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标题: 西南偏南(7) [打印本页]

作者: holycow 时间: 2021-9-8 05:49
标题: 西南偏南(7)
本帖最后由 holycow 于 2021-9-7 14:23 编辑

在上次那个德州农民的农场东边一点, 有一个小区叫七橡树Seven Oaks。和农场边上参差不齐的房子相比, 这个小区相当整齐划一, 清一色五千到一万多尺的壕宅。和农场一样, 小区也沾光West Lake Hills那个好学区。农场看房之后两星期, 七橡树区出来一个房子要卖, 六千尺, 一亩地, 叫价三粒米。于是立马去看。

神牛的车开到壕宅门口停下，发现后面来了一辆保时捷也停了下来。神牛下车的同时那辆车上下来一个三哥, 两个人互相扫视了一眼, 双方头脑里的敌我识别装置同时发出了警报: 坏人！不要以为你换了德州车牌我就认不出你小样的是哪来的！那不是明明白白的湾区dealer的车牌框！

俺们和三哥一家就分头去看房了。我们看楼下的时候他们看楼上, 然后再反过来。

房主是个builder, 自己盖了给自己住, 绝对质量保证

这个书房里面的的书架是我看到的最夸张的一个, 不知现在谁还有这么多纸质书？

这个衣帽间三千双鞋子摆不下, 三百双大概可以~~

二楼上来有一个很大的loft

冰箱微波炉一应俱全

女主人是个艺术家, 还搞了一间craftsroom

看下来非常满意, 回去赶紧写offer, 一定要击败三哥！

德州买房的contingency很有意思, 是用钱买的put option, 比如说出1000块钱买7天的put option, 7天内不需任何理由可以终止合同, 给卖家的补偿就是1000块。大多数买家都是7天内抓紧时间完成验房, 不满意就退出。但对于卖家来说, 买家7天内反悔的风险是始终存在的, 而且绝不是一个小到可以忽略不计的风险。

为了表明诚意, 神牛决定出市价的5倍买put option，退出就赔5000块。卖方经纪表明close之后卖方还需要一段时间搬家(看这女主人的家当, 且搬一阵呢), 那神牛就写一个45天free lease back的条款, 保证您不会因为时间不够闹得鸡飞狗跳。

Offer交上去就等着卖方的回音, 第二天一早对方经纪告知, 神牛和三哥的两个offer从价钱到其他条款几乎是一模一样的, 卖方无从选择。现在给双方一个机会, 晚上9点之前交最终offer. 于是神牛和三哥赶紧回去重写。

中午之前卖方经纪又打来电话, 告知有某壕从外州(哪个州就不用猜了吧)发来第三份all cash offer, an offer seller can't refuse. 你们两个就不用忙乎了。

神牛震怒, 当天下午天降暴雨, 淹了扒鸡州议会大楼。

作者: 鳕鱼邪恶 时间: 2021-9-8 06:25
外面比里面漂亮。。算鸟～再找～

作者: 马鹿 时间: 2021-9-8 06:39
本帖最后由马鹿于 2021-9-7 18:06 编辑

这房子适合居住.

大门那里不是门对着楼梯比较符合风水.
楼上也有个小厨房的设计也很适用.

没买到也不算啥, 厨房都比较旧了

作者: 晨枫 时间: 2021-9-8 06:50
还好没买。这个island还能更恶劣一点吗？

作者: holycow 时间: 2021-9-8 07:08

晨枫发表于 2021-9-7 14:50
还好没买。这个island还能更恶劣一点吗？

颜色可以漆啊。你说造形，德州全这德性……

作者: sylvia 时间: 2021-9-8 07:16
都是猿粪不够。你的那个一定在那里等你，加油！

作者: 喜欢就捧捧场 时间: 2021-9-8 07:53
这个cash offer 太恐怖了

作者: 晨枫 时间: 2021-9-8 08:13

holycow 发表于 2021-9-7 17:08
颜色可以漆啊。你说造形，德州全这德性……

还是前面的好看点。要不你自己买地造一个得了，这么竞拍下去，什么时候才能买到啊

作者: aniu 时间: 2021-9-8 08:31
这种房子一般无需验房，话说有些验房师因为经验或责任心，未必做得比你自己好

作者: 料理鼠王 时间: 2021-9-8 09:38
加州的壕外溢都是这样用钱砸抢房么？
太恐怖了。

作者: holycow 时间: 2021-9-8 09:51

晨枫发表于 2021-9-7 16:13
还是前面的好看点。要不你自己买地造一个得了，这么竞拍下去，什么时候才能买到啊 ...

这是我给的第一个offer, 前面的房子因为资金没到位, 都是只看不给(也没法给)

作者: 包子 时间: 2021-9-8 10:02
这户的书房深得我意。敢放我神牛鸽子，大逆不道。

作者: MacArthur 时间: 2021-9-8 10:35
下一个会更好。。。 Holycow Ahkbar~

作者: asquyd 时间: 2021-9-8 11:03
跟三哥怒目相视的那一刻太有画面感了

作者: 史蒂芬周 时间: 2021-9-8 11:38

holycow 发表于 2021-9-8 09:51
这是我给的第一个offer, 前面的房子因为资金没到位, 都是只看不给(也没法给) ...

