爱吱声
标题:
房价未来的走势
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作者:
martian
时间:
2017-4-10 22:40
标题:
房价未来的走势
本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑
2 s+ s5 D9 {0 t. k/ S; d! b2 g2 x; @# C
( b3 @- b" w. y# t& M
本松鼠已经有了答案。敲黑板，划重点，几个主要的推理逻辑列一下：
( Z, k; N0 T% {) N4 ~& L( L
2 X& {' l$ I# F" [0 R# J" q
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
]: l2 z# X x
中央层面对经济发展方式改变的示范地区，房地产和经济脱钩了。
: {4 o' t+ P- O& _
# Y, v8 w4 u8 }6 Y* S0 H; w5 T; O3 M
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
& @8 r, w0 T+ ?4 I. x( k9 K
二手房在房地产交易中的占比会越来越多，想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。
7 B, F: z9 d1 b
7 j0 ^ P0 K) y
3. 自己去看国房景气指数。
: p* ]5 B+ Q+ C6 {+ d
兲朝的房地产顶点是在2011年。
# l7 E8 h: }( }; ^: H! C8 }
1 t# X" X; G# b# }( d& N
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
6 I) c& x* _: e( S. N8 U* b
房地产拉动经济的模式
7 c' ^' r7 E$ r/ _) h+ N# ]
) A9 a: Q; p) [2 y
5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
4 D* N5 b, r" s m" s* M
参考董建华的8万5计划，即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌，不会给他们机会
/ b& e5 _8 X- M
, C9 U( E5 n9 {% @
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
) @; S3 l+ [! p$ Z+ n% e
防止地方政府过快的买地，从一个极端走到另一个。
. G$ x! K2 I! b. ~
+ D! X7 V, L& M/ f7 |
7. 限购到底是限的什么？
- H' Q7 E& O+ W7 M; Q+ ~4 ]
限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路，导致房价大跌。
0 c6 {! o9 R8 B* Y" [! P2 w
3 S% X, v+ w- s1 U) v
把这些问题想明白了，想透了自然就会知道房价未来的走势。
- ?; M' J; w$ u& ]$ _, X
5 M+ t) j/ G c" w! K
黄奇帆的发言指向了今后的实施路径
8 c2 J5 _9 O- z, j
; X% Q5 v- E4 G1 H: U
[groupid=106]黑虎帮[/groupid]
作者:
小猫
时间:
2017-4-11 01:06
1.再摊一块饼，游戏再玩一次
' v9 m+ r6 X h3 v/ I9 o/ f
2.新房比例增加，财政有钱了
2 v; F# R5 y! v$ @! [# ~
3.指数在100以上区间，景气了
9 o7 H+ p7 r4 F4 f- ]& k; T
4.不是太清楚
! F3 n5 l# `; ?8 q* R$ _
5.要摔碗
t! S5 z* [! g" V7 V+ \
6.不清楚
) D1 x2 w( o: W
7.稳住价格，捂住钱，下一步再释放
+ n! w2 D4 P8 W6 r; k: O
不知道答对没，请老师批阅
作者:
博客伯
时间:
2017-4-11 13:20
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
+ U+ Q" q( P- a4 ^
新房地产模式的模版
8 A5 N3 |. |4 c7 A* H8 X0 S: u2 c
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
, l" T- S; S; `4 B3 P7 @; |
新房越多越好
" {, ~( w' }/ M
3. 自己去看国房景气指数。
( w+ c7 D5 t+ }" u
高
, w( d" Z- j1 Y( V! a! e; d% L
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
9 Z( F* M5 X& F6 K7 d) S
炒房
+ ^' h" [, ?/ C' `, J
5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
3 ^) S. ?+ G. W# ^9 d' u1 f+ | U
闹
! j. o7 q- b: O4 z
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
! A/ ?) b6 L0 `
抑制地方炒地皮
4 P- Z8 ?9 u+ h4 T, x; K4 p
7. 限购到底是限的什么？
1 R8 `: y( |2 v. B/ o6 z
限投机
, |# r' w& Y' A4 \0 h
8 I3 c v4 Q1 q; D1 H' o2 |0 J
zf希望房价温和上涨，但鉴于目前高涨的房价，购买力跟上了吗？弄不好房地产价格会有一波回调。
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