爱吱声
标题:
房价未来的走势
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作者:
martian
时间:
2017-4-10 22:40
标题:
房价未来的走势
本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑
9 R( ^2 L% M) j4 G2 u
' \1 t4 [% E: |8 N- g! W
本松鼠已经有了答案。敲黑板，划重点，几个主要的推理逻辑列一下：
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1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
! @; ~& T3 A* i7 E3 c
中央层面对经济发展方式改变的示范地区，房地产和经济脱钩了。
" b0 \+ e* e' R8 K+ X
3 E- f7 t- O7 v( \4 a1 q; ]
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
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二手房在房地产交易中的占比会越来越多，想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。
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- [6 K) L/ A6 l4 u4 R# G
3. 自己去看国房景气指数。
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兲朝的房地产顶点是在2011年。
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1 ^9 p* m6 o+ g6 X! _! s& a' m
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
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房地产拉动经济的模式
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: e' W( C, z6 @
5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
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参考董建华的8万5计划，即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌，不会给他们机会
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7 `0 u# a8 A$ O
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
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防止地方政府过快的买地，从一个极端走到另一个。
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" B) b: m. L; w! ~
7. 限购到底是限的什么？
$ b; Q/ E! ]& [1 U- ^. n1 W- A- C
限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路，导致房价大跌。
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把这些问题想明白了，想透了自然就会知道房价未来的走势。
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黄奇帆的发言指向了今后的实施路径
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7 z5 R1 W5 x1 h6 h# N
[groupid=106]黑虎帮[/groupid]
作者:
小猫
时间:
2017-4-11 01:06
1.再摊一块饼，游戏再玩一次
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2.新房比例增加，财政有钱了
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3.指数在100以上区间，景气了
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4.不是太清楚
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5.要摔碗
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6.不清楚
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7.稳住价格，捂住钱，下一步再释放
9 \" B$ b& T1 I5 c H) ]
不知道答对没，请老师批阅
作者:
博客伯
时间:
2017-4-11 13:20
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
% m( W% Z' A& D$ V. @2 i+ M
新房地产模式的模版
" x. F( c. D! q
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
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新房越多越好
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3. 自己去看国房景气指数。
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高
# c& K! J. A0 L; K; Q, i! y8 w
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
) ]7 O5 K9 ^3 O( w k
炒房
$ U S$ n$ A; H6 V, B- Y
5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
, Z8 q) J# s( \$ M
闹
6 C# k; [) M1 d5 u y
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
0 _4 L1 V% H$ K% S6 |
抑制地方炒地皮
3 b- R- e/ Q2 d6 Y
7. 限购到底是限的什么？
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限投机
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) b+ w' T B! b t/ W
zf希望房价温和上涨，但鉴于目前高涨的房价，购买力跟上了吗？弄不好房地产价格会有一波回调。
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