买房失败记录，2013-3
昨日买房失败热度 45已有 343 次阅读2013-3-18 01:16 | 买房
国家调控政策出，催我去买学区房，看了两周相中一套，53方带院子，东边套全明，我父母可住，163万，有双税，七七八八总起来178。咬牙跺脚颤三颤，下了决心。为了儿子，还能怎么办？
下午见面，包里2万现金准备下定。之前有另一个客户下了定，该客户要公积金贷款，审批时间2周，新政可能就在月初，极可能赶不上，而我是一次性。房东说，他宁愿付2万的违约金，非常时期可以理解。那个买家买房不成收进两万，也不吃亏。
寒暄喝茶。“这个这个，我去台湾旅游过，我对台湾和台湾人印象很好。但是，”我转向中介，“台湾毕竟是在大陆法律管辖之外的吧？房东先生是台湾人，对合同效力有没有影响呢？”
“我是台湾人，但我老婆是大陆人，房产我们共有，她也要签字的。而且，可以去做公证，以前我买房就是公证过的。”
公证一节和事先了解相符。况且只要本人出面就有法律效力，即使不公证也可。更何况他老婆付连带责任。ok了。
“好吧，您三证带来了吗，我们做个产调吧？”
中介：“您还知道产调？”
“见笑，内事不决有百度。就是产权调查，看看权属，看看有没有抵押啥的。”
“我三证押在另一家中介那里了，别人付了定金。”
这一点也是对的。“那么您总有复印件吧？”
“没有。没想到要复印。”
冷场，中介一时也没话说了。
“这个这个，我这个房子有20万的抵押贷款，向银行借的。但是没有问题的，只是20万吗。”
这个时候我的脸色大概很难看，没说话。
房东：“我告诉了他们，他们是知道的。”
我转向中介：“你们是什么时候知道的？”没人说话。后来了解到在房东到中介挂房子时中介就见过产证，就应该知道了。
中介，“blablabla，这样的情况很多的啦，您打入首付款，他拿去还贷款解除抵押，产证押在我们公司，您顾虑什么呢？你们杭州这里的人就是谨慎，北京买房都不用监管账户的，直接打款，blablalba。”
“那么，您的贷款合同带了吗？”
“这个这个，我也找不到了，好像就放在银行了，反正每个月有还款单，我们也没要什么合同。嗨，我们没想到会这么复杂的。”
我心说那我怎么知道你是20万还是200万呢？TNND，什么文件都没有，抗日电视剧都没这么离谱。
“好吧，我有个想法。合同的一部分是，我出钱，你去清理掉产权证上的抵押。这个过程，不能由中介统办，我有风险。您有什么动产或不动产可以进行担保吗？房产、车子都行。比如您把另外一处，您聊到在滨江的房产证押在中介处，我们在合同里加几个条款，这事儿就可办了。这对您是没有损失的，您说呢？”
“这个这个，我的车子很破，不值钱的。”
我心说一句fk，转向中介：“那么复杂一点，银行的债权连同抵押权转让给我，合同约定以此债权付部分房款，你们会操作吗？”
北京来的李经理一脸茫然，“啥叫抵押权？”
说场面话，走人。
报纸上常见的新闻，tnnd，居然叫我碰上了。耽误了时间，多半搞不定学区房了，新政来了不知会怎样。如果一开始就去做产调，马上就可以放弃，就不会耽搁时间了。
快2点了，很沮丧。
况且最近还被男人帮拒了。. 还是拖亲朋好友找关系吧，我也是学区房购买失败
实在不行，我已经预定了市里的最好补习班 买房小白弱弱问一句，遇到啥样情况了呢？
另外被男人帮拒了不是啥事，仔细看看要求，晒晒葱照再申请试试。 恩，{:1_1:}好好看看，我得学着点呀。 绿葱头 发表于 2013-3-26 15:56 static/image/common/back.gif
买房小白弱弱问一句，遇到啥样情况了呢？
另外被男人帮拒了不是啥事，仔细看看要求，晒晒葱照再申请试试。 ...
还有这要求啊？俺不知道啊 longpaijiao 发表于 2013-3-26 22:13 static/image/common/back.gif
恩，好好看看，我得学着点呀。
有抵押的不要碰 最赞这句话：“抗日电视剧都没这么离谱”。 我也赞一句“连抗日剧都没这么离谱的”:lol 没看出交锋点在哪里？
是产权不清晰？首付支持提前还贷有风险？还是担心境外人士的身份？
现在市场上，一房二卖，或者没产权证拿出来逛大街的，不是白痴就是二货。没几个这样的奇葩了。 肥狐 发表于 2013-3-27 00:43 static/image/common/back.gif
有抵押的不要碰
这个通过查产权能够确定吗？
会不会他通过抵押一个，再挂失办一个新的。这样会绕过去，而不会被查到吗？ longpaijiao 发表于 2013-3-27 22:36 static/image/common/back.gif
这个通过查产权能够确定吗？
会不会他通过抵押一个，再挂失办一个新的。这样会绕过去，而不会被查到吗？ ...
