爱吱声

标题: 香港微观经济调查二 杀订 [打印本页]
作者: iceberg    时间: 2012-7-20 09:42
标题: 香港微观经济调查二 杀订
本帖最后由 iceberg 于 2012-7-20 09:47 编辑 ) Q/ ~; b% I, C" Q: X  h

0 P( h' W- @3 p自从写过香港微观经济调查一http://www.aswetalk.org/bbs/thread-4199-1-1.html，已经过去一年了。说来惭愧，这一年都忙于各种公务俗事，终于现在有空可以续写这个系列。+ a0 j9 |5 k0 G0 H
这次我要讲一个发生在身边的真人真事。
& F9 w; M& a* M我的一个好哥们，刚刚拿了投行的高薪offer，准备在香港安顿下来。中国人的传统是有了房子才算有了立锥之地。但是香港寸土寸金，买个房子可不容易。100平米的房子都被称为千尺豪宅（英制）。如果有三个卧室，那真算得上奢侈了。我还在香港的时候，九龙的均价在1尺/1万港币左右。我这哥们苦苦寻觅到一处在新界沙田的公寓，400尺左右，要价300万，按照市价算是个大便宜。9 b/ \7 z, G7 j$ w7 W
9 [7 ]: {6 p, z, p( L/ a
他风风火火得跟房主签下协议，并且留下订金。要说我这哥们，也是脑袋绝顶聪明的主，做事小心谨慎。他请了律师来帮他处理文书。不曾想，这个环节出了岔子。要知道，香港的房子转手率很高，一个30年历史的房子，历经十任主人都是稀松平常的事情。转手多意味着文书多，买方律师楼发现其中有一份转让地契是复印件，就向卖方律师楼提出疑议。但是卖方律师楼坚持认为手续齐全，并无补充原本的必要性。双方僵持在这个问题上，一直拖过了交易时间，卖方居然将订金30万没收了。, |) [% C7 h% ^  }
8 N0 N3 ]. N" m. ?
我哥们真是有苦说不出，好不容易找到个好工作，一切都往好的方向发展，居然在这个节骨眼上发生这种事情。他找了大律师来咨询，大律师说，你是碰上行家了，这在道上叫做“杀订”。顾名思义，就是巧取豪夺订金的意思。现在大陆来香港买房的金主很多，但是往往不熟悉香港的法律，很容易被黑心的房主摆一道。更有甚者居然以此为业。可能是看我哥们操着普通话就下了歹心。真是有中国人的地方就有江湖，管你法制社会还是人治社会。
9 g5 b+ t: T! Z/ D$ @
+ L5 E' J8 w9 J+ S& {
作者: 北府刘牢之    时间: 2012-7-20 10:03
嗯，其实房地产买卖涉及方方面面多，猫腻也很多。不说香港，内地的交易也有很多黑手。
: I  Q; W9 Q# I# y/ F8 p4 Q另外，他的律师难道不能在签合同前跟进嘛？
作者: iceberg    时间: 2012-7-20 10:06
北府刘牢之 发表于 2012-7-20 10:03 3 ?( G2 w" c. d7 ^
嗯，其实房地产买卖涉及方方面面多，猫腻也很多。不说香港，内地的交易也有很多黑手。- F5 F8 r% _6 q1 Y; N
另外，他的律师难道 ...

* L/ `4 ]" W" j" _5 `3 G7 L, W/ I问题是这份地契是否需要是正本在法律上也很难界定
作者: gordon    时间: 2012-7-20 11:02
本帖最后由 gordon 于 2012-7-20 12:47 编辑
7 A5 U1 W  x& o* r* ^
iceberg 发表于 2012-7-20 10:06 6 G9 z& C" F6 S2 I8 [" W. G3 u& ~5 q
问题是这份地契是否需要是正本在法律上也很难界定
/ c( I0 n4 B8 q

5 P/ z. f0 O1 _$ x如果法律上没问题，就把房子买下来嘛，十分之一的订金可不是小数目，然后贷款买房把银行也拉进来。
7 Y' \/ ~* ~0 y7 z
# s7 C5 [! K9 I3 ~3 S4 A) w3 J6 ]如果产权有异议，把卖主拉进来，扯皮，拖。0 A& [) V( D; G- X. a' Q0 \
2 N) F' f& A8 H2 f
如果仅仅是找了一份新工作的原因，为什么不租房？
作者: iceberg    时间: 2012-7-20 11:48
gordon 发表于 2012-7-20 11:02
/ ~$ [' V% ?7 a) U: p) \9 \如果法律上没问题，就把房子买下来嘛，十分之一的订金可不是小数目，然后贷款买房把银行也拉进来。
% O! Q/ [0 I6 k2 h% L/ b9 o$ @5 m2 @* s( U! o* x
如果 ...

