爱吱声

标题: 香港微观经济调查二 杀订 [打印本页]
作者: iceberg    时间: 2012-7-20 09:42
标题: 香港微观经济调查二 杀订
本帖最后由 iceberg 于 2012-7-20 09:47 编辑
% N3 s7 h7 p' w( f5 e6 G6 C/ C
& N* _1 ?2 j; a, d' @+ m% O自从写过香港微观经济调查一http://www.aswetalk.org/bbs/thread-4199-1-1.html，已经过去一年了。说来惭愧，这一年都忙于各种公务俗事，终于现在有空可以续写这个系列。0 R' ]% G8 H5 C; R+ ~
这次我要讲一个发生在身边的真人真事。/ a( K1 B: i1 B/ T! P1 Q: k+ I& n9 j
我的一个好哥们，刚刚拿了投行的高薪offer，准备在香港安顿下来。中国人的传统是有了房子才算有了立锥之地。但是香港寸土寸金，买个房子可不容易。100平米的房子都被称为千尺豪宅（英制）。如果有三个卧室，那真算得上奢侈了。我还在香港的时候，九龙的均价在1尺/1万港币左右。我这哥们苦苦寻觅到一处在新界沙田的公寓，400尺左右，要价300万，按照市价算是个大便宜。
, h$ `0 B, N' l7 q/ ^# h& k6 @. A) d0 t0 C. h! b
他风风火火得跟房主签下协议，并且留下订金。要说我这哥们，也是脑袋绝顶聪明的主，做事小心谨慎。他请了律师来帮他处理文书。不曾想，这个环节出了岔子。要知道，香港的房子转手率很高，一个30年历史的房子，历经十任主人都是稀松平常的事情。转手多意味着文书多，买方律师楼发现其中有一份转让地契是复印件，就向卖方律师楼提出疑议。但是卖方律师楼坚持认为手续齐全，并无补充原本的必要性。双方僵持在这个问题上，一直拖过了交易时间，卖方居然将订金30万没收了。2 B' j- |& I  n" k$ Y/ q; M
- ?+ z2 [* R+ g* R
我哥们真是有苦说不出，好不容易找到个好工作，一切都往好的方向发展，居然在这个节骨眼上发生这种事情。他找了大律师来咨询，大律师说，你是碰上行家了，这在道上叫做“杀订”。顾名思义，就是巧取豪夺订金的意思。现在大陆来香港买房的金主很多，但是往往不熟悉香港的法律，很容易被黑心的房主摆一道。更有甚者居然以此为业。可能是看我哥们操着普通话就下了歹心。真是有中国人的地方就有江湖，管你法制社会还是人治社会。1 c7 f8 S, R; o+ w, v: r5 d! F0 C: d
$ |. P% S. s+ z  M) J. ^. u
作者: 北府刘牢之    时间: 2012-7-20 10:03
嗯，其实房地产买卖涉及方方面面多，猫腻也很多。不说香港，内地的交易也有很多黑手。' U. @! q5 u9 }) Z) q
另外，他的律师难道不能在签合同前跟进嘛？
作者: iceberg    时间: 2012-7-20 10:06
北府刘牢之 发表于 2012-7-20 10:03 9 P4 }( S! {! }, o+ J: b
嗯，其实房地产买卖涉及方方面面多，猫腻也很多。不说香港，内地的交易也有很多黑手。
0 ]  x" ~2 G& b& M另外，他的律师难道 ...

: \1 H! a2 |5 I: z% P8 _; I问题是这份地契是否需要是正本在法律上也很难界定
作者: gordon    时间: 2012-7-20 11:02
本帖最后由 gordon 于 2012-7-20 12:47 编辑
0 o( N8 ^5 t7 o5 R
iceberg 发表于 2012-7-20 10:06 % t9 l) H6 J9 u1 p! {* h/ b
问题是这份地契是否需要是正本在法律上也很难界定

5 _( g  V: B4 V' i% p. z
# V; M9 Y' X: P* k8 ?如果法律上没问题，就把房子买下来嘛，十分之一的订金可不是小数目，然后贷款买房把银行也拉进来。
7 M- e- d8 R1 O( G; |
' I' p7 m% a" ]1 N如果产权有异议，把卖主拉进来，扯皮，拖。5 t, s$ s( z: Z: {- I; I
* _: j! J2 x% h; c& r9 r
如果仅仅是找了一份新工作的原因，为什么不租房？
作者: iceberg    时间: 2012-7-20 11:48
gordon 发表于 2012-7-20 11:02 8 Y- h- b) Q% u- J
如果法律上没问题，就把房子买下来嘛，十分之一的订金可不是小数目，然后贷款买房把银行也拉进来。; m% }- `& V, |% W4 {

