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标题: 房价未来的走势 [打印本页]
作者: martian    时间: 2017-4-10 22:40
标题: 房价未来的走势
本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑 0 {7 i3 o3 `- d
: `  d" }" L: N) t
本松鼠已经有了答案。敲黑板，划重点，几个主要的推理逻辑列一下：
$ l/ D/ W0 }1 h: w. B9 S$ A' w  O
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？0 t4 h8 y% j2 D; f. \
中央层面对经济发展方式改变的示范地区，房地产和经济脱钩了。
" `. `0 ?7 B7 e$ Y. `: `- f3 y7 D7 \5 L1 k6 f  R/ s  |
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
/ a/ @4 s) q& t; n二手房在房地产交易中的占比会越来越多，想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。" j% Y2 P! K1 C" X% Y7 v

2 K8 p! J3 E$ V& }' j3. 自己去看国房景气指数。* J- F) E  `4 T6 X- F
兲朝的房地产顶点是在2011年。9 b3 D. ?+ E9 W* j' g! v3 L

& [7 b4 ]- h9 \! |! V4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
3 e, |; J" i+ n& |/ {# F# x/ I房地产拉动经济的模式
; v/ i! J) \0 r
& g. C6 P9 X' s3 I) k* L! M3 T0 q8 F5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？, Y9 K1 c8 N3 z, [5 m  v. T
参考董建华的8万5计划，即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌，不会给他们机会
- @8 h, [" R" I$ c! M$ h& f& S+ ^/ a
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？3 I& D% F! A, [1 D  m4 _
防止地方政府过快的买地，从一个极端走到另一个。
: N6 {6 R0 {" P* _# N0 v. k( p
2 R7 j* W) p3 k7. 限购到底是限的什么？2 G3 @3 v1 @( q; z
限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路，导致房价大跌。: G; D$ Y* ^) o$ Y9 j0 e; d, y

9 T# u; p' T9 W+ x0 Y把这些问题想明白了，想透了自然就会知道房价未来的走势。% ~4 `' ~3 M9 x$ b% W& _+ j( y
# \0 m8 i* p  o" W! w( J! K5 |1 f
黄奇帆的发言指向了今后的实施路径
  z% z' c6 |6 l6 E% e* W
+ q' D. X/ {1 d+ b- n[groupid=106]黑虎帮[/groupid]
作者: 小猫    时间: 2017-4-11 01:06
1.再摊一块饼，游戏再玩一次5 r" Y" _; F) y* L
2.新房比例增加，财政有钱了
) [! w6 \' c: k. i2 z" u3.指数在100以上区间，景气了) Z8 y1 {4 ]% z1 R# o
4.不是太清楚
4 W1 ]0 F# ^9 M- ?+ X, S5.要摔碗9 V. p6 ]  f6 i5 J8 ]
6.不清楚
% e  L- S5 ?( |% c6 w" {/ W- I7.稳住价格，捂住钱，下一步再释放
. j) z5 Y# V1 P8 }* y! z7 Q不知道答对没，请老师批阅
作者: 博客伯    时间: 2017-4-11 13:20
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？+ m9 O8 h1 g* Y. G4 x# d, V
新房地产模式的模版7 `: H+ q/ B3 O6 X* T/ P- N; ~
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
% e3 O8 P) @* E. V  X1 [7 |# p; E新房越多越好8 k$ M+ [/ b$ u1 b9 k* q' [. y
3. 自己去看国房景气指数。; Y( }4 i# x' ?" `
高& y- P3 E2 x- Z: o
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
; G" ]- A" ~; Z: {- W炒房
; b  c3 k) L* M3 w% }5 _; g5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？' d5 G# {/ ]1 W' i- }$ [3 [5 E2 t, j
闹
  ~1 ~. d! F3 |0 s# Q0 K6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
/ N3 S5 }, H! c# N( u5 @5 S抑制地方炒地皮* S9 p  |+ R6 S. s% ~# X; O
7. 限购到底是限的什么？
# [* i  V; N/ Z- d4 b限投机  j: M+ x/ d: j3 T+ e
9 D& C/ o$ D# X) t  G: r! ]& q) u
zf希望房价温和上涨，但鉴于目前高涨的房价，购买力跟上了吗？弄不好房地产价格会有一波回调。



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