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日志

川普大厦趣闻

热度 29已有 1193 次阅读2020-7-2 08:55

坐落在纽约中央公园旁边的川普大厦是川总财富的象征。它的下半部分是川普酒店,上半部分是居民房。这是一座打上川普深深印记的地产,建筑外Trump的巨大标识引人注目,建筑里面也无时不刻提醒人们将这座大厦与川普联系起来。至于川普酒店里面川普的名字更是随处可见,就这么说吧——给房客准备的拖鞋都恨不得嵌上川总的大名(不知道与香港脚亲密接触是何感受)。对于这样一座大厦,一般人大概会以为他全资拥有,至少也占股超过50%吧。其实不然,这是川普以小博大的一个典型。从财务上说川普大厦是一个condominium,简称condo。说起condo来可能很多坛友并不陌生,至少老兵就在他的帖子中提及他曾经拥有过condo。作为condo,整座地产被划分成许多单元(酒店部分就是套房),每个业主对单元内拥有完全产权。至于单元外面的公共部分,由业主委员会直接管理或者委托专业公司打理。川普大厦总共有酒店单元约170上下和residential单元150多个,那么川普拥有多少个呢?—— 一个。你没有看错,川普直接拥有的只有一个单元!就这一人一票让川普家族长期坐拥condominium board主席并将川普大厦交由川普家族运营。说到这里有人可能会有疑问:这么小的占比,委员会选举的时候难道不会让人轻松搞下去?这么想你就小瞧懂王了,他设计了一套羁绊机制。首先,与惯例不同,停车场并不是该condo的公摊部分,而是一个实体由川普全资拥有。其次,大厦的餐厅和后厨由川普全资拥有独立运行。如果说停不了车、吃不好喝不好还不足以阻止某些人捣乱,单元之外公共区域的厕所(比如说lobby的)也是由川普拥有并运行的(看你急不急

当然了,凡事都有个度,川总也不是法力无边,别人要联合搞他多少会有些效果的。去年,川普家族做出妥协,那些居民房的地址将不再提及川普大厦,而是直称One Central Park West。
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发表评论 评论 (5 个评论)

回复 马鹿 2020-7-2 09:19
涨知识了
回复 togo 2020-7-2 10:58
Trump的名字就是无形资产,房地产挂他的名字就要给他一大把股份。
回复 drknight 2020-7-2 11:24
曼哈顿还有其他两栋Trump大厦。游行抗议常去的是五大道的Trump Tower
回复 王不留 2020-7-2 21:10
懂王混到这个位置,并不都是浪得虚名的。。
回复 陈比尔 2020-7-3 04:49
Condo似乎在北美很普遍,底层一般有健身房游泳池,高档点的还有图书室会客室,业主拥有自己的单元,但要交物业费用于维护和管理。房子时间越久,要修补的地方也就越多,费用就越高。而且还要交地税。所以一般华人都不喜欢住CONDO,很多人觉得与其交地税和物业费,还不如交银行按揭买个独立屋更合算。
闯王虽然在闯王大厦只有一个单元,但大厦里面的公用部分和物业公司应该是他的,自然就掌握了话事权。不知道当时业主入住时是否规定业主必须达到一定比例才能要求更换物业。里面的人非富即贵,很多也是闯王的朋友客户,只要物业管理不是太离谱,应该不会造反。

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