应坚持到底要求转贴 - 网友亲历北京抢房潮:9天就像做了一...
网友亲历北京抢房潮:9天就像做了一个噩梦(图)肚子一天天大起来，我和老公不得不考虑卖掉郊区的“花园洋房”，换到市里去，否则在市里上班的我们实在没有精力照料宝宝。做了这个决定3天，我们就把房子卖掉了。心里不舍，毕竟是我们在北京的第一个家，地板、橱柜、餐桌、沙发，所有的一切都是我和老公的心血，而又有什么办法呢，为人父母，第一课，就是责任吧。
然后我们开始换房之旅。
就那么巧，遭遇了恐怖的“抢房热”。
我们目标很明确，可以不考虑学区，上班距离地铁3站左右都可接受，但面积上至少要同等大小。刚开始的几天，还能淡定的看房，与房主交流，但是随着国家出了降契税的政策，教育部放出学区房可能会发生变化的通告，形势开始不对劲。一向火热的学区房有些降温，导致了地段好的非学区房升温，而且二胎政策一放开，大户型开始受青睐，既然学区不保证，那还不如买个大房子住着舒坦。其间，有一天晚上冲动的签了一个房子，但因为不合心意最终放弃。而从那开始，噩梦来袭。
▌业主1：某著名高校硕士毕业，家里装修和卫生一流，相谈甚欢，走的时候说，价钱和细节都可谈。可是过了一天，看房人数激增，中介弟弟传话说，房主是要换大三居，因为大三居涨价，他也跟着涨价30万。我突然蒙掉，会有人一天涨价30万？是疯了吗？于是打算放弃。
▌业主2：一家人都看着闷闷不乐的样子，也是家里装修和卫生一流，报价并不低，问可以随时签约吗，说再等等，他们也是换房，那边还没看好，第二天问，还是说再等等，主动说加5万签约吗，答案依然是再等等，于是不了了之。而在同时，中介弟弟说，业主1又涨了50万，3天一共涨了80万，因为他看中的大三居涨了100万！我听到这些，感觉是在做梦，真的会有这样的人？
▌业主3：某隐形富豪，常年在国外，神秘分子。每天只在晚上12点之后和中介沟通细节，就如皇上上朝一般。所有沟通都谈好，就已经过了2天，终于第3天答应让他老婆和我们商讨细节，而上午，中介弟弟通知说业主老婆的爸爸住院了，要拖到下周才能谈。
我有点开始慌了，我发现有些不对劲了，大部分业主卖房开始犹豫并不是一个好兆头。果然，新闻开始铺天盖地的形容北上广和深圳的房价和窜天猴一样疯涨，而在这个节骨眼上，央行降了基准利率，楼市真的疯了。接下来几天，只要是有房子在卖，就会有中介带着一群人去看，很多客户连房子都没看清，就已经嚷嚷要签约。最佳状况是，很多业主，会从一堆客户中挑选付款方式最佳的一方签约，但是已经开始有业主坐地起价，10万20万都是常态，大户型坐地起价50-100万的随时可见，买房者和待宰的羔羊一样，任何条件都答应，可很多业主直接放下一堆的客户，说，我还得再考虑一下。买房的急了，中介急了，卖房的也急了，因为大部分人都是以房换房，要换的房在涨价，自己出售的房子也不得不涨价，要换的房子涨价后还不见得能签约，那自己出售的房子涨价后也不敢轻易放手，进入一个怪圈，一个恶性循环。
我和老公真的慌了。因为我们发现，钱放在手里，就是以10万20万的速度在贬值，如果不立马换成房子，真的是渣渣都不剩。很多人会说，大不了不买房子了，把钱握在手里投资。谁不知道这个道理，可是投资到哪里去呢，股市被套牢，理财收益低，拿出去创业，再好的业绩，可能过了5年，你依然买不起一套心仪的房子。这应该是大部分人的心态了，据我的几个常联系的中介估算，北京的买房者与房源的比例已经达到6:1，也就是大概一套房子有6个人在抢，谁都不想让钱在手里贬值。我开始发现，我们开始看不上的那些稀奇古怪的户型，也开始涨价，而且竟然都成交了。我们彻底慌了。不止我们，手里拿着现金或者打算换房的人都慌了。我们立马改变策略，不能再考虑大户型了，当断则断，退而求其次，只能转向离我工作地点近的小户型。
▌业主4：70多岁的老人，三楼，上楼不方便要换房，中介好说歹说，是同意出售，但是不是立马，他也要再等等，他要等看到合适的房子再出手。这时，同小区出了一个一楼，中介劝他换到一楼去，这样三楼就可以及时出售了，可是老人家依然要再等等。我焦灼的等待着中介的回音，结果三番五次都是再等等。而这时，过了一天时间而已，一楼涨了30万！
其实在这之前，我们就已经看中另外一套距离、学区和环境都不错的房子，但是我刚要出门去看房，中介打电话说，业主老婆羊水破了，要去医院，房子看不成了，经过业主4，我们已经意识到问题的严重性，于是找了该小区的同户型，虽然价钱高了一点，但是也比没有选择强。约好和业主谈。
