爱吱声
标题:
房价未来的走势
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作者:
martian
时间:
2017-4-10 22:40
标题:
房价未来的走势
本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑
* H/ i# Y8 y* B" R5 J$ Y6 C5 [7 y
3 V v3 |) P# F0 D
本松鼠已经有了答案。敲黑板，划重点，几个主要的推理逻辑列一下：
4 ]& J. a& w0 w
; w7 N) P* Q7 n; X0 {7 ~' t' H% _4 \
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
, E7 s& V, R% J0 Z# N
中央层面对经济发展方式改变的示范地区，房地产和经济脱钩了。
1 ?2 Y2 c( q! W$ v! m A4 p$ n
}3 T% f- S9 M8 k
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
, W5 v/ R; M* z2 U
二手房在房地产交易中的占比会越来越多，想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。
3 W3 H& V, c/ u3 P& r1 Q9 h9 R
2 H( f P( n, _0 o
3. 自己去看国房景气指数。
m: ^: E9 v8 v) g. O. @
兲朝的房地产顶点是在2011年。
3 ]! a% n9 j# b! u" U! N
/ ?8 k6 |6 `; ]
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
2 ]9 n! T8 X- [# [
房地产拉动经济的模式
8 K3 X9 {7 V; `9 {
1 h# A5 L0 {% ?& T- b
5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
$ r: U' {5 p' F* u: e$ `
参考董建华的8万5计划，即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌，不会给他们机会
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9 @4 |$ L) I ~, T: \
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
# } Y S' }) Y+ H' h- l( ~
防止地方政府过快的买地，从一个极端走到另一个。
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) w0 ]' ? W4 r5 b7 X3 n
7. 限购到底是限的什么？
. G% A2 r/ Z1 @2 Z
限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路，导致房价大跌。
1 o7 X& m/ n5 ?5 t& @0 b9 X
5 T' u4 i9 y7 \9 @
把这些问题想明白了，想透了自然就会知道房价未来的走势。
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, y; V6 k/ J& `8 b2 o4 p
黄奇帆的发言指向了今后的实施路径
% I2 [" o% q9 [- q( t
* A- |* }: z4 L
[groupid=106]黑虎帮[/groupid]
作者:
小猫
时间:
2017-4-11 01:06
1.再摊一块饼，游戏再玩一次
3 r r0 Q& P u9 u6 l& \& Y# D+ [
2.新房比例增加，财政有钱了
) j! d: C: L6 a& X) w$ m& C
3.指数在100以上区间，景气了
- g0 k4 }# j& H2 b+ K( j7 M
4.不是太清楚
/ u0 y0 P" e- e+ F
5.要摔碗
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6.不清楚
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7.稳住价格，捂住钱，下一步再释放
) G, \% L7 V& |* W4 r
不知道答对没，请老师批阅
作者:
博客伯
时间:
2017-4-11 13:20
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
( U& K9 b: N$ y, f4 p. |* {
新房地产模式的模版
. r f' V3 H: q1 U. ?
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
j1 y( `8 _! y5 b) c& g4 l
新房越多越好
' {6 R7 z3 y$ T, }7 s
3. 自己去看国房景气指数。
; N& h9 ~& _* w- @$ z1 Q
高
; s" m; {9 o& a( G2 a/ K" k
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
3 e/ M: V+ W, h! ^3 \
炒房
# x9 T, S+ Y P( \ H
5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
K; `$ m# |6 o1 [6 k
闹
3 u) l8 N3 v7 G( f3 L
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
3 b P- x* K& f& z' G
抑制地方炒地皮
3 g4 A j% Z# \2 ~
7. 限购到底是限的什么？
8 S/ k# F5 s* A$ f1 Q* V4 n
限投机
2 ]* r- K' i9 r2 w; H
1 S: Y3 q2 q1 L4 M
zf希望房价温和上涨，但鉴于目前高涨的房价，购买力跟上了吗？弄不好房地产价格会有一波回调。
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