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日志

作为一个拆迁户钉子户有必要现身说法

热度 51已有 2996 次阅读2013-3-12 11:25 | 拆迁户, 钉子户

首先,俺是城区内拆迁户,对有土地的农村拆迁不了解。
所以说一下城区拆迁:(仅以我所在的西北三线城市为例)

一般拆迁补偿方案分两种:回迁或现金补偿,回迁是根据现有房屋情况算出一个折旧率,比如0.7,那么现在的100平米换一个回迁新房,缺点是有开发商跑路烂尾的风险,自己房子被拆了,新房子也没住进去,还得去上访维权。要现金就更坑爹了,已我当时拆迁为例,当时那个位置新楼基本在3000一平米左右,拆迁房补贴标准是600-1000,赤果果的不要脸。因此,绝大多数人都会选择回迁。

这种模式下,收益损失分布大致如下:

1、亏损部分:
小平米住户是最亏的,还得补齐回迁房差价,相当于被迫买房。
其次是诚实守法居民,100平变70平了,还得在外租房漂泊5年。

2、平衡部分:小型钉子户,或者说伪钉子户,一般坚持撑一段时间,都争取到了1:1的回迁率,补偿回迁期间的房租。其实这就是漫天要价坐地还钱的策略,拆迁方的底线远高于这个。而这些钉子户的要求其实很低,就是不亏钱就行。

3、盈利部分:真正有胆的钉子户,在知道拆迁消息后大盖大建,把迎街墙掏空了当门脸房要钱,有院子的把院里盖满了房子。这种只要撑到最后,都有不菲的盈利。

4、赢家:看一看每次拆迁多出来的亿万富豪千万富豪,每次拆迁后洗白的黑社会,以及这些人在为谁服务,就知道谁是真正的赢家了。

 

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发表评论 评论 (28 个评论)

回复 profer 2013-3-12 11:27
总结: 洗心大姐说:"政府是从国民当中产生的,国民不以无知、无信、无自尊为耻,却要求政府廉明公正负责任敢担当,天下有这个道理么?" 这让我想起了黑格尔的一个问题:是国民性格决定了国家制度,还是国家制度决定国民性格? 另外政府是从国民中产生的么?如果是,毛主席的工作属于什么性质? 我认为他是在同时改造国民性格和国家制度,即改造超越国家体制与国民性格之间表面矛盾的本质基础,无以此,不能解决当前之死局。
回复 coo 2013-3-12 11:32
这是个博弈:如果闹的人多了,搏到底的人很多,拆迁方面负不起这么多钱。到头来,还是个买卖,拆迁方面使用各种手段地压价-欺骗,吓唬,威胁等等,最后解决不了的刺头,出个高价钱也成,只要事情最后解决掉了。但是做钉子户也要本钱的啊-那就是全身心地投入跟人蘑菇
回复 gordon 2013-3-12 11:36
鲜花,总结的很真实,很地道。

大盖特盖这种策略也不是谁都能做的,因为普通人还是没钱,想多盖房也没钱。

大部分人都是亏钱,最好的结果是平衡。
回复 黯影 2013-3-12 11:39
农村的议价能力强多了,唯一原因村里人太多且关系密切,政府没有任何手段能威胁的了,黑社会对乡村来说完全不够看
回复 gordon 2013-3-12 11:39
关于第4点,这个没办法,都知道是谁,但是没办法,除非换届下了。

