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标题: 房价未来的走势 [打印本页]
作者: martian    时间: 2017-4-10 22:40
标题: 房价未来的走势
本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑 & ~- m6 R# y. ?

/ w$ i% M. H8 x6 z5 d* n0 ~本松鼠已经有了答案。敲黑板，划重点，几个主要的推理逻辑列一下：
0 f1 ?# M! G, {; c; X
  Q: C- @: M: u/ l, f; D1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？3 Y0 d/ C; W$ ]' U6 I
中央层面对经济发展方式改变的示范地区，房地产和经济脱钩了。
  N9 w" e# m: l7 ?; e& w
4 K4 d6 o. n" y1 ~8 P2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？, D- m' G- D" U' k
二手房在房地产交易中的占比会越来越多，想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。
. Z" L$ I$ H. N* [3 t% V8 P  H: p. _2 E. j/ l) A$ s2 y% _. K
3. 自己去看国房景气指数。; u) Y) L/ {' P' _) @7 A  p$ v* }! G9 M
兲朝的房地产顶点是在2011年。
9 C9 [- L" E) g' v4 C# R3 M+ p/ g+ c! @$ U
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
1 Y) K2 D. e# t7 p+ ~& a房地产拉动经济的模式
6 q* \* T+ \8 g- [, K
- h; G2 T: y/ `% U5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
$ T2 h* P* G2 e& i4 l$ `参考董建华的8万5计划，即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌，不会给他们机会
7 ?' X; J' F, U1 E1 a
" k# e9 B4 S- \: y" a6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？1 x9 |$ E9 n# e7 v% ~2 i
防止地方政府过快的买地，从一个极端走到另一个。
* ~4 m. L/ d, S* w
. l4 X& @- l9 `$ T& h- \7. 限购到底是限的什么？
% m+ i; s% L& X8 J# L% N, o限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路，导致房价大跌。  I- P" ^  e& z+ G# u

" [4 l+ F! a2 V把这些问题想明白了，想透了自然就会知道房价未来的走势。
! U8 q7 ?; z8 O- x3 D1 K
  A1 G: F3 K& T  B- E黄奇帆的发言指向了今后的实施路径% |1 S0 J+ k2 j% }; T9 b8 _

$ E1 m/ U' \# a5 k* J9 q0 a[groupid=106]黑虎帮[/groupid]
作者: 小猫    时间: 2017-4-11 01:06
1.再摊一块饼，游戏再玩一次
4 w# E- U. Y% v" t0 l2.新房比例增加，财政有钱了
# z# L' S6 @7 Z7 s' ~4 E3.指数在100以上区间，景气了
! b3 H- _% h3 }& K4.不是太清楚
; ]* n, P8 w3 x* e: _5.要摔碗
. Z  y8 _8 P* J. W! S4 F6.不清楚
: t, B$ l' D% ~3 x" A7 ~2 O6 [7.稳住价格，捂住钱，下一步再释放
! U& j: |, e$ t1 u不知道答对没，请老师批阅
作者: 博客伯    时间: 2017-4-11 13:20
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
& ]# v' ^. J' q  v新房地产模式的模版/ J/ q" [1 U2 I0 D) p0 T
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
3 W3 m/ R4 M; m0 O, w新房越多越好- U* H) m5 Y, b
3. 自己去看国房景气指数。
  e- Y) h% T" f7 R5 J5 Y高
3 h0 ]; E$ j/ A, k8 m4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？' @5 s7 r2 F. H( m8 ~
炒房
, z3 K5 R  A7 K- M6 p  _5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
: i3 L' N& \( m/ i, J闹" u8 H- }/ y. h1 N: S
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？; ^& F: ^) b: i; P
抑制地方炒地皮3 N0 w' j" [7 `
7. 限购到底是限的什么？
( k/ u+ [2 V, K/ y5 _" f1 l限投机8 l7 ~/ p! n. F3 @( n# w

  q( t% K  [) E, qzf希望房价温和上涨，但鉴于目前高涨的房价，购买力跟上了吗？弄不好房地产价格会有一波回调。



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