3 U# G$ w# @: e$ U+ g& W有点一朝被蛇咬十年怕井绳的意思。担心这个卖家再玩出其他的什么花样
作者: 爱思伯爵    时间: 2012-7-20 11:50
谢谢！学习了。
作者: 老土拨鼠    时间: 2012-7-20 13:29
真缺德，没底线
作者: 正大光明    时间: 2012-7-20 16:25
这样在香港买房子风险不是很大，香港人那怎么买房子啊
  e9 g; R+ n: u
作者: iceberg    时间: 2012-7-20 20:12
正大光明 发表于 2012-7-20 16:25 & C# ]3 z& P: ^* m- n4 v
这样在香港买房子风险不是很大，香港人那怎么买房子啊

/ P8 X# I/ x' ~5 f% {% }  b" n/ k这样的黑心卖家毕竟是少数，一般找房产中介吧。不过还是得小心，看过新闻有人通过中原地产买房也被杀订的。
作者: 就爱抬杠    时间: 2012-7-20 20:44
这样买方律师难道没有责任吗？
作者: iceberg    时间: 2012-7-20 21:42
老土拨鼠 发表于 2012-7-20 13:29 & V+ }7 c1 c1 P  r! r! N) H0 O( I6 O3 m
真缺德，没底线
. X) o& m6 h; B* r- M+ `5 x
唯利是图
作者: iceberg    时间: 2012-7-20 21:43
就爱抬杠 发表于 2012-7-20 20:44
5 F9 v2 G) _$ V3 W. `这样买方律师难道没有责任吗？

+ ]+ J- D- |( h7 O2 ^7 q/ m+ W买方律师也是照章办事，具体的决定他们要听买家的
作者: bbceve    时间: 2012-7-21 23:32
iceberg 发表于 2012-7-20 21:42
7 k/ y+ H/ P3 F2 Z  K唯利是图

: k7 ?  d1 ]" `2 r香港的服务业也是一个德性。& T# T* N2 X$ N; W. X& u$ z; q
! K0 K# M0 t; V6 a3 ?+ W0 F
1.如果你在香港打电话联系X超人家族各个公司的客服、销售，90%的人都是在大陆接你电话。但是公司永远会回答你这些人在香港。因为香港人听见大陆2个字就跟公牛看见红布一样。# f( m' D, ^. f( o5 W& D; ^
# U  B- |1 L6 A9 N: t3 k9 Y
2.装宽带的技师进门，跟户主说我去天井抽根烟（公屋还是什么房子禁烟），然后户主在窗口看见技师直接打出租跑路了# z/ `, I- E* q  [, o
; f5 w  j8 d6 i1 t& U& T, J( W' \
3.技师安装宽带时直接把户主的女友弄上床了，这是在上门安装过程中，不是事后。0 s4 A/ M1 p7 v) c2 |2 v* X& {

