最近几年，“重庆模式”名气非常大，宣传很成功，本来是个不错的操作。薄书记手笔很大，拉来了大钱，国开行、外资，都不少。2011年GDP破了万亿，势头很猛。今年因为薄王事件，势头下去了。张德江说，根本就不存在重庆模式，城市农村人均收入都低于全国平均。即使有重庆模式，也不可复制，拉不来那么多钱。

从数据上看，还有一个“长沙模式”。长沙人均GDP超过一万美元，高于上海、杭州，省会中排第二，仅次于广州。2011年GDP总额5619亿，由于人口相对少，在全国城市排名15位左右，但爬得比较快。2011年长沙城市居民人均可支配收入26451元，全国26个省会城市中排第6位。

这个“人均GDP第二”当然是吹的，GDP统计是个糊涂事，容易吹，也容易瞒。从全国来看，东部一些省市倾向于低调，中部城市都在大吹。吹的地方不少，长沙能这么吹，还是有些相对优势。长沙有两个显著特点，一是房价比较低，二是工业集群搞得不错。

长沙的房价在中部甚至全国省会都算低的，比较奇怪。市场数据，高端一万出头，低端3000，均价大约6000。约相当于一线城市的四分之一，二线城市的一半。可能只比贵阳这样的最落后省会高一点，低于南昌、合肥这样档次相近的城市。考虑到长沙的人均GDP、人均收入并不低，这是比较突出的一点。长沙城区并不大，建成区只有300多平方公里，即使住房偏一些，交通问题也不大。普遍的反应是，群众买房压力在全国算低的。一家三口，可支配收入8万元，凑个10万首付，总价40万的80平的中低档房子，月供1800元，压力真的不大。重庆买房比长沙要难一些，主要是公租房建设名气大。

长沙工业最有名的就是三一重工、中联重科的机械产业集群。这几年抓住机会做大了，产值上千亿，出了首富。增长快了有泡沫问题，根基还不稳当。但在中国当前的政经局势下，做大到这种程度，就是国家级的的产业集群了，不可能放弃，会有各种支持。目标是卡特皮勒这样的行业巨头，不超过不算完。机械产业的需求其实还可以，有困难也可以解决，相比之下光伏产业要麻烦得多。江西人均GDP最高的是一个叫“新余”的小城市，因为有赛维LDK，产值特别大，麻烦也特别大。长沙的机械工业千亿产业集群还是比较实在的，在中西部省市很突出。

有优势产业，再搞几个开发区，拉进百家左右全球、国内500强，工业发展带动经济的路线就有了。

一般来说，汽车肯定是要搞的，而且要当支柱产业，本地本省需求就不少，如果搞起来了，规模就不会小。长沙有个本地的长丰汽车，行业产值今年会是400亿，20万台车，还不算大。但是广汽、北汽等几家都进来了，马上投产，明年会有很大的增长。搞起来的标志是年产百万台、千亿产值，长沙有希望在三年内做到。出现第二个千亿产业，就相当不错了。

再拉几家来搞家电电子，都是必然的，长沙本来就有远大集团。长沙还有个名气不错的白沙烟，是全国单品牌销量最高的。

武广高铁经过长沙，京广也通了。横向的沪昆高铁再通，长沙会是高铁枢纽城市，交通状况大大改善。到武汉1小时，广州2小时，上海3小时，北京5小时。从地缘看，广汽把长沙做成第二基地很合理。

有了这些基本配置，长沙的经济发展前景看上去就不错了。理论上说就是地价低、房价低、工业基础好，以工业发展带动整体经济良性循环发展，这样一个“长沙模式”。

2012年，长沙工业产值将达8000亿，去掉水分也不错了。传统上认为武汉的工业实力比长沙强很多，人多地盘大企业多，2006年工业产值是长沙的2.3倍，今年只多25%了。从数据看，另一个表现较好的是合肥。

各地常见的是房地产拉动经济增长的模式，问题很多。就是把房地产当成支柱产业，经济发展依赖地产销售。当然，能够招商引资拉来工业实体，肯定也愿意。但事情有难有易，房地产是比较容易搞的，炒作简单，可以超前发展，会搞到和其它实体经济脱节的程度。

