后看
作者: 狐虫子    时间: 2011-11-17 09:09
谢谢虎大的红包,加入黑虎帮了
作者: 梦晓半生    时间: 2011-11-17 09:58
长远看这样的平衡(下跌)是不可避免的。3 u" E  j, O0 d5 i
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但做到刚需能够满足,那真政府干脆搞房地产算了。
作者: 梦晓半生    时间: 2011-11-17 10:01
ylj0000 发表于 2011-11-16 10:29 - W+ ~/ Y: S8 C$ T4 b  ]% d7 S; f
跌幅40%?绝无可能性,不信就打个赌,这是忽悠老百姓的说法,除非发生战争或者特别大的自然灾害,房价只能 ...

* R' v# g0 `* s3 T  J! u5 ~还是把钱留着救济自己吧。4 C: ~0 F% k6 u* [. y1 @* S) m' i/ n
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09年不少地方就跌了30%,还没有现在这样温州帮跳楼加上债务和利率有奔90年代那样危机的苗头呢。
作者: zouhl123    时间: 2011-11-17 14:51
话不要绝对,人心是买涨不买跌的,没升值预期再叫嚷就如10年前房子涨不动一样。
作者: 黯影    时间: 2011-11-17 23:33
记得小学刚出商品房时,看报纸上广告平均八百一平,到我上高中,还八百。。。
作者: catchbigfish    时间: 2012-1-13 11:33
先顶后看




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