profer 是个明白人啊,呵呵
回复 profer 2013-3-12 11:41
coo: 这是个博弈:如果闹的人多了,搏到底的人很多,拆迁方面负不起这么多钱。到头来,还是个买卖,拆迁方面使用各种手段地压价-欺骗,吓唬,威胁等等,最后解决不了 ...
太小瞧地产暴利了,我们这有个村,最后土枪燃烧瓶都上了,硬是争取到人均2套房子,也就是一户在10套左右。
就这样,开发商最后都挣了一个多亿(据说,但开发商肯定不赔,不然他就不干了),至于背后的老大地方政府,肯定挣得是最大头。
土地和资源暴利是普通人难以想想的,只能说这个过程中,屁民分到的太少了。
回复 coo 2013-3-12 11:42
profer: 太小瞧地产暴利了,我们这有个村,最后土枪燃烧瓶都上了,硬是争取到人均2套房子,也就是一户在10套左右。
就这样,开发商最后都挣了一个多亿(据说,但开发商肯 ...
我无知啊,惭愧,惭愧。
回复 gordon 2013-3-12 11:43
profer: 太小瞧地产暴利了,我们这有个村,最后土枪燃烧瓶都上了,硬是争取到人均2套房子,也就是一户在10套左右。
就这样,开发商最后都挣了一个多亿(据说,但开发商肯 ...
地主家也没有余粮啊,到处需要钱啊,例如铁道部私有化也需要钱买不是
回复 河蚌 2013-3-12 12:05
现在的拆迁政策好多了,大连胜利路改造、青云街改造,几乎没有钉子户,大家全搬了,就是因为条件好,而且政府给每个回迁户租房子的钱。但,这个都是钉子户们争取来的,大家不想干那种两年动不了工的双输的事情。
想95、96年时,一个同事大早晨给俺打电话,借钱,1万元,说是市政拆迁,造桥,涉及到的人家三天搬完,三天内搬的,可以帮着搬,三天后的,自己搬,一周拆房。而补偿,就是远郊的房子,多出的平米数自己要拿钱,也是必须在这周内交上。然后大家只好到处借。
回复 辛常诚 2013-3-12 12:19
这是最真实的经历,比调查真实多了
回复 河蚌 2013-3-12 12:51
你们的回迁方案,是100平换70米?这个就太坑人了。
大连胜利路改造回迁,是现有面积上再送20平,然后还可以用2000多的价格再买20平,这样70平的房子,可以加上10几万变成110平,这个条件,对大家都好。因为以前都是多层甚至二层楼,但面积都小,通过这个条件,大部分人都可以改善居住。
同时,预付3年的租房费用,这个有3万多。先搬的可以先选房,一周内登记的,好象还有补偿。当时拆迁进行的很快,大家全都抢着搬。货币化分房,当时是9100元,也算是很高。
这就是个双赢的策略。
回复 profer 2013-3-12 12:58
河蚌: 你们的回迁方案,是100平换70米?这个就太坑人了。
大连胜利路改造回迁,是现有面积上再送20平,然后还可以用2000多的价格再买20平,这样70平的房子,可以加上10 ...
用折旧率算的,如果是新房,还是100平对100平。
其实拆迁造城主要在土地财政模式下,收割外来人口和农村进城人口,聪明人应该给拆迁户点儿甜头以便他们配合这个过程。
结果他们连拆迁户都要顺手剪一刀,只能说太贪婪了。不过现在聪明的地方政府越来越多,补偿标准提高了很多,特别是不乏外来人口的大中城市。
回复 猫元帅 2013-3-12 13:08
黯影: 农村的议价能力强多了,唯一原因村里人太多且关系密切,政府没有任何手段能威胁的了,黑社会对乡村来说完全不够看 ...
找老太太往拆迁办一坐就行了。
回复 河蚌 2013-3-12 13:13
profer: 用折旧率算的,如果是新房,还是100平对100平。
其实拆迁造城主要在土地财政模式下,收割外来人口和农村进城人口,聪明人应该给拆迁户点儿甜头以便他们配合这个 ...
其实很多城市的开发,同时带有旧区改造,改善老居民住房条件等多种目标。老房一般都比较小,再折旧,那就完全没有了。如果是这样折,难怪会引起剧烈冲突。
大连市的旧房拆迁不按房龄,只划分不同地区,不同的区类有不同的补偿标准。回迁没这个问题,因为都是在同类地区建新楼,其实回迁对开发商也划算,一两幢30层的高楼,就解决了。
回复 明月回春 2013-3-12 14:30
profer: 总结: 洗心大姐说:"政府是从国民当中产生的,国民不以无知、无信、无自尊为耻,却要求政府廉明公正负责任敢担当,天下有这个道理么?" 这让我想起了黑格 ...
问题是政府找国民收税了,而不是相反。
回复 gordon 2013-3-12 15:10
明月回春: 问题是政府找国民收税了,而不是相反。
呵呵   
回复 黯影 2013-3-12 15:12
猫元帅: 找老太太往拆迁办一坐就行了。
我见过的都是直接围攻市政府
回复 老杨 2013-3-12 15:36
profer: 总结: 洗心大姐说:"政府是从国民当中产生的,国民不以无知、无信、无自尊为耻,却要求政府廉明公正负责任敢担当,天下有这个道理么?" 这让我想起了黑格 ...
讲的真好  
"我认为他是在同时改造国民性格和国家制度"  在这个问题上偶是个彻底的毛粉
回复 猫元帅 2013-3-12 15:38
黯影: 我见过的都是直接围攻市政府
各村有各村的高招。
回复 马克西姆 2013-3-12 16:41
我们这里拆迁的回迁率都是超过1:1以上的,一般是1:1.2或1:1.5(能挣的话还能高些)。同时还要有补偿回迁期间的房租。只不过,这两项的在农村是要和拆迁的过招的,城市里面还好一些,拆迁的不敢闹得太过分。
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