6 c8 |: M4 z+ L+ h" w! q4.有客户投诉说技师对待他态度完全是14k勒索的语调···人也是金毛 脸上打环，还带纹身的。
( Z4 x. N# k2 a6 O5 j  u
" S) }& ?, i5 ^7 ^( b* y# P据说这些神奇的投诉当事技师换个单位甚至没换单位继续上班，跳槽了的老板还是那个家族
% K% K& X$ `8 r) P4 o' N. P/ {
9 _- V2 d- k; X有香港人天天嚷香港已死，我的看法就是：凭你们服务业这样的作风，怎么可能不死？就看击鼓传花到谁手了。
作者: 大道至简    时间: 2012-7-22 00:21
本帖最后由 大道至简 于 2012-7-22 00:23 编辑
' u5 R5 y4 O$ d9 f" u7 n: J, T, g% M  I  I- C+ {% v
我在香港旺角弥敦道街头，亲眼看到散传单的几个一米六左右却很粗壮的烂仔，当街调戏过往人群中的漂亮女孩。警察经常在此游走，他们就肆无忌惮。
. z) |* D* C6 w# O. u% H
# `5 O) i2 h5 a; w% c- Y. Z& ?再说深圳，一个哥们04年在市中心地段一个鼎鼎有名的地产公司买了一个房，后来在查产权登记中居然发现此房另有其人。找人打官司，对方强大的律师团队直接告诉他，说当时企业是为了从银行抵押贷款，让他不要害怕。几经波折（对方的公关能力实在强大）的下场就是虽然法院判了他赢，却让他身心疲惫。最终下决心卖了此房。结果，转年房价就大涨，当时和我说少卖了一台奥迪A6的价钱。。。。呵呵。话说这个房子也怪，他那些年一直是外租的。听管理物业的人和他讲，其中有两三、次，不同的租户女人都因精神疾患，在此房中发作。或许这也是他当时下决心卖了的隐衷。
作者: 猫元帅    时间: 2012-7-22 09:14
大道至简 发表于 2012-7-22 00:21 2 y/ y0 c, b( Y* Q7 k' v, r( Z0 F$ s: m
我在香港旺角弥敦道街头，亲眼看到散传单的几个一米六左右却很粗壮的烂仔，当街调戏过往人群中的漂亮女孩。 ...
* t3 G) n, X  R# _& [
这种房子少卖一台A8也要卖，否则很可能折腾进去更多
作者: 猫元帅    时间: 2012-7-22 09:15
就爱抬杠 发表于 2012-7-20 20:44
7 |1 s4 g5 `# t这样买方律师难道没有责任吗？
- Y9 b  r9 H+ a9 H/ q
律师绝对没有责任的。人家就是专业搞这个的，早就把自己摘干净了。
作者: 瓦片儿匠    时间: 2012-7-23 01:39
怎么觉得……香港也这么不专业？& l* v+ L: O' P9 O, Z& |' K
我在内地，刚卖了一套房子，双方签协议之前必定要先验业主身份和房产资料是否齐全，然后再订合同，交定金，约好时间过户。& P$ \% w/ u, E" x6 M2 r2 Q9 W, I
感觉你这个哥们自己不小心是个很大的原因
作者: benhuashu    时间: 2012-7-26 09:58
还是有太多的人不了解香港人的德行了！着说普通话的要是都被香港人骗一遍，也够香港人再火几十年的。
  ^) D' R  K3 `
0 X) _8 m3 a6 M) ]4 O- b最烦北京那帮拍电影的，拍什么片子都要拉上个把香港人，以为能提气呢。
作者: 白天爱黑夜    时间: 2012-7-26 16:11
车船店脚牙，无罪也该杀
作者: 白天爱黑夜    时间: 2012-7-26 16:12
这图片看得我头晕。
作者: splphm    时间: 2012-7-27 03:18
太黑了，真是步步为营。
作者: 喝点红茶上会网    时间: 2014-6-10 17:42
大道至简 发表于 2012-7-22 00:21 ' u6 E, f/ C6 C, ?3 o; O% u
我在香港旺角弥敦道街头，亲眼看到散传单的几个一米六左右却很粗壮的烂仔，当街调戏过往人群中的漂亮女孩。 ...

4 h8 j2 V$ e2 L# a& j1 l! n% J; M4 q# A  ?这房子要么不干净要么装修有问题
作者: 万里风中虎    时间: 2014-6-10 22:12
两年后回头看，香港的衰退其实在于文化沙漠，唯利是图是不能持久的。
作者: 王不留    时间: 2014-6-10 22:21
再出10万，让大圈把黑心房主的腿去一条。
作者: 李根    时间: 2014-6-10 22:29
iceberg 发表于 2012-7-20 07:12
* i/ i, Z- c2 M% K这样的黑心卖家毕竟是少数，一般找房产中介吧。不过还是得小心，看过新闻有人通过中原地产买房也被杀订的 ...
7 D  q5 x  ]) |2 w2 l! \6 B6 p
擦！搞不好，买方律师跟卖方律师跟房主，是一起做套子分钱的。
; ~: x& m* B2 v7 c$ n+ H0 Y# q* }0 t6 P
如果做成此单，买方律师能拿多少？只要少于三十万订金的三分之一，买方律师就逃不了这个嫌疑。
/ f1 G+ E* D. h4 h$ h; k2 k7 R3 l+ z1 A7 W5 Q* Z* o9 G




欢迎光临 爱吱声 (http://129.226.69.186/bbs/) Powered by Discuz! X3.2