你应该换buyer agent，绝大多数buyer agent都没啥用处。
用flyhomes给你下all cash offer，也可以秒杀其他竞争对手。

作者: 夏雨 时间: 2021-9-8 12:48

晨枫发表于 2021-9-7 14:50
还好没买。这个island还能更恶劣一点吗？

这个island有什么问题么？
我正在在考虑要不要island呢

作者: 夏雨 时间: 2021-9-8 13:00
温哥华16/17年房价飙涨的时候，市面上全是无条件offer，然后.....然后市政府就出台了空屋税（今年是3%), 省政府出台了投机税,最高2%。从此高价房市场一定低迷到现在。

作者: 晨枫 时间: 2021-9-8 13:19

夏雨发表于 2021-9-7 22:48
这个island有什么问题么？
我正在在考虑要不要island呢

island的概念没问题，这个绿的太难看了。

island前些年很流行，但就是island

现在有所改变，流行带座位的

省了dinner table的地方，上菜还方便

作者: fish97 时间: 2021-9-8 18:39
你现在已经有些晚了，你越不买，你就越买不着了。加洲那边的人现在去德州的越来越多了，大家都带着现金的，德州的房价会越来越高。不过我有个主意，你可以买几栋40到70万的小房出租，然后5年后卖出，我估计你很可能赚的翻倍。

作者: holycow 时间: 2021-9-8 20:40

夏雨发表于 2021-9-7 21:00
温哥华16/17年房价飙涨的时候，市面上全是无条件offer，然后.....然后市政府就出台了空屋税（今年是3%), 省 ...

Austin 现在不是炒空置房，而是relocation的刚需彻底冲垮了本地的供应。现在本地建商疯狂地在郊区建房，但离市中心近学区又好的地段房子是卖一个少一个。

作者: 北京阿新 时间: 2021-9-8 21:20

holycow 发表于 2021-9-8 20:40
Austin 现在不是炒空置房，而是relocation的刚需彻底冲垮了本地的供应。现在本地建商疯狂地在郊区建房， ...

跟我们这类似~~
各种新建房层出不穷，但是都是秒光的节奏~~~

作者: holycow 时间: 2021-9-8 22:01

晨枫发表于 2021-9-7 21:19
island的概念没问题，这个绿的太难看了。

island前些年很流行，但就是island

德州好多房子就是这样, 超大的island, 一圈能坐七八个人, 然后房子就没有单独的dining room

作者: 赫然 时间: 2021-9-8 22:50

晨枫发表于 2021-9-7 17:50
还好没买。这个island还能更恶劣一点吗？

。。。把炉子放中间的那种。。。。。

作者: MacArthur 时间: 2021-9-8 23:05
本帖最后由 MacArthur 于 2021-9-8 10:11 编辑

赫然发表于 2021-9-8 09:50
。。。把炉子放中间的那种。。。。。

像这样？

作者: 晨枫 时间: 2021-9-8 23:09

赫然发表于 2021-9-8 08:50
。。。把炉子放中间的那种。。。。。

这个还流行过一段呢。我比较能接受大island带洗碗池的那种，吃完就直接往水池里堆了。

作者: MacArthur 时间: 2021-9-8 23:10

晨枫发表于 2021-9-7 17:50
还好没买。这个island还能更恶劣一点吗？

骚年，对于“Bad Island Design” 你一无所知

作者: 晨枫 时间: 2021-9-8 23:23

MacArthur 发表于 2021-9-8 09:05
像这样？

只有变态的麦帅才能找到这些变态的island！

作者: 夏雨 时间: 2021-9-8 23:25

holycow 发表于 2021-9-8 04:40
Austin 现在不是炒空置房，而是relocation的刚需彻底冲垮了本地的供应。现在本地建商疯狂地在郊区建房， ...

你那里可以利用时间差做双重贷款么？
比如你买房前的贷款额度是2百万，房子成交进入系统并更新你的额度需要30天。
那在这30天里，你可以从2个不同的银行里分别贷出2百万买两个房子。

按照你的说法，在Austin现在这个上升期里，这个做法非常安全，第二套房子你只需要短期持有赚取差价即可

作者: 赫然 时间: 2021-9-8 23:41

MacArthur 发表于 2021-9-8 10:05
像这样？

这次俺同意司机楼下的评论了。。。

只有变态的麦帅才能找到这些变态的island！

作者: WiFi 时间: 2021-9-9 06:42
本帖最后由 WiFi 于 2021-9-9 06:59 编辑

还是缘分不到。不过，你的Agent也有些问题。3M的房子，给$5000似乎不足够打动卖家。如果我要是在这个情况，我会出到$20000到$30000。给卖家足够震撼才有意思。$1000和$5000没什么区别。
18年底看中我现在的房子，当时这里房市还不热，一般没有抢Offer的情况，但是我这个就已经有另外一个Offer了。我和Agent，也是朋友商量，如果一定要拿下，而且看着Condition很好，就决定给他$80000定金，卖主可以马上兑现，有任何原因我们放弃，不用退钱。其实另外的Offer出价已经比开价高了。结果我的出价和他的一样。我认为就是这8万马上到手的现金，最后我拿下了。
下Offer其实就是在有限的资源下如何比别人更快把卖家砸晕。神牛，我们看好你！

作者: holycow 时间: 2021-9-9 07:07

WiFi 发表于 2021-9-8 14:42
还是缘分不到。不过，你的Agent也有些问题。3M的房子，给$5000似乎不足够打动卖家。如果我要是在这个情况， ...

当时看房的时候是明显可以感觉到一楼主卧sitting area的地板是向窗户位置倾斜的。这个就可大可小, 大起来就是foundation 有问题, 就没有敢在option上孤注一掷。那个三哥也没有下杀手，估计同样想法。当然事后看来cash buyer七天并没有back out，显然是小问题了。

作者: WiFi 时间: 2021-9-9 07:18

holycow 发表于 2021-9-9 07:07
当时看房的时候是明显可以感觉到一楼主卧sitting area的地板是向窗户位置倾斜的。这个就可大可小, 大起来 ...

明白了，就是缘分没到。你多看，我们也能跟着继续吃瓜。继续继续！

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