爱吱声
标题:
房价未来的走势
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作者:
martian
时间:
2017-4-10 22:40
标题:
房价未来的走势
本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑
) g& Z0 \+ M( m" Y0 g. ~# ^7 J
" {( c, t& N4 z( B' @6 j
本松鼠已经有了答案。敲黑板，划重点，几个主要的推理逻辑列一下：
( F. x' B Z2 @( V% Y) j
. c$ X1 v1 i4 u: w, }
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
* I3 s7 \ g1 i# ^
中央层面对经济发展方式改变的示范地区，房地产和经济脱钩了。
8 N0 q+ X# u3 Q' P' ?+ G3 Y
; C$ D- N, t3 Z8 Q6 G: Y: k
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
$ }' g0 Q- S7 g4 B- B9 D( k
二手房在房地产交易中的占比会越来越多，想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。
# J& N4 V2 M8 R6 o! j
/ s3 Z8 @: S+ k% M
3. 自己去看国房景气指数。
2 }7 t* b/ ^# J
兲朝的房地产顶点是在2011年。
0 U, b& u8 g8 I7 w" w
: O7 Z. c4 R! E+ G
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
. D0 W1 U1 H3 R4 ]& U
房地产拉动经济的模式
, R8 m" ^" y/ w9 @6 C
$ z& V+ h; T" G8 l0 @
5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
T# n1 N/ I! n6 S- Y4 `$ V! M: r
参考董建华的8万5计划，即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌，不会给他们机会
0 G* }1 T. m' o+ g+ ?; Q/ p
8 h% P& X7 W) b1 o# x8 \
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
! D) c' g/ W+ l. J! {% C
防止地方政府过快的买地，从一个极端走到另一个。
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) V; A8 {; f; g1 ?& d- T2 D
7. 限购到底是限的什么？
" I: [" \- e7 V; C9 E% m1 _8 t# O3 g( z
限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路，导致房价大跌。
* l7 G& v+ T9 H- N. k' i! j
+ _# S& T- D: j2 g: Q
把这些问题想明白了，想透了自然就会知道房价未来的走势。
, T; k5 ~& v1 p: ~5 [
& n9 Y. u( ?) j" z0 ^
黄奇帆的发言指向了今后的实施路径
5 H& ?! M" K" v7 l0 _
# f9 w' N7 r% v8 E7 u% ^# V% U/ m
[groupid=106]黑虎帮[/groupid]
作者:
小猫
时间:
2017-4-11 01:06
1.再摊一块饼，游戏再玩一次
7 O5 r* [: j& \* E; a3 d+ t* W! ?
2.新房比例增加，财政有钱了
! X# c* W# I+ F2 I
3.指数在100以上区间，景气了
9 y( _( z! F, m( a6 y* d
4.不是太清楚
& F8 O! l! R# c7 _- T
5.要摔碗
, b+ g7 o% l& U' ?
6.不清楚
" F Z! K7 j9 I+ O8 W/ G/ | i- T
7.稳住价格，捂住钱，下一步再释放
7 f, l! M$ G9 e) g H$ e5 S
不知道答对没，请老师批阅
作者:
博客伯
时间:
2017-4-11 13:20
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
3 Z* u5 l x2 A |2 K# F
新房地产模式的模版
9 p1 d* `+ C+ r6 c v
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
8 n/ {. [! ?3 n! b: H) c c5 E
新房越多越好
9 \6 ~' R2 m9 X* \
3. 自己去看国房景气指数。
1 Z, y" ]- d% a' _- s0 t$ O4 ]
高
) ?) Z( k7 _) ?) W. C
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
0 @7 E' ~% ^# Y! ?' m7 x
炒房
& A9 W) k- T j* L
5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
c* _( |; v- \) k0 Z7 B4 l4 w# O; g
闹
$ u: [! P* ?. @' A3 y9 ?
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
% x/ k' X5 ]4 ]5 A+ L; C
抑制地方炒地皮
- l5 ~/ f& z# t' o! f* J
7. 限购到底是限的什么？
% Y, z0 z5 U3 m5 I
限投机
+ n1 a) \/ U6 H& e
( ]1 h4 f3 V9 X$ K9 \6 Q: d1 h
zf希望房价温和上涨，但鉴于目前高涨的房价，购买力跟上了吗？弄不好房地产价格会有一波回调。
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