长沙的经验是，房地产也大力发展，但大搞低成本集资房、工业化超级大盘，多销售少炒作。据当地人说，感觉到处都是房子，也有温州炒房团来团购，但炒不上去。许多人批评中国各地政府，控制供地，人为制造供求紧张，把房子当资本品炒。那么长沙确实是另外一种模式。

中国土地面积很大，各大中小城市，其实到处都是地，比四小龙日本宽松多了。哪怕是摊大饼，北京五环外也到处都是地。如果畅开来供应，炒不太动。但从香港的地产发展经验来看，控制供地进行炒作，政府财政上容易平衡。当然搞工业也是好的，所以就试图在不影响工业发展的前提下，尽量炒地皮。

但实际情况，发展工业与房地产有矛盾。香港是彻底放弃了工业，所以炒地皮最坚决，有很多变态的政策，是货真价实的地产霸权。弄到这个程度，可能也是互为因果，想摆脱这个路线的董建华被哄下台，一条道跑到黑了。另一个特殊的是北京，第三产业经济资源太好，一些传统工业可以不要了，有强烈的意愿进行严格的供地控制。从蚁族笼民房租暴涨这类新闻来看，北京和香港有点类似了。

全国其它城市，哪怕是上海，肯定还是要大力发展工业的。这不是愿不愿意的事，而是想继续炒地皮没条件了。一是中央不让，二是也没有特殊资源，以空对空炒地皮难以为继。比如二线城市控制供地，房价高企，成本上升。在目前全国各地大力招商引资的情况下，交通物流配套都跟得上，选择很多，企业很容易就搬走了。

我认为全国二三线城市是在转向长沙模式。各地经常传出低价楼盘大卖的消息，少有高价楼盘抢购的事发生。可以判断，全国性的房地产炒作热潮是过去了，地产销售上升的原因是以价换量。只有香港和北京继续是高价楼不愁销售，二手房价格也大涨，这两个地方太特殊。以前认为上海和北京是差不多的，现在看来上海周边的选择很多，和北京基本面不同。

由于起点远远高于其它城市，北京与香港仍然有“人往高处走”的心理效应，人口增加，高价地产模式得以继续。但也产生了某些反向的心理效应，例如明白香港同等收入生活水平远远低于内地，在北京混不下去生活毫无希望。当各地城市的经济发展水平逐渐提高，可能产生某种崩溃式的心理效应，香港北京的人口不再增加，甚至减少。人口减少或者不再增加的情况下，房地产价格会有较大幅度的下跌。

这个前景现在也说不清，是不是多年以后精英人士还是觉得要到北京香港来买房发展。从各国情况来看，莫斯科、纽约、伦敦、巴黎、东京、汉城等中心城市，人往里进的效应非常厉害。这是超大城市效应，有些东西只有超大城市发展得出来，这些城市在本国没有竞争对手。

中国不太一样的是，有上百个人口超百万的城市，美国只有10个。中国人口超千万的城市可能会发展出20个以上，比如长沙人口增加一倍就上千万了。这在全球是独一无二的。众多千万人口的城市如何竞争经济资源，是很有趣的问题，没有先例。

例如人均收入倍增的问题。可以确认的是香港增不了，多年来就没增加过，因为没有发展出优势产业，房地产是自己玩贫富分化，不增加收入。北京的收入增加得慢一些，而长沙增加得快一些，和产业是相关的。北京也有收入快速增长的行业，如IT、金融、文化。但也在玩房地产贫富分化，早买晚买穷富差异极大。在长沙早买晚买房子，不会有实质性差别。

如果因为国家政策调整、竞争力变化等因素，产业增长停滞，北京也会面临香港类似的问题。中央政府对北京和香港的扶持力度是最大的，后续政策不好说。香港是扶都扶不起了，北京也是问题一堆。我认为政策风险不小。例如忽然说挤得受不了，要强行减少北京人口。忽然觉得香港没意思了，内地全面开放，人民币国际化，香港的中介功能崩盘。

总的来说，长沙模式会是全国的发展方向，工业带动经济发展。发展有好有坏，但不再走房地产拉动的老路，全国性的地产泡沫有望扭转势头，慢慢消化。香港和北京两个特殊城市，走向不太一样，要具体分析。但只是局部性的泡沫，不能代表中国整体的情况。

（完）