0 e" A$ j8 P% n: S# t+ Q如果 ...
2 g! e, _' t; W% D$ `$ u) Q
有点一朝被蛇咬十年怕井绳的意思。担心这个卖家再玩出其他的什么花样
作者: 爱思伯爵    时间: 2012-7-20 11:50
谢谢！学习了。
作者: 老土拨鼠    时间: 2012-7-20 13:29
真缺德，没底线
作者: 正大光明    时间: 2012-7-20 16:25
这样在香港买房子风险不是很大，香港人那怎么买房子啊
3 E) L0 N: D0 j' `( Q
作者: iceberg    时间: 2012-7-20 20:12
正大光明 发表于 2012-7-20 16:25
1 T9 [8 n9 L& v2 E* c& m/ T! y" L这样在香港买房子风险不是很大，香港人那怎么买房子啊

2 u$ l9 V  {# e' e; Q( \这样的黑心卖家毕竟是少数，一般找房产中介吧。不过还是得小心，看过新闻有人通过中原地产买房也被杀订的。
作者: 就爱抬杠    时间: 2012-7-20 20:44
这样买方律师难道没有责任吗？
作者: iceberg    时间: 2012-7-20 21:42
老土拨鼠 发表于 2012-7-20 13:29
, [. H6 ]$ r/ o8 S真缺德，没底线
- e% U; e$ H& j; b6 E  m8 G
唯利是图
作者: iceberg    时间: 2012-7-20 21:43
就爱抬杠 发表于 2012-7-20 20:44 # I0 c) N" w" P  Q
这样买方律师难道没有责任吗？
, b& P: ^4 F! z5 z. |8 r4 t* v- I
买方律师也是照章办事，具体的决定他们要听买家的
作者: bbceve    时间: 2012-7-21 23:32
iceberg 发表于 2012-7-20 21:42
3 _; A" n7 E8 t) I2 C! \唯利是图
% v, n$ F. F+ f# g9 d8 ]1 h% j
香港的服务业也是一个德性。$ [' L4 {% B4 N4 Y( Y1 o4 {( i

/ }6 O, F+ H# P# ^% K, r1.如果你在香港打电话联系X超人家族各个公司的客服、销售，90%的人都是在大陆接你电话。但是公司永远会回答你这些人在香港。因为香港人听见大陆2个字就跟公牛看见红布一样。
; w+ K. A" m* w! Z" r
9 Y" Q7 Q0 T7 x, H9 I1 F+ L5 X2 f2.装宽带的技师进门，跟户主说我去天井抽根烟（公屋还是什么房子禁烟），然后户主在窗口看见技师直接打出租跑路了
3 o- K, U, z7 i7 N3 ?/ v, m9 N) a- J7 E. z2 j  o+ e8 P/ n9 ^2 w( y1 [0 \
3.技师安装宽带时直接把户主的女友弄上床了，这是在上门安装过程中，不是事后。
# {7 q" y8 j# J  g6 m" M# S! ~1 d8 @; a/ y2 U) q; ~$ a: f
4.有客户投诉说技师对待他态度完全是14k勒索的语调···人也是金毛 脸上打环，还带纹身的。3 P6 [8 [) [' z0 Q
" M! R% S5 e$ ?) V# |: M
据说这些神奇的投诉当事技师换个单位甚至没换单位继续上班，跳槽了的老板还是那个家族" s  p' M2 P7 U6 a9 K+ n( d
: X( S$ h4 |) m" O4 I
有香港人天天嚷香港已死，我的看法就是：凭你们服务业这样的作风，怎么可能不死？就看击鼓传花到谁手了。
作者: 大道至简    时间: 2012-7-22 00:21
本帖最后由 大道至简 于 2012-7-22 00:23 编辑
/ \, d1 P) n0 ~4 t+ {* }2 B: i! C  X; Q( C! q8 j* F: o$ d7 v6 m
我在香港旺角弥敦道街头，亲眼看到散传单的几个一米六左右却很粗壮的烂仔，当街调戏过往人群中的漂亮女孩。警察经常在此游走，他们就肆无忌惮。' d* }9 E0 i+ C0 [) O7 ^

