爱吱声

标题: 房价未来的走势 [打印本页]

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作者: martian    时间: 2017-4-10 22:40
标题: 房价未来的走势

+ x! Z! C7 B0 b; g8 x1 h
本松鼠已经有了答案。敲黑板，划重点，几个主要的推理逻辑列一下：

1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
中央层面对经济发展方式改变的示范地区，房地产和经济脱钩了。
1 B) ]& u5 e+ l+ o% E: q
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
1 M: a; j. J: a: ?. I1 \二手房在房地产交易中的占比会越来越多，想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。
7 y! h# F$ c( @! c0 b
3. 自己去看国房景气指数。
& ^& B1 u  q( C6 T% l! h9 L兲朝的房地产顶点是在2011年。
4 g: }& q. O! `: _
7 b; L9 e+ b9 Q4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
房地产拉动经济的模式

9 n/ J* D# u6 ]% E5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
参考董建华的8万5计划，即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌，不会给他们机会

* v! P: g3 ]* _1 f: ~7 `. j! e6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
/ D* r- W4 ?+ [# S2 b8 Y. q# k防止地方政府过快的买地，从一个极端走到另一个。

- i0 |1 A! N8 G1 n7. 限购到底是限的什么？
' P7 P, K9 e2 C! B7 ]& R7 Y" L" ~限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路，导致房价大跌。
# X$ B+ r- Z5 y& f
把这些问题想明白了，想透了自然就会知道房价未来的走势。

9 s( P3 K9 j8 ^8 |9 S黄奇帆的发言指向了今后的实施路径

[groupid=106]黑虎帮[/groupid]

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作者: 小猫    时间: 2017-4-11 01:06
1.再摊一块饼，游戏再玩一次
2.新房比例增加，财政有钱了
& g$ [/ Y. V! u' m- M, b$ }4 b1 a3.指数在100以上区间，景气了
0 d- h; [- D+ G, A& q0 b4.不是太清楚
5.要摔碗
6.不清楚
% O5 E% ^1 Z9 _% B9 }! ~' n7.稳住价格，捂住钱，下一步再释放
" Z8 ^4 o. ~" q2 e+ ~% @0 U1 c不知道答对没，请老师批阅

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作者: 博客伯    时间: 2017-4-11 13:20
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
新房地产模式的模版
5 S4 e4 W& E, Z7 R  h2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
新房越多越好
8 ^$ _% @- s# u/ K) ?6 E3. 自己去看国房景气指数。
! G; ]7 ?, b6 z, p5 t3 n  @  |高
+ _2 t/ P! q* P# i, n- R4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
% e: y1 m6 D1 _1 S炒房
' Y' x. O0 n5 B; L5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
- T3 A, I) X  b# A. M闹
# N4 h* x% l9 Z& |5 ]. v6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
抑制地方炒地皮
7 u9 c7 K* }4 y2 i3 v7. 限购到底是限的什么？
限投机
2 a" o  V  j( P
zf希望房价温和上涨，但鉴于目前高涨的房价，购买力跟上了吗？弄不好房地产价格会有一波回调。

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