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国内观察
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这两年，国内发生了两件事都比较重大。而且还在进行中。
1。房市塌了。以我的的理解，现在最多是半山腰。比如我妹，手里至少还有三套房，从来没住过。以前房价涨，拿着无所谓。现在反过来了，这些都会进入市场。
2。工业大跃进。以后的几年会有更多的爆发。一个是国内的工程师很年轻。还有就是鹰酱搞的升息，客观上造成兔子制成品无敌了。
发表评论 评论 (18 个评论)
- 回复 semtex
- 国内的豪宅好像难算豪宅。如果是核心地段别墅也许可以。我们可以慢慢看。
料理鼠王: 房市，现在一线城市放开限购，从投资的角度，一线城市豪宅才投资价值。
毕竟消费人群不一致，这些人的需求是资产保值增值，这是资本的游戏。
刚需完全不一样，支 ...
- 回复 随机微分算子
- 价格根据城市、地段不同，从高点跌幅大概在20%-50%之间。商品房新房销售额，从2021年的18万亿，跌到了2023年的11万亿，跌幅40%。2024年前4个月销售额累计2.8万亿，相比2023年前4个月累计3.95万亿，又同比跌了30%，全年保持这个趋势的话，2024年全年销售额大概只有8.5万亿。3年时间一个行业销售额少了10万亿。而且这些只是算了终端的商品房销售额，不算上下游的建材、水泥、家电之类的减小。
数值分析: 这第一件事现在有什么具体的表象么？好像大家一直都在谈，现在真正发生了么？
做个对比的话，现在大火的汽车行业，新能源和传统油车合起来，加上零部件等上下游行业，整个行业才八九万亿的体量，而其中很多的都是结构改变，就是原来买油车的改买新能源了，增量微乎其微（只算汽车整车销量的话就更少，3000万的销量，车均10-15万，合起来也就4万亿上下的体量）。
- 回复 landy
- 第一个（继续大幅下跌）在大城市不太可能发生，房子涉及的上下游产业链太多太长，又和地方债深度绑定，从中央到地方都有强烈的救市愿望，手段也不难，央妈开印呗。开印肯定有各种别的恶果，但到了两权相害取其轻的时候，也顾不得了。大城市手里有多套房的人肯定有，未必是主流。目前一线城市的松绑策略也很有意思，转个贴吧。
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这次喽市新办法的逻辑链是什么？以旧换新，两头兼顾。
一，它不鼓励小白上车漂亮小区。
因为这个办法不是奔着继续暴爹去的。小白也买不起快要一千个的内环线漂亮小区。
二，真正的目的是，以旧换新。
1，彻底释放老破小的买手方。以旧换新的前提是，有人买老破小。谁买啊？现在出现了两个火力全开的选手。
一是结婚户。这些年丈母娘消停了很久。现在，丈母娘要重出江湖了。没有纺子肯定不同意了。你男方条件不好，我也认了，但你多多少少买个小户型，意思意思？我家小主和你儿子在出租屋生娃，为娘的，于心不忍啊。女方补贴你30个，上车吧！
二是企业宿舍。这次没有限制企业的类型。可以想象，今后那种巨无霸企业是有能力有资格下场了。你就想想你们区里的那些醉光鲜亮丽的那些企业吧。
三，引导买新
你老破小出手了，手里几百个，你总不能吃光用过吧？来来来，漂漂亮亮远大新。远大新的目主要是卖地。只要远大新销售起来了，土地就火了。
四，我怎么办？
有条件就上车，没条件就算了。收起
- 回复 semtex
- 这东东不需要写很长。
landy: 第一个（继续大幅下跌）在大城市不太可能发生，房子涉及的上下游产业链太多太长，又和地方债深度绑定，从中央到地方都有强烈的救市愿望，手段也不难，央妈开印呗 ...
政府控制房价，成功了吗？现在想托价成功？
往山上推石头容易，还是往山下滚石头容易？
- 回复 landy
- 没有地方政府作为真正推手之一，恐怕大城市房子30年也长不成这样吧。
semtex: 这东东不需要写很长。
政府控制房价，成功了吗？现在想托价成功？
往山上推石头容易，还是往山下滚石头容易？ ...
没有政府的各种限购，过去几年一线大城市房价恐怕也按不住。
政府绝对不是万能的，对房市也做不到精准调控，指哪打哪，但它目前越来越有动力激活房市，手段也有，各种松绑措施都是小菜，开机印才是王炸，只是是柄双刃剑还在权衡而已。
不过说这些都没啥用，就以现在为期，看两年后，五年后的房价好了。
另外请注意我开篇就限定了我的讨论范围是大城市。至于二三线城市，甚至大部分省会城市都不在我观点的讨论之列。主要是北上广深杭。
- 回复 semtex
- 我觉着，如果只是居住，北上广深杭，比如1000W，现在不如租房，五年后经济上大概率是赚的。居住上也赚了便宜。
landy: 没有地方政府作为真正推手之一，恐怕大城市房子30年也长不成这样吧。
没有政府的各种限购，过去几年一线大城市房价恐怕也按不住。
政府绝对不是万能的，对房市也 ...
- 回复 五月
- 会。现在房价进入一个为期至少10年的下降通道。房价将降到符合中国居民收入的收入比和租售比，甚至会低一点。中央计划中的房地产将不再具有“拉动”经济的作用，而是更多地回归居住功能，附加一点点的金融属性。
接下来的模式是“廉租房 + 公租房 + 安居房 + 商品房”
廉租房：价格管制。政府供给，维持社会基本运作需要的人居住，例如清洁工，医护（其中的低收入），绿化工，等各种职业
公租房：价格管制，低收入人群，包括青年，公司低层人员，零工，等
安居房：价格管制，以共享产权房为pilot方案。目前共享产权为50%，据说政府底线是30%。亦即政府可以接受目前房价普跌70%
商品房：就是现在市场上的房子，价格不管制，大家随便炒。唯一管制的是政府禁止用银行贷款放杠杆。用自家的钱炒房随意。