房产管理部门，可以查，杭州这边5块钱。我的教训，一有中意的房子，马上自己去查。
抵押有两种
一种在到政府房屋管理部门登记，并在房产证上注明，有物权效力。这是07年物权法的新规定，抵押权是物权的一种
一种不在政府房屋管理部门登记，房产证上无，在合同中约定，仅有债权效力。
如果我不慎买下了有抵押的房子，相应也有两种情况
买了第一种，抵押权优先。就是说，我买了，房产证上是我的名字了，原房东的债主仍有权把房子卖掉以实现债权。因为我的所有权是物权，他的抵押权、经注册后也是物权，而他在先。
买了第二种，我的物权优先。债权不能对抗善意第三方的物权，原房东的债主只能向原房东讨债，无权处分房子。 肥狐 发表于 2013-3-29 14:42 static/image/common/back.gif
房产管理部门，可以查，杭州这边5块钱。我的教训，一有中意的房子，马上自己去查。
抵押有两种
这个有点专业了。。一般人都不知道吧？ 起码我当年买的时候就不知道。。
不过中介看起来有问题，他们收了那么多中介费，就要提供这些服务的。{:195:}
当初我买的时候，中介都是帮我都做好所有的调查后，才开始付款啥的。 肥狐 发表于 2013-3-29 14:42 static/image/common/back.gif
房产管理部门，可以查，杭州这边5块钱。我的教训，一有中意的房子，马上自己去查。
抵押有两种
谢谢提醒，实际操作时肯定还有许多不确定的，届时再请教您。 都是同道中人啊 本帖最后由 肥狐 于 2013-3-31 00:34 编辑
褐色的火车 发表于 2013-3-29 17:31 static/image/common/back.gif
这个有点专业了。。一般人都不知道吧？ 起码我当年买的时候就不知道。。
不过中介看起来有问题，他们收 ...
是的，中介王八蛋
按照行规，我的钱打到中介的监管账户里，冻结，交房之前不能动。他们居然要把我的首付解冻，让房东去还贷款。为了模糊这一点，那个李经理胡吹什么北京买房不用监管账户直接打款之类。
我曾考虑去工商投诉，没留证据，也怕麻烦。
这个行业都是有意无意的骗子。两头卖嘘头，那边软弱就打压那一边，不择手段赚取手续费。以上这家是链家地产
另一家中介，华邦，我买房时看过多处房子也接触很多中介，用另一种方式骗我
当时看另一处5楼，167万，可买可不买件犹豫。中介看我对价格敏感，叫我把合同价造低30万，可以避不少税，说现在成交的都这么干等等，头头是道，当时信了。后来没看中这房，但了解到，交易过程中，政府评估房价，根本不可能做那么低，差额需要补税，此时已进入流程，中介稳拿中介费，麻烦的是我。
买房警惕中介，自己多调查
肥狐 发表于 2013-3-29 14:42 static/image/common/back.gif
房产管理部门，可以查，杭州这边5块钱。我的教训，一有中意的房子，马上自己去查。
抵押有两种
受教了，目前正在关注。您的帖子很及时啊。 肥狐 发表于 2013-3-31 00:26 static/image/common/back.gif
是的，中介王八蛋
按照行规，我的钱打到中介的监管账户里，冻结，交房之前不能动。他们居然要把我的首付 ...
做低房价，早几年还可以。。现在不好做了。
中介公司要选好，好的中介也要选好。。看RP 了。 我当时是果断换了个觉得比较好的中介，顺利快速下单成功。。 肥狐 发表于 2013-3-31 00:26 static/image/common/back.gif
是的，中介王八蛋
按照行规，我的钱打到中介的监管账户里，冻结，交房之前不能动。他们居然要把我的首付 ...
这个中介太黑（或者太笨）了。北京这边做低房价，一般也要做到政府指导价以上，不然根本通不过审核。 最后一句是亮点 肥狐 发表于 2013-3-31 00:26 static/image/common/back.gif
是的，中介王八蛋
按照行规，我的钱打到中介的监管账户里，冻结，交房之前不能动。他们居然要把我的首付 ...
中介看我对价格敏感，叫我把合同价造低30万，可以避不少税，说现在成交的都这么干等等
这个，是可以的。交易过程中政府评估房价，大约可以比实际成交价低10%-20%，确实可以省契税。各地的房产局也许把握的尺度不一。
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