这个想法是基于平时对周围的观察了解(一抓就死一放就乱)和学了一点供求关系的皮毛,  是一个很感性的想法,  接下来需要用 3-5 年时间学习实践, 积累资料数据信息渠道工具等等.

土地出让制度是现有地产行业的结构基础和核心,  由于zf可以通过有节奏的控制土地供应从而持续的制造出供不应求的样子,  所以做空最大的难点在时机的选择, 即结构基础破裂的时间点.

当然结构破裂不是必然情况, 比如发生了重大科技/制度创新,  或者zf开始真正推进保障房安置房, 或者zf通过强力市场干预用数十年时间通过通胀消化掉资产泡沫等等等等,  当然这些可能性都很小.

最大的可能性还是泡沫持续积累,  直到结构破裂, 破裂的原因可能多种多样, 比如经济衰退, 债务危机,  银行投贷能力下降,  个人收入下降债务上升等等.

目前还是泡沫积累的时间, 远没到做空的时候, 至于什么时候动手现在还没有判断的能力, 需要在实践中慢慢积累判断能力.
初步猜测还需要3-6年时间,   期间北上广等大城市大概能够保持每年 20%-35% 的上升幅度, 基本就是城区均价十万时代.

有人认为不论发生什么情况, 北上广等大城市都不会破裂,  这个说法实在是................................. 
大城市的破裂才是整体破裂的标志,  鄂尔多斯市那种级别的不算.

最后是最关键的问题, 就是做空工具, 目前只能间接通过银行股和地产股做空,  倒是有一些地下机构可以干这个,  但涉及到有命挣没命花的问题.
关于工具还需要进一步关注尤其是国外金融机构的工具.