坐落在纽约中央公园旁边的川普大厦是川总财富的象征。它的下半部分是川普酒店,上半部分是居民房。这是一座打上川普深深印记的地产,建筑外Trump的巨大标识引人注目,建筑里面也无时不刻提醒人们将这座大厦与川普联系起来。至于川普酒店里面川普的名字更是随处可见,就这么说吧——给房客准备的拖鞋都恨不得嵌上川总的大名(不知道与香港脚亲密接触是何感受
)。对于这样一座大厦,一般人大概会以为他全资拥有,至少也占股超过50%吧。其实不然,这是川普以小博大的一个典型。从财务上说川普大厦是一个condominium,简称condo。说起condo来可能很多坛友并不陌生,至少老兵就在他的帖子中提及他曾经拥有过condo。作为condo,整座地产被划分成许多单元(酒店部分就是套房),每个业主对单元内拥有完全产权。至于单元外面的公共部分,由业主委员会直接管理或者委托专业公司打理。川普大厦总共有酒店单元约170上下和residential单元150多个,那么川普拥有多少个呢?—— 一个。你没有看错,川普直接拥有的只有一个单元!就这一人一票让川普家族长期坐拥condominium board主席并将川普大厦交由川普家族运营。说到这里有人可能会有疑问:这么小的占比,委员会选举的时候难道不会让人轻松搞下去?这么想你就小瞧懂王了,他设计了一套羁绊机制。首先,与惯例不同,停车场并不是该condo的公摊部分,而是一个实体由川普全资拥有。其次,大厦的餐厅和后厨由川普全资拥有独立运行。如果说停不了车、吃不好喝不好还不足以阻止某些人捣乱,单元之外公共区域的厕所(比如说lobby的)也是由川普拥有并运行的(看你急不急
)
当然了,凡事都有个度,川总也不是法力无边,别人要联合搞他多少会有些效果的。去年,川普家族做出妥协,那些居民房的地址将不再提及川普大厦,而是直称One Central Park West。