爱吱声
标题:
房价未来的走势
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作者:
martian
时间:
2017-4-10 22:40
标题:
房价未来的走势
本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑
, h2 C2 Y5 Z7 @$ v% i
: @7 a4 X: ]8 z0 }
本松鼠已经有了答案。敲黑板，划重点，几个主要的推理逻辑列一下：
# Q8 a) r2 ?. h8 x' m, k
7 {% d, i+ E( n
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
1 G' m5 q+ o) _: V3 P6 D
中央层面对经济发展方式改变的示范地区，房地产和经济脱钩了。
: W# b' H* u6 |
1 g9 H) G: ?# n+ l
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
; @# `! H1 |% a& @# O' q
二手房在房地产交易中的占比会越来越多，想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。
, W7 f( Y7 H) d: y
- }7 E1 e+ w4 J
3. 自己去看国房景气指数。
# D. O5 ^2 V. J! ?$ ]6 Z
兲朝的房地产顶点是在2011年。
1 V5 [- e, S' G6 S: z& \
9 p. n; \0 c. k5 H: e# B8 E# [+ A
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
6 f/ g7 F. G. ~' Q k3 L6 m
房地产拉动经济的模式
, Z! h+ Q1 l! B8 d; Y
1 k/ S" g& U1 y2 d8 K: I
5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
& O6 w4 N9 @5 z p* {) l
参考董建华的8万5计划，即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌，不会给他们机会
; a% X: Q6 k$ x7 B
4 y2 P$ C2 Z$ k0 q. W
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
9 d; S1 W0 h8 b; X* X# Z0 H) p
防止地方政府过快的买地，从一个极端走到另一个。
& j8 _2 p9 p& ]. B8 X5 {
7 W9 o+ L1 U3 W- J$ f4 g
7. 限购到底是限的什么？
& n7 s! X0 {1 g2 v3 U+ g& S
限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路，导致房价大跌。
* e u( P o! t
1 u0 c. X5 Y; X' J: _
把这些问题想明白了，想透了自然就会知道房价未来的走势。
6 o( r/ _5 x) O5 d( J7 l
! M, R7 g" q4 R9 Y' g5 Q* E; s
黄奇帆的发言指向了今后的实施路径
1 J1 `) V5 L1 c
2 b a! A9 F5 p2 e$ n( C
[groupid=106]黑虎帮[/groupid]
作者:
小猫
时间:
2017-4-11 01:06
1.再摊一块饼，游戏再玩一次
5 ]/ W! [5 V% I8 R! r6 `; A& K
2.新房比例增加，财政有钱了
. d/ u* R8 z: M( Q3 Y! F
3.指数在100以上区间，景气了
* {0 `) D! l0 h D; g- m- C
4.不是太清楚
) I' ]% {9 P/ @7 J2 c) w [
5.要摔碗
2 v- i7 b6 x& G* |0 i9 U/ E
6.不清楚
6 R5 i6 z- W7 @7 w* \, d! t
7.稳住价格，捂住钱，下一步再释放
8 a/ V; n( x8 F" A/ [* K6 B- R( D( Q' Z2 A
不知道答对没，请老师批阅
作者:
博客伯
时间:
2017-4-11 13:20
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
2 ]1 ^/ C: Q g# Q0 p
新房地产模式的模版
& {2 q9 ?* X; T4 {8 ^6 f0 ~
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
' G* ]/ Z) e6 `- X9 v) o
新房越多越好
p) s9 N+ U& {! l6 D
3. 自己去看国房景气指数。
) |! M' B" D9 D' u
高
7 r$ E& V* i' s
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
, ? W4 |+ u) W4 O+ s u
炒房
% X) p) R* s1 z {5 q" M
5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
J' c2 x. i; i9 Y- {% ~
闹
) X6 L |# E3 b# z) }
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
8 X4 P' u; j; k) c
抑制地方炒地皮
$ c% B$ t3 W( P( t' v- B
7. 限购到底是限的什么？
: |* s" `% a2 r; N% c4 `
限投机
# ]& W# m+ f' h- Y8 [1 ^& s
# j! y4 C% T: P& z6 S
zf希望房价温和上涨，但鉴于目前高涨的房价，购买力跟上了吗？弄不好房地产价格会有一波回调。
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