爱吱声
标题:
房价未来的走势
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作者:
martian
时间:
2017-4-10 22:40
标题:
房价未来的走势
本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑
. |6 K/ E8 |) d
" \3 f% D. r. c; \, t& G' R
本松鼠已经有了答案。敲黑板，划重点，几个主要的推理逻辑列一下：
0 B! m* p$ a% s; S0 }4 x4 G
: M( E9 r$ ]% L0 o' }' b2 V
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
4 F" n& B4 z* C. \/ T* y5 ~
中央层面对经济发展方式改变的示范地区，房地产和经济脱钩了。
# |1 Z( m, B: k9 ~
( b. B9 ^ S9 p) C0 Y
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
, }3 A, B! o! y6 X+ d; ?
二手房在房地产交易中的占比会越来越多，想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。
* |3 d+ H, p( C1 |6 b" v! n
. |$ _8 n% Z1 N8 ^$ f
3. 自己去看国房景气指数。
; n8 E6 F5 v' }; z4 S
兲朝的房地产顶点是在2011年。
$ J9 u" p; a4 C
. d) u) [* f; Z0 c& |) P
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
: z1 G0 g% q6 P
房地产拉动经济的模式
j0 e% B7 d/ Y; i; d# j
6 e$ p5 v! e! T2 {, Y {# y- I
5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
/ Y, y) U! }# G' B1 c; [* @
参考董建华的8万5计划，即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌，不会给他们机会
- Y$ k; r- s) B7 A; C/ W
) i9 U) ^# S: P- M6 T/ U+ G% Q
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
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防止地方政府过快的买地，从一个极端走到另一个。
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, r9 Y4 J9 v' i. i3 m* C1 ^, ?
7. 限购到底是限的什么？
o- R( x: r& K7 P
限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路，导致房价大跌。
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( m( r7 L9 S4 h0 P
把这些问题想明白了，想透了自然就会知道房价未来的走势。
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7 q+ V/ {5 F& q7 g; I5 ~
黄奇帆的发言指向了今后的实施路径
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; X8 R# {4 D+ s n% z$ a2 `
[groupid=106]黑虎帮[/groupid]
作者:
小猫
时间:
2017-4-11 01:06
1.再摊一块饼，游戏再玩一次
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2.新房比例增加，财政有钱了
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3.指数在100以上区间，景气了
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4.不是太清楚
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5.要摔碗
' g$ e5 A, Z* P K
6.不清楚
* { l) X( {6 w* G. Y: m$ ~
7.稳住价格，捂住钱，下一步再释放
8 x, ]# \, y4 X5 h. X
不知道答对没，请老师批阅
作者:
博客伯
时间:
2017-4-11 13:20
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
6 T7 `3 r; `$ v! i
新房地产模式的模版
8 o" w* O1 V" u& a
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
( w6 X) E( d$ [4 X: h3 q
新房越多越好
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3. 自己去看国房景气指数。
3 ?0 w' o r1 }6 `9 }; M1 l
高
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4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
' L) y1 W2 g3 D6 q- P8 K
炒房
8 @) t! k/ i) X$ ^) o
5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
4 Z( }$ N& n. n' l
闹
6 {6 j# F3 U5 V
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
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抑制地方炒地皮
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7. 限购到底是限的什么？
( ~9 h3 r8 R6 v/ s5 V
限投机
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3 z, J7 H" l% y) ?: ~
zf希望房价温和上涨，但鉴于目前高涨的房价，购买力跟上了吗？弄不好房地产价格会有一波回调。
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