爱吱声
标题:
房价未来的走势
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作者:
martian
时间:
2017-4-10 22:40
标题:
房价未来的走势
本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑
. v5 O: ~+ f( H; g
* t0 M8 I- `6 t2 f, {
本松鼠已经有了答案。敲黑板，划重点，几个主要的推理逻辑列一下：
1 ?9 C( |3 O" W. g; R
3 A/ F2 K" I' X/ U; x1 c. d @
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
6 N) t* M& F" r
中央层面对经济发展方式改变的示范地区，房地产和经济脱钩了。
/ Z- G* Z+ O# ~, n: I* w) j
5 } D1 g3 f7 `9 ~2 A9 R
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
: E: e, P. @% r: ?* D
二手房在房地产交易中的占比会越来越多，想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。
3 `3 N6 b& R m, n6 ]
; t. d% T- ]) S- E) C6 q( K3 J
3. 自己去看国房景气指数。
7 r7 c" X( _& c" N" A% i
兲朝的房地产顶点是在2011年。
6 J4 c+ F" Q# @, V4 A
0 c! C% _2 ]1 W# K
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
( _# t% u) b, k8 n- _# s
房地产拉动经济的模式
$ \0 O7 o3 V! e% U- Q& r/ _
" d) l* A3 g# }" z
5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
. B8 C2 r8 s1 d& {4 V' y
参考董建华的8万5计划，即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌，不会给他们机会
8 H3 a) V2 |+ d/ K2 [2 O2 l, ^
6 s+ m d3 O: w+ k4 _9 V7 E* F
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
- n1 v4 \& }: S9 I
防止地方政府过快的买地，从一个极端走到另一个。
( e) f5 b f7 R
9 [4 r9 l. @- ], A4 Z
7. 限购到底是限的什么？
0 n1 g9 A* ~; a$ }4 l& E& a- Y2 M
限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路，导致房价大跌。
7 k, n9 U' p" X# S6 x! u) m& t$ L3 Q
) }5 u: K9 D2 `5 M
把这些问题想明白了，想透了自然就会知道房价未来的走势。
! P6 e6 R, V: t. d; [
& @1 u1 P8 x: p; Y2 M* w/ h+ t
黄奇帆的发言指向了今后的实施路径
( ?3 Q- [7 J& d5 ^. }( p* ^
2 }( V" r& J( T( a& o
[groupid=106]黑虎帮[/groupid]
作者:
小猫
时间:
2017-4-11 01:06
1.再摊一块饼，游戏再玩一次
/ c% [5 `+ H# |2 ~: p
2.新房比例增加，财政有钱了
Z) n- r& G! H2 o/ q
3.指数在100以上区间，景气了
) J+ U+ V: N' J6 B1 K
4.不是太清楚
; M1 ^4 F- T$ a5 ]+ W4 Y6 q
5.要摔碗
. t6 @/ O) `6 |/ V7 y4 v
6.不清楚
1 S5 Q( Z7 Y4 F7 q; E; N# b- A
7.稳住价格，捂住钱，下一步再释放
2 w& }8 D( _4 S) M% F
不知道答对没，请老师批阅
作者:
博客伯
时间:
2017-4-11 13:20
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
+ R1 s E1 u3 n4 f3 L% c
新房地产模式的模版
3 V0 Q$ q+ Q+ e& O' V
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
8 Q3 G5 K6 P$ Z7 `
新房越多越好
+ ~9 v, o$ x, G4 n
3. 自己去看国房景气指数。
% T" l6 `6 p7 G5 ]8 w$ Z7 k
高
, p1 X2 U: Q( W& B; k6 B& R; z
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
- ~$ S! H% h: G1 j, n1 s
炒房
\$ {* t! Z7 A3 [' b
5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
( j9 }5 g2 {, ~& u( d
闹
* \: ~9 w6 K- W& ~4 H
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
: ^) ^2 W8 R. ^( z- w) V
抑制地方炒地皮
+ O' e. C' g. h/ a
7. 限购到底是限的什么？
3 h( R, u3 r$ I" Q
限投机
) x6 T! O, A$ E
) [) [, G2 N# C# K
zf希望房价温和上涨，但鉴于目前高涨的房价，购买力跟上了吗？弄不好房地产价格会有一波回调。
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