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我说说我在上海看房的情况吧
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大伙也知道，我因为上班路程太远，所以卖了手头的一套房，准备在公司近的地方买。
看了半年的房，基本感觉是上海的房子卖出来的不多，基本都是房主卖两房换三房，卖三房换别墅，才卖。好地段的好小区房子出来的很少，只要房子好，出来马上卖掉。价格也还在微微的涨。这和@河蚌 上次说的看学区房的经历是一样的。
我在想上海中心城区基本都是二手房了，新房要么是豪宅，要么在郊区。二手房的话如果房主不是因为资金问题，一般宁租不卖。不知道全面铺开房产税对二手房的影响，不过上海已经二套房在收税了。
看了半年的房，基本感觉是上海的房子卖出来的不多，基本都是房主卖两房换三房，卖三房换别墅，才卖。好地段的好小区房子出来的很少，只要房子好，出来马上卖掉。价格也还在微微的涨。这和@河蚌 上次说的看学区房的经历是一样的。
我在想上海中心城区基本都是二手房了，新房要么是豪宅，要么在郊区。二手房的话如果房主不是因为资金问题，一般宁租不卖。不知道全面铺开房产税对二手房的影响，不过上海已经二套房在收税了。
发表评论 评论 (12 个评论)
- 回复 青袂
- 我同事的第二套房就是每年要交税，这就是你说的持有环节的税了。而且房产税可以转嫁到租金上，我觉得对降房价没啥用。
空气精灵: 二套房在收税吗?只是在买卖的时候交一次性费用吧?那样的话只是流通环节收税,持有环节不收税,没用的.
我现在非常希望持有环节收税,每年按面积等,收一笔.看那帮多 ...
买卖环节的就是契税什么的，不满五年的房子有高额税费什么的。还有就是是不是普通住宅之分，有营业税，不过这个可以能过做低总价规避。
- 回复 小淘
- 想法是好，但是对收税环节也就是税务局的能力提出了很高的要求，税务局现在做不到。
空气精灵: 二套房在收税吗?只是在买卖的时候交一次性费用吧?那样的话只是流通环节收税,持有环节不收税,没用的.
我现在非常希望持有环节收税,每年按面积等,收一笔.看那帮多 ...
- 回复 阿雷
- 请问你同事的那套房多大呢？每年要交多少税呢？
青袂: 我同事的第二套房就是每年要交税，这就是你说的持有环节的税了。而且房产税可以转嫁到租金上，我觉得对降房价没啥用。
买卖环节的就是契税什么的，不满五年的房 ...
- 回复 阿雷
- 算起来他们有90方要交税。90*2w*0.006=1.08W，分摊到12个月每个月是900.相当于租金上涨900，看起来现在的税不算重转嫁的租客身上还是有人能承受的。
青袂: 金额不知道，一套是120的，一套好像是150，户口上应该是一家三口吧
- 回复 青袂
- 对的，他们说涨租金了，不过还是租得出去
阿雷: 算起来他们有90方要交税。90*2w*0.006=1.08W，分摊到12个月每个月是900.相当于租金上涨900，看起来现在的税不算重转嫁的租客身上还是有人能承受的。 ...
- 回复 chenglf
- 现在在北京很难做低总价了，因为有个市场评估值作成交参考值，以前2、300万的房子可以做出成交价70多万，但现在不行了
青袂: 我同事的第二套房就是每年要交税，这就是你说的持有环节的税了。而且房产税可以转嫁到租金上，我觉得对降房价没啥用。
买卖环节的就是契税什么的，不满五年的房 ...
- 回复 阿雷
- 上海有个人均60方的免征额，三口之家就是180.如果免征额是30的话，他们家的征税面积就是180方了，现在是0.4%-0.6%的税点。如果像老美那样1%-3%的税点就多了。180*2*（0.01-0.03）=3.6w-10.8w了，这样房产税就很高了，要转嫁到租客身上就很难了，每个月上涨的租金可是3000-9000 .或许现在是先让大家接受这个税种，等以后没钱了才大力征收。就和个人所得税一样，最早大家工资低，设一个800的额度大伙也没有意见，等到后面就发现工薪阶层成了纳税主力军。房产税也可能是中间阶层成为纳税主力。
青袂: 对的，他们说涨租金了，不过还是租得出去