( D) `! p# K1 c2 V再说深圳，一个哥们04年在市中心地段一个鼎鼎有名的地产公司买了一个房，后来在查产权登记中居然发现此房另有其人。找人打官司，对方强大的律师团队直接告诉他，说当时企业是为了从银行抵押贷款，让他不要害怕。几经波折（对方的公关能力实在强大）的下场就是虽然法院判了他赢，却让他身心疲惫。最终下决心卖了此房。结果，转年房价就大涨，当时和我说少卖了一台奥迪A6的价钱。。。。呵呵。话说这个房子也怪，他那些年一直是外租的。听管理物业的人和他讲，其中有两三、次，不同的租户女人都因精神疾患，在此房中发作。或许这也是他当时下决心卖了的隐衷。
作者: 猫元帅    时间: 2012-7-22 09:14
大道至简 发表于 2012-7-22 00:21 0 s) Y* O5 M# @6 n. G
我在香港旺角弥敦道街头，亲眼看到散传单的几个一米六左右却很粗壮的烂仔，当街调戏过往人群中的漂亮女孩。 ...

# P/ m5 n' e% G) ?! y2 o这种房子少卖一台A8也要卖，否则很可能折腾进去更多
作者: 猫元帅    时间: 2012-7-22 09:15
就爱抬杠 发表于 2012-7-20 20:44
1 |, Z8 C' a4 G7 K这样买方律师难道没有责任吗？
6 g1 V7 i) n6 q, e
律师绝对没有责任的。人家就是专业搞这个的，早就把自己摘干净了。
作者: 瓦片儿匠    时间: 2012-7-23 01:39
怎么觉得……香港也这么不专业？
$ |6 q! M! A8 {+ ^我在内地，刚卖了一套房子，双方签协议之前必定要先验业主身份和房产资料是否齐全，然后再订合同，交定金，约好时间过户。  `1 \; i8 ^% i
感觉你这个哥们自己不小心是个很大的原因
作者: benhuashu    时间: 2012-7-26 09:58
还是有太多的人不了解香港人的德行了！着说普通话的要是都被香港人骗一遍，也够香港人再火几十年的。) E7 b9 s- R. G- e6 ?! e
' u; b  H' g( j6 X2 v
最烦北京那帮拍电影的，拍什么片子都要拉上个把香港人，以为能提气呢。
作者: 白天爱黑夜    时间: 2012-7-26 16:11
车船店脚牙，无罪也该杀
作者: 白天爱黑夜    时间: 2012-7-26 16:12
这图片看得我头晕。
作者: splphm    时间: 2012-7-27 03:18
太黑了，真是步步为营。
作者: 喝点红茶上会网    时间: 2014-6-10 17:42
大道至简 发表于 2012-7-22 00:21 , E$ d4 A  r2 Y5 q/ P! o
我在香港旺角弥敦道街头，亲眼看到散传单的几个一米六左右却很粗壮的烂仔，当街调戏过往人群中的漂亮女孩。 ...
) K# ]4 q7 \1 }$ b+ W# @* S$ o8 W
这房子要么不干净要么装修有问题
作者: 万里风中虎    时间: 2014-6-10 22:12
两年后回头看，香港的衰退其实在于文化沙漠，唯利是图是不能持久的。
作者: 王不留    时间: 2014-6-10 22:21
再出10万，让大圈把黑心房主的腿去一条。
作者: 李根    时间: 2014-6-10 22:29
iceberg 发表于 2012-7-20 07:12
% B6 c& y6 [5 `% |这样的黑心卖家毕竟是少数，一般找房产中介吧。不过还是得小心，看过新闻有人通过中原地产买房也被杀订的 ...

  @6 m& R; W* k& ?7 s擦！搞不好，买方律师跟卖方律师跟房主，是一起做套子分钱的。- D9 S- |+ s$ D+ ~7 q
2 l# C* \- S& @8 U
如果做成此单，买方律师能拿多少？只要少于三十万订金的三分之一，买方律师就逃不了这个嫌疑。
% ~' W! _/ c/ `3 W1 _8 @4 ~) O8 o2 E9 R) s




欢迎光临 爱吱声 (http://129.226.69.186/bbs/) Powered by Discuz! X3.2