▌业主5：三个老北京。一个胡子老长，一个眼睛斜视，一个邋邋遢遢，胡子长的是房主。上来开口就说，我先和你们说一下我的情况。我一听到这句话，头都炸了。果然，又是一样的情况，他们看了3套房子，每套都是坐地起价，而且不签约，所以他们无法立刻出售这套房子，但是可以和我们保证，不涨价，就卖给我们，等他们选好房子后立马和我们签约，胡子老长的大哥一脸信誓旦旦，说这是君子协议。去你的君子协议吧，你是当我是三岁小孩儿吗？中介已经看不下去，把他们劝走了。这时已经是晚上8点多，眼看着又要无功而返。有个中介灵机一动，说，给生孩子的业主打个电话试试吧。而就是这个电话，救了我们。一个开进口宝马的年轻男士来了。他说，他刚从医院回来家里给媳妇拿东西，接到中介电话就过来。我们依然没报什么希望，因为这个房主报价低很多，我们正打算等他涨价。没想到的是，中介和他讲价，他竟然同意了！在这种形势下，他不但没涨价还降价。随即感慨，我平时看见微信上的众筹一定会捐款，看见讨饭的一定会给钱，好人还是有好报的。
▌业主6：这是最后一个业主，风度翩翩，稳坐如山，说话慢条斯理，只比我们大五岁。他刚买了个1000多万的豪宅，为了改善住房。好吧，同样是改善，我们是从郊区进城，他是直接改善到188平米的豪宅去了。
他说，他出售的这套房子当年是花几十万全款买的，所以没有贷款，我算了算，一套房子，他已经净赚了几百万。这可能就是缘分，也可能是他看着我大着的肚子起了怜悯之心，很顺利的签约了。人贵在知足常乐，在这场浩劫中，能全身而退，已经是不容易了。我老公说，在北京，每向市里的一环前进一步，都是要付出代价的。
虽然没有实现我的所有预期，但在这个大形势下，应该知足了。而谁能想到，发生的这一切，是在9天时间里。我称经历的这场抢房风暴为浩劫。它偷走了我一直坚持的信念。一直以来，我相信，通过自己的努力，是可以让生活变得更好的。而这次，让我深深体会到了一种无力感。是一种在巨大漩涡中，你想抽身又不敢，只能随波逐流，任人宰割。大环境的突然转向，花钱依然买不到自己心仪东西的无力感，令人心酸。
一直以来，我同样相信，努力工作才是人生最大的切入点，可是，当我看见只比我大5岁的年轻人，因为早买了几年房子，就已经积累到了很多小企业几年的业绩。5年后，人与人财富和生活质量的最大差距，竟然不是因为工作努力的结果，而是房子！谁在历史的洪潮中及时出手，谁就坐享其成。和很多搞科研的人聊房子，大家一致认为，这么努力的工作，依然是在生活线上挣扎，而如果一旦抓住了某个机会买到合适的房子，胜过奋斗几十年！当房子给年轻人造成这么大的浮躁心理时，我不知该如何评价。
最上层占有最多房地产资源的人最有话语权，因为他们可以随意变卖房产，并没有其他压力，而且他们可以操纵一些暗处的套现或者其他不为人知的资金积累。而下一层需要换到这一层的买方，则受到制约，如果上层业主涨价，他也只好被动涨价，再下层的买方受到上面两层卖家的制约，已经有些无力感，再下层的买方，基本是任人宰割，而那些努力工作，家里条件不是很好，靠自己攒钱的年轻人们，连任人宰割的机会都没有！在一线城市，不考虑其他社会因素，竟然可以因为一个房子，将社会分层，这是我从来没有深入想过的事情。一部分人掌握了大量地产资源，并用此创造出更多的财富，期间并没有实业支撑，而很多人，在事业和实业中奋斗几十年，到头来因为没有掌握良好时机，过着与付出不成比例的生活。课本上教育我们说，科学技术是第一生产力。而在一线城市，蜗牛的背壳——房子，俨然成为第一生产力。作为一个在象牙塔里读了20几年书，三观极正的28岁年轻人，我已经无力抱怨，因为生活还要继续。
韩寒说，被强奸，既然不能反抗，就好好享受吧。 今天没分了，明天再给评分{:225:}{:225:} 一个坚持课本上的马列经济学的人，还敢说自己三观正？
只能是说明懒，只学了课本上的知识，这以后还有锻炼的。 房市北京这次不如深圳上海吧。 yoshiro 发表于 2016-3-8 01:13
房市北京这次不如深圳上海吧。
这个得请京沪深同学讲讲了 偶只是转贴自己住在乡下N线{:7_335:} http://www.wenxuecity.com/news/2016/03/07/5036188.html
北京11平米“小黑屋”挂牌460万 以530万被抢购(组图)
2016年3月7日，北京西城区文昌胡同。日前，位于北京西城区文昌胡同的一间11平米平房，起先中介标价460万元出售，因住房地处重点小学隔壁，购买者为了子女教育，彼此互拼房价，最终以530万的价格成交。
这处仅仅11.4平米的房产，卖出了530万元人民币的天价，每平米房价达到46万元人民币。
卖出如此高价的原因，就因为它是北京最著名的小学之一实验二小的学区房。46万的单价，也创造了北京最贵学区房的记录。
（下面是评论）
wsnyy 发表评论于 2016-03-07 09:48:23
不知道谁有资格说人家傻?
