今天在一个坛友的日志回帖,谈了个人好房子的标准,这里是一个增强版:
买房子还是一个不错的选择,特别是买好房子。所谓好,就是将来有人愿意接盘的,标准如下:
1)一线,北上广深
1.1 考虑人口导入因素,经济发达,且向上走的一些二线城市也是不错的选择,例如苏州。
1.2 考虑大城市的吸引力,各个省份的省会城市是否值得购买,需要具体分析
2)地段,以城市中心为圆心,越近越好
2.1 城市中心只有一个,副中心也是不错的选择
3)环境,三分钟安静,五分钟繁华,交通便利
3.1 对于大城市,安静是非常苛刻的要求,而随着城市区域的分化,能维持繁华也是不容易的事
3.2 mall,超市,地铁,医院,学校,公园,快速路的入口都应该不远
3.3 如果拿不准,离当地政府近(市政府、区政府)可以规避一些问题,譬如垃圾站,电站(这个真没啥影响),这些官老爷也是不喜欢的
3.4 物业费,能够承受范围内越高越好,物业没有钱就不会干活,就脏乱差,这些现象在卖房子的时候会赶走很多潜在的买家
4)户型,大多数人喜欢的,通透
4.1 楼层要考虑,1/2楼,顶楼,要慎重
4.2 通透,最好南北,每个房间能够采光
4.3 对于二手房,4/14/18楼层应该不是问题
5)面积,大
5.1 这个不能一概而论,要量力而行,买小房子也是不错的选择,总价低,在保值升值同时,出租回报率高,越大回报率越低
5.2 如果资金量大,如果还有限购,如果考虑自住因素,如果考虑二胎,买大的、大的、大的。
5.3 大浪淘沙,在新房子的时候,区别真心不大,但是时间会暴露各种问题。过去10几年建的房子中好房子真的很少,当二手房成为主要的交易方式(刚刚建10几年的不能马上拆迁吧),好房子的流动性惊人的强。