爱吱声
标题:
房价未来的走势
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作者:
martian
时间:
2017-4-10 22:40
标题:
房价未来的走势
本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑
% \6 W _! s6 g- ?8 Y+ U
9 i3 X( k* ~/ ]* \/ |2 b, ?: Y& f' g
本松鼠已经有了答案。敲黑板，划重点，几个主要的推理逻辑列一下：
& g3 N; Q1 g. i. |3 z. x. j
7 D9 L) I2 P4 q+ K9 z n
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
. k- u& m8 Q( y! B/ K. I; o
中央层面对经济发展方式改变的示范地区，房地产和经济脱钩了。
. K' ]5 X" v; L1 g
2 E0 p' _4 |9 \0 G0 n
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
0 a) o; v- S( a9 V' d
二手房在房地产交易中的占比会越来越多，想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。
/ h0 ]- O6 r) ]# I' O0 \1 D9 h
$ m. U3 [ i1 B% n% }1 j
3. 自己去看国房景气指数。
4 V: p0 F0 J5 `& @: o& t
兲朝的房地产顶点是在2011年。
{+ ~ ]3 V* n; \- \4 J* j
3 `1 g1 I; y) `+ L
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
$ r: f1 S. S% h: N
房地产拉动经济的模式
5 X. g" I! L, g9 m1 @" x
/ N+ B8 `7 O7 s: v1 N) t
5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
) O9 A0 W" F5 v4 T9 M; D
参考董建华的8万5计划，即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌，不会给他们机会
0 l" p8 H4 o$ D: h
6 V8 A( v! _4 q: Z! p }
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
5 i' K c4 S9 w9 l. P2 y& Q( V
防止地方政府过快的买地，从一个极端走到另一个。
( J. V, [5 s1 z$ E
3 V! Q6 J& t8 s+ @+ A
7. 限购到底是限的什么？
" k+ z% b# \9 G! P. S2 `
限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路，导致房价大跌。
9 ^; q; g l. h- Q9 q
9 a. V: Y$ n1 e& y/ r
把这些问题想明白了，想透了自然就会知道房价未来的走势。
7 b I6 X8 N* C& L5 G6 A
- [* y# `; U! _! B
黄奇帆的发言指向了今后的实施路径
8 J3 H1 x) {: O- [
4 B! n, q7 M, g [' Z% n8 H
[groupid=106]黑虎帮[/groupid]
作者:
小猫
时间:
2017-4-11 01:06
1.再摊一块饼，游戏再玩一次
3 Y$ F1 @( }9 n% `
2.新房比例增加，财政有钱了
7 r6 a% { v. e
3.指数在100以上区间，景气了
3 l6 u' e" I$ W) q/ w" _
4.不是太清楚
b- U# n9 @: l \" U! e- _
5.要摔碗
- g; k; ~3 X, w# r4 c l8 |" I" f
6.不清楚
3 |; R5 H/ G* ^* [8 [, ^( M+ i
7.稳住价格，捂住钱，下一步再释放
% L) f$ a" V5 ~1 g# E/ t
不知道答对没，请老师批阅
作者:
博客伯
时间:
2017-4-11 13:20
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
& `, d Z) x" C# _: t6 E% J/ t
新房地产模式的模版
4 ~" g2 J8 z0 Q2 e) I! D
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
2 ^ Y. f' H# z8 d3 B
新房越多越好
% G4 u$ Y5 p7 i9 o/ }8 n' i
3. 自己去看国房景气指数。
! D L& U9 n* A! {1 P' K$ x% F& g3 p
高
3 ?4 m4 {1 |9 e) V, o
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
6 {* O' ]- ?- K4 b, B
炒房
! U4 h4 j P; x+ {
5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
& s0 h# Y k6 U9 o
闹
" s/ M& d; w* ]/ c/ G
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
$ J! P9 F' k# x" \- Y+ s
抑制地方炒地皮
5 l# k' M7 j9 v: a# e' Z- x( V
7. 限购到底是限的什么？
8 ]5 \# E0 _7 R9 O1 p
限投机
" R9 K3 [8 N8 W4 K6 H. l' j
( ]( V5 y/ P% s- G% O% h2 c
zf希望房价温和上涨，但鉴于目前高涨的房价，购买力跟上了吗？弄不好房地产价格会有一波回调。
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