先搞清楚那个地皮有多大, 地皮的规划是什么?
再想想,为什么傻人这么有钱, 所谓聪明的精英们普遍没什么钱?
阿起 发表评论于 2016-03-07 09:23:48
神经病！
iBear 发表评论于 2016-03-07 09:19:24
够破的，想贫民窟没错。是地贵啦，学区房是借口。
老北京炸酱面 发表评论于 2016-03-07 09:07:19
北京这种好地点的平房，就是跟同样地点的二，三是层崭新楼房相比，价值都不知高出多少倍！知道北京一套四合院多少钱吗？不说在什刹海都吓死你！
它乡 发表评论于 2016-03-07 09:06:54
不能输在起跑线上，短跑的要领。但人生是长跑啊，除非觉得自己人生短暂。
irvinelee 发表评论于 2016-03-07 09:03:33
这个价格其实不算贵。“实验二小”在全中国是数一数二的。
唯一的风险在于要是政策突变以后不这么划分入学片区了。
高丽人 发表评论于 2016-03-07 09:02:26
就这，将来能换十套单元房。
·八戒· 发表评论于 2016-03-07 08:57:07
这还需要托儿吗？
挺没劲 发表评论于 2016-03-07 08:49:08
把卫生间隔一隔可以卖给几家人了
和尚不像和尚 发表评论于 2016-03-07 08:48:38
可能20个抢购的19个是托，最后买家是钱多人傻那种。广大读者是附带忽悠对象，其中可以发掘更多的“钱多人傻”的呆子。真的把百姓读者当作池塘的鱼儿了！！
想起一件事，当年7长老刚上台的时候好像是公开过自己的财产吧，大多有一到两套房子，谁给算算按这几年的房价涨势，7长老的身家翻倍了没有？;P 换房应该先买房，再卖。就不会把自己搞得这么被动了。好在事主还是有点实力的，不然分分钟的悲剧。 赫然 发表于 2016-3-7 11:25
换房应该先买房，再卖。就不会把自己搞得这么被动了。好在事主还是有点实力的，不然分分钟的悲剧。 ...
先买房再卖，你以为人人都是老兵啊{:199:} 国朝特色，土地供应高度集中，外加政策不稳定。圈内人着挣钱的好地方 人抢房 房抢人 不知道会不会先涨上天，然后开征房产税。。。 渲染和感概！跟风者除此之外，没有别的腔调，然后一传十十传百，火的不行，只是最后一棒不知哪些倒霉蛋接了。 holycow 发表于 2016-3-8 04:24
先买房再卖，你以为人人都是老兵啊
那也要扛住啊。自住房哪儿能随便出手啊。最差也是先交定金，然后房本拿到手。之后是过户办贷款还是卖房给尾款就看双方商量了。 我是越换越远了
自住房，还好心不贪，下手果断，不然也会悲剧
有三家要买我的，托了10来天
后来终于见到要卖我房的主了，砍不下一分钱，情形不对，当时就要拿下。房主犹豫，我直白说，我今天签不了这个，就去看别的，看好就签。第二天一早房主就约我谈，虽然谈判过程及其被动，最终还是多番忍耐后给签了。
第二天当即选了一个靠谱的下家卖掉我的，一分钱没涨，只希望他配合着把手续办利索点，目前看来此人还好。
一周后，周末带孩子去科技馆玩，堵车中，中介电话约我见面，卖房的主想违约。一下没了玩的兴趣，回家查合同，20%的违约金，不少钱啊。幸亏当时果断啊，这个违约金吓退了房主，次日乖乖答应继续履约。 希望不是 86-88 年价格改革 时 疯狂重演. mezhan 发表于 2016-3-8 11:31
希望不是 86-88 年价格改革 时 疯狂重演.
也就一线和几个二线在涨，剩下的都是在吆喝。 现在进肯定高位套牢的，不怕做房东的就还好，投机的肯定要出问题。 先买房再卖，许多人就违反限购了吧，北京好像还是北京家庭二套，外地满足条件家庭一套执行限购。 看他能玩出神马幺蛾子。
这样的房价，制造业是支撑不起来。看来要尽量做些高大上的行业才行。 料理鼠王 发表于 2016-3-8 14:24
看他能玩出神马幺蛾子。
这样的房价，制造业是支撑不起来。看来要尽量做些高大上的行业才行。 ...
北上广深，四大金融中心麽{:191:}