爱吱声
标题:
房价未来的走势
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作者:
martian
时间:
2017-4-10 22:40
标题:
房价未来的走势
本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑
$ j8 _2 H/ {- n( [0 Z
+ J [3 j3 V1 D9 C- l1 r- o+ {
本松鼠已经有了答案。敲黑板，划重点，几个主要的推理逻辑列一下：
3 Z$ A% H& \5 q
) j2 _" ]0 H* P0 n& Q& I- c
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
8 O4 X8 h& H& f: a" J/ @$ N
中央层面对经济发展方式改变的示范地区，房地产和经济脱钩了。
7 J j' t% W! m, J1 Q9 c
) ~& ^* S- ]( A" I
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
7 s6 @; q7 X: r/ B+ _! x" b
二手房在房地产交易中的占比会越来越多，想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。
6 \. N0 L* h3 d0 m, _, H. ~) B
* J# h9 n$ ~/ W- ^/ L4 @" D1 P
3. 自己去看国房景气指数。
+ K9 s* {/ r4 {% O# `( T( H# ]
兲朝的房地产顶点是在2011年。
. h# r5 k3 x+ X' Q7 S0 S5 D O
( m3 b4 m/ C2 I M
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
# Z: V, Q' E* q5 |! z, p
房地产拉动经济的模式
# z6 Y" l# @7 a' U5 _" R3 h( s- P
$ a t! ~% M6 e5 j. \1 ?" {. S9 Q
5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
* }8 P& ~7 o' y1 ?. S; g
参考董建华的8万5计划，即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌，不会给他们机会
1 ^/ F/ F' s' Z* H, F* m
" T7 Q- u' l7 p3 a7 s0 Z
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
! ?% q0 G9 C( c' I9 @- U9 }
防止地方政府过快的买地，从一个极端走到另一个。
0 g! U! N0 w3 V% t: N, H. b7 c
3 H5 G8 e$ p! d9 {
7. 限购到底是限的什么？
H+ d" D. Y$ h [' J+ l& x8 z
限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路，导致房价大跌。
( ]3 z: Z8 \0 @9 n7 ]( g G! t! O" d
+ v+ T2 m9 T" b& }2 m2 Z
把这些问题想明白了，想透了自然就会知道房价未来的走势。
( c1 s- L* d2 m6 D# N
! s" ^6 U: G1 ^' k/ m4 @9 [' y6 o
黄奇帆的发言指向了今后的实施路径
+ l% V2 ~5 I3 i8 v' u5 B+ i+ r
0 g8 y1 [0 l- m2 K( D& |4 s
[groupid=106]黑虎帮[/groupid]
作者:
小猫
时间:
2017-4-11 01:06
1.再摊一块饼，游戏再玩一次
" _8 t7 s% V! S# Z k0 |
2.新房比例增加，财政有钱了
+ @2 B2 U7 R$ H/ D U
3.指数在100以上区间，景气了
* U2 `$ g& v1 |9 Z: q' O3 r
4.不是太清楚
) r, V9 r$ }, C5 `
5.要摔碗
) V: C0 p5 ^. [) |
6.不清楚
/ a" D$ r7 S7 I( \; y8 N1 @5 B [. z
7.稳住价格，捂住钱，下一步再释放
4 @' ]) b5 O9 d1 z5 X! O6 c
不知道答对没，请老师批阅
作者:
博客伯
时间:
2017-4-11 13:20
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
, U7 q# _; {5 Q/ b6 T1 h
新房地产模式的模版
3 j3 D- {" {* d2 c2 e4 t
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
3 B/ F% r% |+ O4 ^
新房越多越好
0 `+ h( y1 m6 z& _/ B: _% H
3. 自己去看国房景气指数。
# g1 L2 q& V& G x, o1 L# i' q
高
( O! I: _ T% q1 c* {* Y' s; z
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
* ]1 i; m; Q3 {" ~( b! t
炒房
5 b- s! f& a4 T4 z: R; E: s" v
5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
M: n) [+ S; @) h
闹
; C+ }: q' i. u, Z% A
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
9 z# b& @ w7 O! f! ~+ C
抑制地方炒地皮
) ]* u( z3 A" z a% V
7. 限购到底是限的什么？
# |/ e( m1 H( P* l" p
限投机
' }. h6 c& O3 w7 s9 U, D( ~- \9 m1 ~' c2 O
% {/ |: ^: _* ?1 W- m2 J8 K
zf希望房价温和上涨，但鉴于目前高涨的房价，购买力跟上了吗？弄不好房地产价格会有一波回调。
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