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日志

也说好房子的标准

热度 14已有 1102 次阅读2016-1-14 16:11 | 二手房, 吸引力, 快速路, 垃圾站, 买房子

今天在一个坛友的日志回帖,谈了个人好房子的标准,这里是一个增强版:

买房子还是一个不错的选择,特别是买好房子。所谓好,就是将来有人愿意接盘的,标准如下:

1)一线,北上广深
1.1 考虑人口导入因素,经济发达,且向上走的一些二线城市也是不错的选择,例如苏州。
1.2 考虑大城市的吸引力,各个省份的省会城市是否值得购买,需要具体分析

2)地段,以城市中心为圆心,越近越好
2.1 城市中心只有一个,副中心也是不错的选择

3)环境,三分钟安静,五分钟繁华,交通便利
3.1 对于大城市,安静是非常苛刻的要求,而随着城市区域的分化,能维持繁华也是不容易的事
3.2 mall,超市,地铁,医院,学校,公园,快速路的入口都应该不远
3.3 如果拿不准,离当地政府近(市政府、区政府)可以规避一些问题,譬如垃圾站,电站(这个真没啥影响),这些官老爷也是不喜欢的
3.4 物业费,能够承受范围内越高越好,物业没有钱就不会干活,就脏乱差,这些现象在卖房子的时候会赶走很多潜在的买家

4)户型,大多数人喜欢的,通透
4.1 楼层要考虑,1/2楼,顶楼,要慎重
4.2 通透,最好南北,每个房间能够采光
4.3 对于二手房,4/14/18楼层应该不是问题

5)面积,大
5.1 这个不能一概而论,要量力而行,买小房子也是不错的选择,总价低,在保值升值同时,出租回报率高,越大回报率越低
5.2 如果资金量大,如果还有限购,如果考虑自住因素,如果考虑二胎,买大的、大的、大的。
5.3 大浪淘沙,在新房子的时候,区别真心不大,但是时间会暴露各种问题。过去10几年建的房子中好房子真的很少,当二手房成为主要的交易方式(刚刚建10几年的不能马上拆迁吧),好房子的流动性惊人的强。


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发表评论 评论 (10 个评论)

回复 duanjian 2016-1-14 16:59
恩,对照一下。
帝都。
二、三环之间。
工体以北、三里屯以西。
靠近使馆区和北京市委家属小区。
20层的19层。
4口人,2居室,全北向。
10年房龄。
回复 dragan 2016-1-14 17:31
现在都二胎了,是不是学区房更要紧俏了?
回复 诸葛坚强 2016-1-14 18:02
dragan: 现在都二胎了,是不是学区房更要紧俏了?
学区问题比较复杂,粗暴的结论是:

1. 学区房该买还是要买,特别是有娃的
1.1)学区是稀缺资源
1.2)即使有实力去私立,还是储备一个防万一
1.3)流动性很好,出租也很容易

2. 不宜自住
2.1)贵,溢价太严重了;
2.2)老破小,这个涉及到学区划分的历史问题,一般说好的学校有些年头了,房子也有历史了,居住体验并不好;
2.3)自住率低,出租率高,人员流动大,有潜在的安全隐患
2.4)重新划分学区的风险

3. 如果实在买不起学区房,可以找科技型企业聚集区的周边学校对应的房子,这是个博概率的选择
3.1)假设这里住的人很多是城市新移民
3.2)家长素质高,一路竞争在一线城市立足
3.3)他们买不起传统的学区房
3.4)他们的娃也要上学
3.5)好的生源(遗传不错,家长肯投入时间精力)在一起,会造就一个好学校
回复 feahu 2016-1-14 21:09
有个问题:苏州的外来人口多,但是大部分外来户都是到下面的昆山,常熟等县市。那是买苏州市区的呢,还是昆山的呢?昆山的房价也不低,很多上海工作的都在昆山买房居住。
回复 chenglf 2016-1-14 21:58
18层有什么问题么?
回复 zdp321 2016-1-15 09:15
chenglf: 18层有什么问题么?
18层地狱?
回复 zdp321 2016-1-15 09:17
苏州15年房子太猛了,我10月初定了一个小面积的学区房。到上周已经翻倍,不可持续的。苏州的外来人口不仅仅是到县级市的,县级市低收入的比较多,高收入的很多都是事业单位或者外资企业,外企的很多人也都在苏州购房了。现身说法。
回复 chenglf 2016-1-15 09:42
zdp321: 18层地狱?
地狱有在上面的?那18层以下不也都是地狱
回复 诸葛坚强 2016-1-15 09:46
chenglf: 地狱有在上面的?那18层以下不也都是地狱
有部分买房的人忌讳18层,不信就当做笑话好了。
回复 zdp321 2016-1-15 12:28
这些本来就是庸人自扰的忌讳啊,像你那么明理的,就不会在乎了。

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