国家调控政策出，催我去买学区房，看了两周相中一套，53方带院子，东边套全明，我父母可住，163万，有双税，七七八八总起来178。咬牙跺脚颤三颤，下了决心。为了儿子，还能怎么办？

 

下午见面，包里2万现金准备下定。之前有另一个客户下了定，该客户要公积金贷款，审批时间2周，新政可能就在月初，极可能赶不上，而我是一次性。房东说，他宁愿付2万的违约金，非常时期可以理解。那个买家买房不成收进两万，也不吃亏。

 

寒暄喝茶。“这个这个，我去台湾旅游过，我对台湾和台湾人印象很好。但是，”我转向中介，“台湾毕竟是在大陆法律管辖之外的吧？房东先生是台湾人，对合同效力有没有影响呢？”

 

“我是台湾人，但我老婆是大陆人，房产我们共有，她也要签字的。而且，可以去做公证，以前我买房就是公证过的。”

 

公证一节和事先了解相符。况且只要本人出面就有法律效力，即使不公证也可。更何况他老婆付连带责任。ok了。

 

“好吧，您三证带来了吗，我们做个产调吧？”

 

中介：“您还知道产调？”

 

“见笑，内事不决有百度。就是产权调查，看看权属，看看有没有抵押啥的。”

 

“我三证押在另一家中介那里了，别人付了定金。”

 

这一点也是对的。“那么您总有复印件吧？”

 

“没有。没想到要复印。”

 

冷场，中介一时也没话说了。

 

“这个这个，我这个房子有20万的抵押贷款，向银行借的。但是没有问题的，只是20万吗。”

 

这个时候我的脸色大概很难看，没说话。

 

房东：“我告诉了他们，他们是知道的。”

 

我转向中介：“你们是什么时候知道的？”没人说话。后来了解到在房东到中介挂房子时中介就见过产证，就应该知道了。

 

中介，“blablabla，这样的情况很多的啦，您打入首付款，他拿去还贷款解除抵押，产证押在我们公司，您顾虑什么呢？你们杭州这里的人就是谨慎，北京买房都不用监管账户的，直接打款，blablalba。”

 

“那么，您的贷款合同带了吗？”

 

“这个这个，我也找不到了，好像就放在银行了，反正每个月有还款单，我们也没要什么合同。嗨，我们没想到会这么复杂的。”

 

我心说那我怎么知道你是20万还是200万呢？TNND，什么文件都没有，抗日电视剧都没这么离谱。

 

“好吧，我有个想法。合同的一部分是，我出钱，你去清理掉产权证上的抵押。这个过程，不能由中介统办，我有风险。您有什么动产或不动产可以进行担保吗？房产、车子都行。比如您把另外一处，您聊到在滨江的房产证押在中介处，我们在合同里加几个条款，这事儿就可办了。这对您是没有损失的，您说呢？”

 

“这个这个，我的车子很破，不值钱的。”

 

我心说一句fk，转向中介：“那么复杂一点，银行的债权连同抵押权转让给我，合同约定以此债权付部分房款，你们会操作吗？”

 

北京来的李经理一脸茫然，“啥叫抵押权？”

 

说场面话，走人。

 

报纸上常见的新闻，tnnd，居然叫我碰上了。耽误了时间，多半搞不定学区房了，新政来了不知会怎样。如果一开始就去做产调，马上就可以放弃，就不会耽搁时间了。

 

况且最近还被男人帮拒了。