ychuaqi 发表于 2011-12-4 20:42:44

(大赦)银行贷款篇

      “常在河中走,那有不湿鞋”,西西河潜水五年,来到爱坛响应虎大(大赦),只能浮出水面吐口气。
    本人就职于一国营企业,公司今年在内地长沙因业务发展要求建一子公司。计划投资1个亿用于购买土地及建立物流仓库,注册资本金6000万,缺口4000万需用银行贷款补齐。运作步骤为:1、先用注册资金购入土地 2、办好国土证后再用土地抵押借款 3、借贷资金建设仓库 4、再用仓库抵押贷款,以获得流动资金支持业务营运。
    设立之初,考虑贷款需求,同时找了三家银行进行业务商谈,主要评定的方向为:1、能否配合公司计划进行借贷,手续要简单 2、贷款利率尽可能低。 介于本项目未来的投资收益还是不错的(有稳定的客户、明确的盈利方向、国有资产的背景),刚开始几个银行都非常热情,几乎都在争取我司在他们处开设基本户。其中建行最为积极,承诺可以尽快办妥一切手续同时给予基准资利率,当时的建行的一行长几乎天天都泡在我司。相比各很行条件大体相同,由于建行对我司的重视,最终我们选择了建行开设基本户。
    一切都按步就班的开始,我们通过挂牌购得了土地,办理好了国土证。这时候轮到建行办理相关手续发放贷款,建行针对贷款也不停问我们提供各类材料,这样来来回回补充资料(由于很资料需由股东提供,但股东在广州,每次办理资料都要出差找人),转眼间两个月就过去了。时间过去,资金压力也越来越大,公司开始有点急了,这时建行一直向我们确保可以在十一月底取得贷款。十一月底,在我们一再追问下,又说还要等最后过会,但过会的时间一拖再拖,每次都有各种理由,要不是主管人员出差了,要不就是资料审核中还有一点问题,终于公司顶不住了,上周老板通知立即再找其它银行马上开始展开会谈,如有银行能给我们最快时间办理好贷款,就将基本户转入该行。但时间可能会要花多二三个月,同时也造成公司现在现金流十分紧张。
    想问下各位朋友,银行是否因为年底放贷额度较为紧张,而在拖延对我司的贷款?这时候更换银行是否是一个明智的主张?
    以上为自己的亲身经历,和流水帐差不多,水平不足。请虎大谅解!

人生过客 发表于 2011-12-6 10:48:16

应该是在拖延。个人认为换银行不一定有利,1、银行信贷规模普遍紧,其他行贷出来的可能性不大;2、已经12月了,1月1日是新年度规模的开始,可以跟银行协商明年优先放款;3、争取12月份把审批相关手续办完,包括信用评级、授信等这样进入明年一月就可以快速放款了。

ychuaqi 发表于 2011-12-6 10:54:14

人生过客 发表于 2011-12-6 10:48 static/image/common/back.gif
应该是在拖延。个人认为换银行不一定有利,1、银行信贷规模普遍紧,其他行贷出来的可能性不大;2、已经12月 ...

谢谢!主要是工程进度到了节骨眼上,等着钱!另对银行的承诺有点不敢相信了。是不是同时用两家银行会好一点,不能将鸡蛋放在一个篮子里阿!

人生过客 发表于 2011-12-6 14:06:44

ychuaqi 发表于 2011-12-6 10:54 static/image/common/back.gif
谢谢!主要是工程进度到了节骨眼上,等着钱!另对银行的承诺有点不敢相信了。是不是同时用两家银行会好一 ...

是好一些,但是银行都是以贷吸存的,还要考虑自己的存款实力。

小土豆 发表于 2011-12-7 18:52:12

根据个人的了解,你们的问题在于要把行里的流程没弄清楚,这样去盯才有目的。今年的资金不是一般的紧张,要拿到基准利率几乎不可能,很多行里也没有额度,个人感觉,可能还是行里没有规模了,只好先应付着你们。当然到了年底,争取额度可比登天,一般行里在年底都是在收缩规模。

万里风中虎 发表于 2011-12-7 20:25:13

我怎么没看见这个贴,好,最后一个红包,打完收功。

ychuaqi 发表于 2011-12-8 08:39:56

万里风中虎 发表于 2011-12-7 20:25 static/image/common/back.gif
我怎么没看见这个贴,好,最后一个红包,打完收功。

谢谢虎大!

ychuaqi 发表于 2011-12-8 08:42:02

小土豆 发表于 2011-12-7 18:52 static/image/common/back.gif
根据个人的了解,你们的问题在于要把行里的流程没弄清楚,这样去盯才有目的。今年的资金不是一般的紧张,要 ...

因为我这个项目建成后的营业额及收益率还是不错的,只是现在是筹建时期,需等到明年中才会有稳定的营业收入,故现有阶段存款几乎是没有的。

rhett 发表于 2012-4-7 21:00:32

现在答复不知道是不是有点晚。希望对兄弟有用。1、应该不是额度的问题,4000万对于长沙建行讲不算大数目。2、如果是存款、结算、利率等问题,建行应该会直接和你们公司谈,因为总的来讲四大行的条件比商业银行要好,建行做不到其他银行也悬。
感觉应该是建行内部沟通出了问题,但是兄弟就你所说的还无法判断是哪个环节出问题了。像一般从开户到放款最多两个月。做项目的时候就已经在沟通额度问题了。

大黑蚊子 发表于 2012-4-8 00:19:03

本帖最后由 大黑蚊子 于 2012-4-8 00:20 编辑

授信发起人对你们的行业或可研不看好,或者就是有权审批人对你这个项目不看好。




一开始承诺基准的时候,老兄你就得留个心眼了,既然你管融资,就得熟悉当时市场的价格情况。当时贴现都去到10%以上,凭什么给你基准?
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