西南偏南(8)
本帖最后由 holycow 于 2021-9-22 07:49 编辑LD的一个同事听说了七橡树之战后, 把这个故事讲个他老爸 -- 一个德州老土豪听。他老爸听了, 慢哟哟地说: "儿啊, 你今年结婚, 要不就先不要急着买房吧。咱可不和加州来的那帮疯子去抢。"
神牛这边总结经验, 发现这抢房都是加州人在内卷 -- 别的不说, 神牛和三哥在完全没有通气的情况下, 居然能开出价钱和其他条款几乎毫无二致的offer来,说明思维高度同质。按照晨司机上一篇的评论, 这一轮一轮竞拍, 何时才是个头?不行, 得跳出加州思维, 去找找别人视线死角里的房源。
加州思维最大的一点, 就是学区至上。凡是加州来的人, 无不知道过去二十年最大的lesson, 就是只要买得起, 一定要买Palo Alto。到了德州这个地方, 明显是把West Lake Hills当Palo Alto来看待, 导致这个地方内卷异常激烈。另外一点, 就是认为私立学校学费一定很贵, 而其实德州私立学校的学费远远比不上加州, 一年两万五到三万就可以了。
在West Lake Hills中间, 有一块飞地叫Rollingwood.Rollingwood和downtown隔河相望, 去上班15分钟就行, 几乎是最短的commute。但那个地方是属于Austin学区,学校公认的烂。如果Rollingwood买房加上私立学校呢?那天Rollingwood出来一个房子, 于是就去看。
房子在一个gated community,是进去以后第一家,同一条路再往里,有一些在高地上有river view和city view的房子, 那些就奔六七粒米去了。这个房子4200尺,半亩地, 要价2.75米。卖方经纪说卖家是2003年从湾区搬到Austin,现在孩子都大了,空巢了,是时候交棒给下一个家庭了。如果交棒给湾区搬来的, 岂不是加州的传承?
这个房子的内部从家具到电器, 显然是从90年代下来一以贯之, 如果买下来是一个不小的project。
房子本身的设计挺好, 高挑通透。
车库里居然停了一辆这个:
由于是小区第一家, 后院外面就是大路。虽然有高墙阻挡, 但车子开过的声音还是能听见的。不吵, 只有车轮滚过柏油路的声音。
看完以后和经纪商量了一下, 研究了一下估值,觉得开价黑了一些。这个地方的房子就算是在房价暴涨之后, 大概也就值2.6,加上lot临街先天不足,显然要价高了。但如果以合理价钱买下, 去上班没有比这更好的房子。私立学校加20万,总体价值可以。
神牛就和经纪商量如何进去砍价,一边电话上讨论一边在redfin上翻,咦?这里有个房子怎么这么怪?5个卧室5000多尺, 只有2.5个卫生间? 两个车库?要价2.88?
再一看, 照片上不是明明三个车库吗?仔细把listing看完, 这房子明明是三个全卫加上两个半卫。难道是后来违章加建的?去查税务估值记录,这房子94年建成的时候就是三个全卫加上两个半卫,三车库。Redfin上显然是经纪手滑把3敲成2了。她这一手滑不要紧, 所有设了filter的买家都不会看到这房子了。
房子在West Lake Hills的核心区域里, gated community, 好学区,非常安静。整个小区只有大概二十户左右。房子在路的尽头,lot有一亩多地
典型的南方风格
这个角度才能看出来这房子有多大
卖方经纪穿了休闲装牵了条狗狗在门口等我们,不知职业精神在哪里。难怪能出这种胖手指的事,而且居然到现在还浑然不觉。
卖家是1994年从San Jose搬来的,现在只剩寡妇老太太一个人,房子已经是在家族信托基金之下。老太太卖房之前把厨房彻底翻了一遍,屋顶和空调都换了新的,架不住她用的这个亲戚二百五经纪,这些都不会有很多人看到。
出来和神牛的经纪商量了一下,同一个小区去年十月有一个同一房型的房子成交,那个房子remodel更彻底,成交价是2.8。考虑到Austin房价从去年到今年涨了多少...
神牛以迅雷不及掩耳盗铃之势递了个2.88的offer进去, 48小时有效。二百五经纪等了两天,没有第二个offer, 甚至都没有第二个看房的,于是签约了。她后来跟神牛的经纪说她认为这个房子的成交价应该比asking高的,合理区间在2.9-3.1之间。俺的经纪笑而不语。三天后有人出更高的offer,但已经没用了。两周后银行的估值给了3.2。
昨天中秋节, 神牛从老太太那里拿到了房子钥匙,完成了大加州的传承。
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神牛忙着买房的时候, 俺家LD上班的基金也干了一票大的。他们今年四月的时候在Austin downtown花300粒米出头的价格买了个写字楼,七月份,某湾区土豪公司出560粒米将写字楼买去。三个月赚250粒米,简直笑翻了。钱来得太容易,所有员工一律涨工资,理由就是Austin房价飞涨, 工资需要按新的生活指数调整。听到消息的那天中午整个team出去壕吃一顿,餐桌上一杯啤酒下肚,原先那个说“好客的德州人只恨某一个州来的人”那位又发言了:“嗯,我现在开始喜欢上加州人了。人傻,钱多,速来!”
http://www.youtube.com/watch?v=MdkIJm65ytM
恭喜恭喜~ 恭喜神牛喜提新牛棚一座~
{:237:} 下面就是该等乔迁的红包了{:191:} 本帖最后由 晨枫 于 2021-9-22 10:19 编辑
正想说:第二个!结果神牛的手比我的嘴还快!
恭喜恭喜!
我在春天在维多利亚买了一个apartment,退休了就搬过去,不想伺候房子了,想省事。
跟神牛没法比,那是神牛啊!我们这顶多是小绵羊。
也是一个老太太的,搬去senior home了。不知道list了多久,竟然被我砍了10+%下来。不到一个星期,整个地区普涨,说是到夏天已经至少20+%了。加上砍下来的10%,岂不赚了30%?
现在女儿住在那里,在跟我商量,能不能不搬了…… {:191:}{:191:}恭喜恭喜! 而其实德州私立学校的学费远远比不上加州, 一年两万五到三万就可以了
下一个内卷目标。{:191:} 晨枫 发表于 2021-9-22 08:13
正想说:第二个!结果神牛的手比我的嘴还快!
恭喜恭喜!
恭喜晨大!这年头能砍10%,牛!{:222:} 本帖最后由 马鹿 于 2021-9-22 11:50 编辑
运气好挡也挡不住!:lol
恭喜恭喜!{:237:}{:237:}
恭喜恭喜。新牛棚不错。 入住后后院的挡土墙查看下,平时那里很少有人注意到,日常维护的盲点。 Cong!大大地Cong! 俺要看二百五经济的照片~{:189:} 居然还能捡这么个漏!不愧是神牛! {:222:}{:222:}{:222:} Dixie chicks 什么时候改的名字:lol 本帖最后由 holycow 于 2021-9-22 10:55 编辑
togo 发表于 2021-9-22 10:15
Dixie chicks 什么时候改的名字
Dixie现在政治不正确{:7_337:} 喜气洋洋!
{:237:}{:237:} {:237:}{:237:}{:237:} 一直以为买房信息全部透明,一分价钱一分货,别梦想捡到个皮夹子,结果还真有神牛这样厉害的! 恭喜恭喜~ 恭喜神牛喜提新牛棚一座~ 恭喜恭喜!!!{:189:}